摘要：关于房地产企业而言，不只需求具有专业的房建部队，还应具有较高住所精装修工艺，以此满意商品房商场竞争需求。跟着商品房交易商场的拓展，交易两边均对其质量有着严厉标准，如外观精巧和装潢漂亮等，尤其针对商品房精装修质量更是影响买方购房的要害。基于此，本文经过对实践工程事例的论述，剖析工程项目办理作业的实践内容，然后为商品住所精装修工程质量的进步供给有利条件，促进国内修建业的开展。
关键词：精装修工程；质量操控；重难点剖析；操控办法
1导语
跟着人民生活水平的上升，对住所的要求也不断进步，住所的质量、技能以及低碳环保越来越受到重视，“全装、精装”的概念益发普及，跟着装修房逐步为商场认可，越来越多的住所产品采取“精装修”的标准予以交给。
2精装修工程质量操控的要点
（1）厨房、卫生间、阳台的防水施工质量操控；（2）精装修资料的质量操控；（3）精装修工序质量操控；（4）精装修工程与装置工程的穿插配合，完结面观感质量操控；（5）环保工程质量操控：履行《民用修建室内环境污染操控标准》（GB50325－2001）；（6）不同装饰原料之间的收口。
3精装修工程质量操控的难点
3.1施工和谐难度大
精装修工程施工的专业分包商多，技能作业，和谐作业量大。
3.2规划与施工和谐难度大
（1）精装修施工图和其他专业施工图抵触；
（2）现场实践与精装修图纸抵触；
（3）现场实践不能满意精装修规划要求；
（4）精装修施工图出现不合理的节点或不到位的节点。
3.3影响精装修工程质量的要素多
（1）规划缺陷（错、漏、碰、缺）；
（2）精装修资料的选用与施工工艺挑选；
（3）修建底层、制品、半制品的施工质量；
（4）施工计划的挑选。
4质量操控办法
（1）严把资料关。出场资料一定要做好出场查验、抽样送检，对特别资料还需送到特定部分进行查看，资料出场后要妥善保管；（2）一切作业都要做到“装修样板制”先行，提前对各项作业完结后的装修作用进行掌握，在做样板的过程中发现问题，解决问题。碰到不合理的施工工序能够及时进行调整。样板完结后能够请规划师、监理、建设单位等来观看确认，为今后大范围施工供给根据；（3）做好各施工工种之间的联接和谐作业。住所精装修触及的专业分包很多，然后导致施工过程中各方面的矛盾也多，所以应该树立由监理出头牵头，业主、规划和各承包商参与的组织和谐机制，经过定时的工程现场例会、专家会等及时调停各方面矛盾，使工程保质保量的准时完结；（4）装修作业完结后的制品保护办法至关重要。突出表现在地上大理石、厕所马桶、梳妆镜等方面，如发生丢失和人为损坏不但会形成返工并且还会加大资料费用。所以应树立有用的准则并派专人担任。（5）在装修过程中应该做好各项工序的记载资料作业，并妥善办理。
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4.1装修工程的防火与消防工程的质量操控
装修工程应按建设主管部分有关规则进行报建和处理有关手续，包含图纸查看与同意手续、施工答应手续等，消防查验是室内装修工程的要点内容，消防楼梯、吊顶工程、强弱电系统工程、间隔与防火分区等都有必要契合消防查验要求，室内精装修工程规划有必要契合现行国家规则。首要办法如下：（1）装修资料。①按消防查验方面的要求严厉操控装修资料的质量，进行必要的抽样查验检测；②归于消防产品的有必要按规则进行消防备案。（2）消防楼梯。①严厉操控装修完结面尺度，保证净空和分散宽度满意强制性标准要求；②严厉查看装修资料的耐火性能目标，有必要契合规划要求；③严厉查看楼梯踏步分线尺度，满意强制性条文要求。（3）给排水、防排烟、火灾自动报警系统、强弱电。①在施工前对施工图纸细心查看，保证消防系统功能的完整性；②在施工过程中，严厉操控装修施工质量，保证完结质量契合楼宇消防规划要求。
4.2厨、卫、浴等有水房间或部位防渗漏质量操控
（1）旁站监督及严厉查验：对厨、卫、浴等防水施工要采取旁站监理。监控斜度、阻塞孔洞、涂抹工艺及资料运用，严厉查验每一个作业层次的质量；（2）工序质量操控：在地上和墙面抹灰找平并硬化后以及其含水率低于6%时才能进行防水层作业，防水层高度要求为：沐浴间防水高度不小于1.8m；厨浴间地上、墙面涂料有必要按要求涂刷均匀，并保证规划要求的涂刷厚度，墙面瓷砖有必要镶嵌结实，标高和排水斜度有必要契合规划要求，不得倒泛水，穿墙套管有必要封堵紧密；（3）蓄水实验查验：应严厉依照国家标准和标准进行各部位的蓄水实验。
4.3修建节能与环保及防污染工程质量操控
（1）施工办理。①催促承包商针对工程实践，编写专项节能与环保施工计划，并审核其环境保护办法、节材办法、节水办法、节能办法；②强化施工办理，加强对施工策划、施工准备、资料收购、现场施工、工程查验等各阶段的办理和监督；③业主、监理、规划、承包商（含分包商）共同对节能环保施工进行评估。（2）节能与动力运用操控办法。①制订合理施工能耗目标，进步施工动力运用率；②优先运用国家、职业引荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技能的节能施工设备等；③施工现场分别设定生产、生活、作业和施工设备的用电操控目标，定时进行计量、核算，比照剖析，并有预防与纠正办法；④在施工组织规划中，合理安排施工次序、作业面，以削减作业区域的机具数量，相邻作业区充分运用共有的机具资源。（3）环保操控办法。①扬尘操控：施工现场非作业区到达目测无扬尘的要求，对现场易飞扬物质采取有用办法，如浇水、关闭等，防止扬尘发生；②噪音操控：应对施工现场噪音进行实时检测与操控，现场噪音排放不得超越国家标准《修建施工场界噪声限值》（GB12523－90）的规则；尽量运用噪音低、振荡小的机具，并采取适当的隔音与隔振办法，严厉规则施作业业时刻；③修建废物操控，做到及时整理和外运。（4）室内环境污染目标操控。①精装修工程运用资料的污染目标检测首要项目。天然石材：检测氡含量目标；人工木板或饰面人工木板：检测游离甲醛含量和游离甲醛释放量目标；室内涂料墙面、顶棚面（大于3000㎡）：检测苯含量、TVOC及TDL（仅聚氨酯漆一项）含量目标。②对竣工后房间的室内环境污然物浓度检测。监理应按标准中规则的“密闭仓检测”要求，聘请业主托付的第三方检测单位在装修竣工时及时进行，应全面检测室内游离甲醛、苯、氡、TVOC浓度目标。对室内环境“防污染质量”判为不合格的房间，回绝查验。③特别注意装置项目对室内环境形成的污染。要点抓好修建精装修承包商的同时，亦应对在室内进行水、电、空调通风等作业的装置专业承包商进行操控，如管道防腐刷漆、保温资料等的污染源检测，以防止装置与修建装修的污染源穿插感染。装修工程在施工过程中重难点过多，并且对每道施工工序的质量要求都比较高，这就要求我们在施工过程中做到精密施工，做好各分项工程的联接作业，削减各作业的返工率。
5结语
跟着国家相应方针的施行以及房地产商场的开展，批量精装修交楼已经是大势所趋。这不只是由于批量精装修习惯了房地产职业对产品品质寻求的转变，同时也由于其很好地满意了消费者“轻装修重装饰”的消费理念，是城市房地产的新亮点，因而施工企业有必要抓好精装修质量，才能在剧烈的商场竞争中锋芒毕露。
参考文献：
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[2]陈志忠，张善国.浅谈住宅精装修工程监理工作[J].建设监理，2011（12）：67-69.
[3]周东珊.精装修住宅防水工程的质量控制[J].建筑，2011（12）：68-69+71.
论文作者:龚胜
论文发表刊物:《基层建设》2018年第4期
论文发表时间:2018/5/22
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