摘要：不动产统一登记是一项重大的改革，国家对此高度重视，国务院曾多次召开常委会专门对此进行研究，以便于实现不动产登记机构、登记依据、登记簿册、信息平台的统一。自不动产统一登记制度实施以来,产权管理机制改革也不断深入,为了加快推进不动产登记信息的共享,则需要进一步促进不动产权籍管理工作的完善,使其能够更好的服务于社会和经济的发展。基于此,文章主要对不动产权籍调查和登记工作现状进行了分析，提出相关的完善和健全措施，以供大家参考。
关键词：权籍登记；不动产；健全措施
0前 言
在对不动产进行统一登记之前，需要对不动产权籍进行调查，一方面是为了确保登记信息能够完整准确，另一方面是可以为登记工作的顺利开展提供数据依据。不动产权籍登记是具有法律效益，能够有效确保不动产的权利，同时还能对权利纠纷问题进行处理，因此，进行不动产调查工作是有相当重要的意义。在实际的开展阶段，对不动产权籍调查是有非常高的要求，需要保证调查内容的详细程度和准确性，为不动产权籍登记工作打下良好的基础。
1 完善不动产权籍调查工作
不动产权籍是对记载不动产的界址、位置、等级、用途、权属、价格和面积等的数据、图件和表卡薄册证的总称，也是为登记不动产和核发证书等提供有效技术的一项工作。在实际过程中，权籍调查是相对具体化的工作，需要调查权属来源、明确界址点坐标等等，在调查权籍之后会出相关的权籍调查报告，为不动产登记工作提供有效依据和数据。在进行不动产权籍调查过程中，常用的调查方法有不动产测量、不动产单元设定与编码、不动产权属调查方式，其一般需要根据实地调查与内外业核实相结合的方式来开展不动产权属调查工作，以查清楚不动产单元的界址、权属等状况，为不动产权属的界址确定提供保障。不动产权籍统一登记工作的进行是以不动产权籍调查为基础的，以便最大程度地保证各项制度的确切落实。目前，大部分地区在权籍登记之前都会进行相应的权籍调查，避免出现登记人谎报信息等问题的出现，维护好产权人的合法权利。不动产权籍调查工作的进行，还有利于保障司法制度，完善相应的法律规范。例如，房屋产权属于不动产的范畴，在房屋买卖等活动中，必须进行房屋产权转让登记，如果未进行登记，法律上对权利是不认可的。
2 做好不动产权籍登记的作用
产权问题一直都是社会运行和发展的最重要部分之一，不动产权籍具有相应的特殊性，所以就需要进行统一的登记处理，在我国的不动产权籍登记工作时具有相应的要求和规范，在法律法规方面也有着相应的规定。不动产权籍登记是一个简历信息数据库的过程，对不动产权籍信息进行统一管理，确保不会出现不动产权籍纠纷事件，不动产权籍登记涵盖了受理、办证、入档等内容，简化了传统的办理产权的工作程序，不仅为办理人员提供了便利，而且还提高了工作效率，在一定程度上还实现了资源的合理分配。通过不动产权籍统一登记，使得不动产信息可以统一管理，有利于不动产产权人的查询。不动产权籍登记信息较为真实全面，面向广大的群众服务。在法律法规的规范下，不动产权籍统一登记体系也更为完善，透明化的信息服务系统也为法律法规的落实提供了条件，保证产权人的合法权利，严厉打击违法行为。
3 建立健全不动产登记数据库
3.1 建设生产更新管理系统
随着社会科技的不断发展，信息技术被更多的运用于社会生产和生活之中，而不动产权籍数据库的建立也是运用的信息技术，能够对信息数据进行自动化管理。信息数据库是一个完整的信息资源体系，从信息的收集、存储到传输，给人们的信息管理提供了更多的便利。信息数据库可以对大量的数据进行处理，并且保证了信息传递的时效性、完整性，用户对所需信息可以进行实时查询，减少了不必要的工作程序，在提高工作效率的同时，也降低了工作成本。不动产电子账簿、不动产登记电子档案目录是不动产登记数据库中较为重要的部分。在不动产权籍登记数据库建立的过程中，需要对电子账簿进行进一步的完善。
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在以前的不动产登记工作中，不同部门之间的信息登记管理并没有相应的要求和规范，使得不动产权籍登记工作在开展过程会遇到许多的困难，对登记信息记录和管理工作造成影响，因此，在开展不动产权籍登记工作时，要有相对有效的标准和要求，并且各部门需严格按照相关标准进行执行。不动产权籍登记的内容包括信息录入、信息核对，各个登记环节可以配套相应的监督管理，保证不动产权籍登记的行为操作符合规定。
不动产权籍登记需要有相应的规范，以确保各操作能够更加专业，在如今的社会发展中，不动产权籍登记有着非常高的要求，需要相关的监督部门对登记工作进行管理。首先，不动产权籍登记部门需要提高对信息管理的重视，选取专业人员进行保管。其次，不动产权籍登记信息需要进行备份处理，避免原件信息的丢失所带来的问题，原件信息的丢失不仅会带来较大的损失，而且还会增加权籍登记的工作量，在具体的信息管理过程中，需要定期对数据进行更新，对信息进行有效的管理，不动产权籍登记数据库容易受到一些网络黑客的侵犯，造成数据信息的丢失。因此，需要运用有效的管理手段加强数据库的安全防护，为权籍信息存储提供一个更安全的环境。
不动产权籍信息会因为相应的交易活动出现一定的变化，所以，就需要根据实际情况不断调整不动产权籍登记工作，在具体的实践之中，可以动态监测整个不动产权籍登记工作，对调查阶段可能存在的问题进行有效的处理，以确保完善不动产权籍登记数据库，提升不动产权籍登记工作的可操作性。在权籍登记中，还需要提高人们对权籍登记的重视，尤其是不动产权籍的产生、变更与消灭。不动产权籍的变动会引起法律关系的变化，因此，需要在信息登记环节对各项内容进行具体的落实，避免一些矛盾纠纷造成的问题影响。在权籍登记中，如果不能对登记信息进行相应的调整，会给权籍登记管理带来很大的麻烦。
3.2做好新旧衔接工作
在不动产权籍登记过程中，还需要对登记信息进行更新完善。不动产权籍登记主要是为了对信息进行利用，为人们的生活提供便利。首先，在权籍登记信息管理的过程中，需要定期对不动产权籍进行调查，了解权籍登记工作中存在的不足，对登记信息进行完善，并且对已发生变动的信息进行更新，保证权籍登记符合规定与要求，也为后续工作的开展提供便利。其次，权籍登记是一个动态变化的过程，当原有的信息发生变化后，需要对原有的信息进行筛选，保留有利用价值的部分，去除不需要的信息数据。做好新旧衔接工作，一方面，可以保证权籍登记信息的完整性、时效性，避免权籍登记存在漏洞而造成影响，另一方面，可以对数据库资源进行合理的分配，优化管理，以保证各项工作正常有序的开展。
3.3建立纽带，实现实时共享
不动产权籍信息登记工作不能只局限于一个区域，要统一管理登记工作，进而对数据信息进行共享，确保能够实时查询信息数据。首先，要统一规范和要求不同地区的不动产权籍登记内容和登记表，确保更加方便登记信息的收集工作。其次，要深入到农村、偏远地区进行不动产权籍调查，推动城乡结合发展的进程，同时也为农村、偏远地区提供信息资源。不动产权籍问题主要体现在不动产交易与不动产产权问题，通过地区之间建立沟通纽带，对信息资源进行快速有效的传递，保证法律效力，也促进权籍登记统一管理工作的落实。
4结语
综上所述，不动产权籍登记工作能够对人们的切身利益有着直接影响，也是社会生产和生活中最为重要的部分之一。在进行不动产权籍登记时，要不断深入调查不动产权籍的情况，确保权籍能够符合法律要求，提升登记信息的准确性和完整性，还应在登记不动产权籍时，进行相应的管理工作，健全不动产登记数据库，确保信息能够有效传递，方便后续各项工作能够顺利开展。
参考文献：
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[2] 陈传宏. 新形势下不动产权籍调查测绘的应用与研究[J]. 资源信息与工程. 2018(05)
论文作者:陈小芳
论文发表刊物:《基层建设》2019年第8期
论文发表时间:2019/6/20
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