【摘要】近年来，房屋渗漏问题引起了广泛的关注。房屋渗漏技术是房屋建筑施工中保证房屋质量的重要施工技术，研究房屋渗漏技术可以促进建筑施工的整体质量。本文简单分析了出现房屋渗漏问题的主要原因，并详细介绍了房屋防渗漏技术的要点及其具体应用。
【关键词】房屋建筑施工；防渗漏；施工技术
随着科学技术的迅猛发展，房屋建筑施工技术也取得了很大的进步。但是，房屋建筑施工中的房屋渗漏问题依然存在，常常需要施工单位进行改善或返修，给住户的生活带来很多麻烦。所以， 为了解决这项问题，应该加大对房屋防渗漏技术的研究，有效控制房屋渗漏问题，保障房屋建筑的使用安全。
一. 房屋渗漏问题出现的原因
在实际的生活中，一旦出现房屋渗漏，会给住户以及周围居民造成很大的不便。该部分主要介绍了出现房屋渗漏的主要原因。
（一）房屋设计的问题
房屋建筑施工都是根据设计图纸、规划进行的，因此，一旦设计施工环节没有将房屋渗漏技术的要点进行全面的考虑，就会致使房屋施工中的失误，从而导致不必要的损失。例如，设计房屋建筑时，设计人员应当考虑到防水建材的持久性能、下水道堵塞时的洁具办法等。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆此外，在房屋防渗漏施工过程中，施工单位可能会因为建设成本等原因，没有将生活中的实用性考虑进去， 只是采取简单的应对措施，所以，应该严格要求施工人员，使其根据自己的经验判断施工要点，保障房屋防渗漏施工质量。
（二）房屋防渗漏施工技术的问题
房屋防渗漏施工技术问题是整个房屋施工中的重要部分。在实际的施工过程中，经常出现操作不规范、管理不严格等问题， 阻碍了房屋防渗漏施工质量。总结分析发现，这些问题一直存在的主要原因是监管部门以及施工方的监管力度不够，有些施工人员抱着侥幸的心理，认为省掉某些工序也不会被发现，或者发现了也不能确认责任的归属，所以，对房屋施工的监管、施工者的危机和责任意识也是2 个不容忽视的问题。
（三）房屋防渗漏施工材料的问题
施工人员的技术再高，若没有供其使用的好的建筑材料，也是无济于事的，因此，只有施工技术、施工材料都得到了保障， 才能保证房屋建筑施工的质量。
但是，在实际施工过程中，很多施工方为了降低成本或其它原因，会使用一些质量较差的建筑材料。例如，关于房屋防渗漏施工，国家规定防渗漏材料中必须要有沥青，而且这些沥青的稳定性要高，不能因外界环境的变化而发生变化，但是，因为这种沥青的价格很高，很多施工人员在施工时就会掺入一些便宜、普通的沥青，一旦遇上天气变化、季节变换，就会产生很严重的问题[1]。
二. 房屋防渗漏施工技术要点
（一）完善房屋建筑设计
主要从以下几个方面进行：（1）借鉴以往经验，总结分析经常出现的房屋渗漏问题，重点考虑频繁发生的问题，加强防渗漏的设计环节，从而提高房屋防渗漏施工的质量。（2）充分考虑房屋防渗漏施工中的所有环节，通过模拟房屋防渗漏施工过程，找出不合理的设计，在最大程度上保障房屋防渗漏施工的顺利进行， 并争取获得良好的成效。
（二）加强监管力度
对施工者进行定期的培训，提高施工者的专业技术水平和职业道德意识。虽然，大多施工者的文化水平较低，但是他们有着丰富的房屋建筑施工经验，能够快速将培训的理论知识转变为实践，有效降低企业的成本。监管部门的主要职能是督促建筑施工严格按照预期以及设计标准进行。当前的房屋防渗漏施工领域比较混乱，所以，加强对房屋防渗漏施工领域的监管，可以促进房屋防渗漏的顺利施工。
（三）提高建筑用材质量
提高房屋施工建材的质量、保证使用合格的建筑材料，可以有效预防房屋渗漏现象的出现。保障房屋建筑施工材料的质量主要有以下措施：（1）控制外侧墙壁抹灰的施工以及对墙体进行施工时所用的砂浆中的含有泥沙的量的，通常不该大于5%；（2） 有效控制砂砾的粒径的大小；（3）为提高墙体抵抗渗透能力的大小，应该依据墙体施工的具体情况，慎重选择抗裂剂、防水剂； （4）严格检查砌筑墙体时使用的建材，比如混凝土、空心砖、多孔砖等等，一定要保证这些建材的大小、质量均满足设计的要求， 检查时抽取样品的方法定要根据相关的程序来，在建材检查合格时才能将其应用于房屋施工中；（5）房屋筑砌施工时所用的水泥应当具有较强的防渗漏功能，不能使用一些具有较大收缩性的， 比如硅酸盐、粉煤灰、矿渣类得到水泥[2]。
三. 房屋防渗漏施工技术的具体应用
（一）地下室防渗漏
对房屋地下室的施工是按照房屋主人和设计人员的设计进行的。据调查总结分析，地下室发生渗漏的现象大多数是由混凝土结构比较不牢固的地方引起的。当前，地下室发生渗漏的情况主要有：施工时遗留的缝隙、墙体的裂缝、基坑积水等等。其预防的主要措施有：（1）使用质量较好的止水带等设备来处理地下室墙体的裂缝，特别注意预防止水带产生形变；（2）在地下室较易潮湿的地方，应当采取相应的措施避免腐蚀现象的发生；（3）在挑选房屋建筑用材的时候，应当确保这些建材具有较高的抗渗透能力；（4）对地下室的地面进行施工时，一定要保证混凝土的表面维持干燥的状态；（5）混凝土浇筑地下室的底板时，提前留出超出20 厘米的连接缝隙，同时采取一定的养护措施。
（二）屋面防渗漏
主要措施有：（1）在对找平层进行施工时，应当提前清理基层， 保证该层结构、刚度的良好。同时，在该层上合理设计分隔缝隙， 进行收水压实操作，最后进实施合理的养护措施；（2）为了实现防水、保温的目的，应当在保温层合理设计排气缝；（3）为了预防钢筋变形现象的发生，应当采取的措施有：合理配置屋面的保护层、连续进行混凝土浇筑，同时滚压、提浆、抹光混凝土的表面， 并进行一定的防护。
（三）空调、烟囱孔防渗漏
在建筑施工时，若施工人员不能重视空调、烟囱孔的防渗处理， 就会致较大使空隙的产生，从而发生渗漏的问题。对于这类现象， 必须有效控制空调、烟囱孔的施工质量，在虽孔的距离进行准确测量之外，还要提前留出PVC 管，从而预防好空调、烟囱孔渗漏现象的发生。
（四）外门窗防渗漏
在外部门窗处发生渗漏通常是由门窗、墙体间较大的空隙引起的。针对这一问题，应当采取的措施有：（1）施工时确保该种空隙的大小在2 至3 厘米，最好使用柔韧性较强的建筑用材来填充这种缝隙；（2）提前准备好超过5mm 深度的凹槽，确保防水嵌缝膏的涂抹质量。
（五）厨卫防渗漏
在房屋的施工中，通常，最易发生渗漏问题的地方就是卫生间、厨房。针对这一问题，应当采取的措施有：（1）在厨房、卫生间安装相关的设备或管线时，要严格把关用材的质量、施工的技术， 值得注意的是为避免防水层遭到破坏，施工时不能再地面上进行打孔；而且处理好厨卫与其它建筑物接触的地方，不要遗留裂缝。（2）施工中做好厨卫的防水施工，并做好试水的检测。
四. 结束语
房屋渗漏严重影响着房屋建筑施工的质量，严重威胁着施工单位的经济利益、居民生活的品质。所以，相关部门要重视房屋渗漏问题，采取合理有效的相关策略，比如提高建筑材料的质量、加强施工技术的研究等方面。总而言之，预防房屋渗漏技术在保证房屋建筑施工质量中占据重要的地位，必须预防、处理好房屋施工中的渗漏问题，才能确保施工以及住户生活的质量。
参考文献：
[1] 马兆雨. 浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J]. 中国新技术新产品,2016,05:87.
[2] 欧阳照红. 浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J]. 建材与装饰,2015,52:26-27.
[3] 马先峰. 浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J]. 江西建材,2015,18:111+118.
论文作者:覃 琨
论文发表刊物:《城镇建设》2019年第14期
论文发表时间:2019/9/10
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