马敏
靖江市建筑设计院有限公司 江苏泰州 214500
摘要：商业建筑有本身的特有规律、特有的要求，跟住宅建筑功能不同，比较稳定而简单。商业建筑通常投资规模大、建设周期长，成功经营的回报也大，不一样的商业形态决定不一样的商业建筑形态。建筑师随着商业地产工程招商销售进程促进，需要持续改进完善工程设计，运用各类空间组合产生的商业流线，构筑商业地产价值链，建造跟商业需求更加相符的最佳设计作品。
关键词：商业策划；商业建筑；设计
引言：商业建筑是市场的产物，是社会的综合。然而，现在中国商业建筑设计和发达国家对比，在商业经营、空间形态上依然存在着相对大的差距。这对建筑设计师在实施商业建筑设计时提出了更高的要求。
1.商业建筑设计策划
1.1总体构想
总体工程构想包含商业建筑外部条件的掌握与调查内部条件。外部条件关键围绕建筑的社会条件与地域条件，就是在对环境实施全面考虑与研究的基础上，进一步探讨商业建筑在城市中的功能、和四周道路与广场等公共空间的关联、在城市景观中所充当的角色、所在区域的建筑风格特色、建筑限高和大小等，做到和城市景观的有机融合。对商业建筑最直接的功能要求就是建筑内部条件，就是人类创造与供应应用空间是建筑最根本的要求。
1.2市场调查
商业策划方案一定要根据市场调查获得的定位结论。经过应用合理的方法，有目的地、系统地对工程所在范围文化特征、经济条件、发展城市规划、消费趋势、商业格局、城市基础设施与交通情况实施充分的搜集、记录、整理，为市场预测与定位供应客观准确的资料。策划方案的基础是具体的市场调查报告，是商业建筑设计的基石。
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1.3模式需求
不论商业建筑是出租，出售或租售兼营组合，最关键的是确定主力业态，对于商业建筑而言，不一样的业态决定不一样的模式，其业态规模、功能程序、设计等都是由它自己来确定，不一样的业态有自己不一样的作用要求，这些应用要求和设计是由商家决定而不是发展商自行主张。缺少定向设计的根据，所做设计看着有很强的通用性，实则无的放矢。一旦功能和店家冲突，设计一定会被从头推翻。没有目的规划设计只会增加前期不必要成本与后期的招商难度。所以建筑师要依据不一样的业态设计不一样的建筑空间模式来分析与建议。
1.4执行方案
商业策划中，执行方案是最有个性化的，就算是同相同企业在不一样的时间、地点所使用的执行路径也是不一样的。其计划性与实务性的特征，需要执行方案把总体目标分解成能一一执行的详细工作，而且让每一个实施者工作的程序与执行的办法不偏离总体目标这个主轴。
量化可行性研究的成果是商业策划执行方案，决定工程的客户定位、建筑定位、形象定位与价格定位，并对工程前期、工程进行、工程销售招商的策略、程序与时间节点做出相关的规划与科学安排，让每个工程参加人员可以向相同的方向努力。
2.商业建筑设计的要点
2.1 商业建筑外部设计的要点
(1)交通流线组织。交通组织方面的设计是不是成功，展现在对人群活动的指引和集散与商业场所氛围的营造。为了使商业建筑的外部交通有效地组织，要尽量在四周设置充足的人流、车流集散空间与缓冲空间，它作为室内外的一种过渡，能防止同城市道路出现冲突。出入口的设置处理，也是交通组织的关键内容之一，因为商业建筑常常接近城市干道，这就牵涉到其出入口和城市干道交通和谐的问题，解决不当，将关系到商业建筑本身的正常运转与城市干道交通的运行。
(2)商业建筑外部开放空间的设计。第一是商业的广场设计。商场的中庭与露天广场最具备代表性，这是一种介于商场购物区与外部街道中间的过渡空间，就和室内空间相同具备舒适安全的环境，又如室外空间那样供应人们自由自在的应用。大型的广场能够经过地下道、步行街等形式和四周的建筑衔接，对处理人流疏散问题有帮助。第二是建筑四周的空间设计。建筑四周的空间是指有顶（或部分有顶）的室外空间，像柱廊棚架等的设计，能够达到室内空间扩展的目的。
2.2 商业建筑内部设计的要点。
(1)流线设计。商业建筑内的商业活动与价值是经过流线设计详细实现的。当商业建筑的设计把参加经营的人与物调动起来，把建筑的商业价值发挥最大化时，才是成功的设计。设置内部动线的原则，则是在步行交通量最大的流线上开设店面，并让流线产生回路，防止重复，防止尽端商铺。内部流线不能太长，要科学的安排扶梯、休息区，防止一眼望不到头的疲劳感。科学的流线设计能够经过建筑空间、商品、店面展示、音乐等影响消费者的游走线路。
(2)中庭设计。大型商业建筑中久盛不衰的空间组织是中庭，设置大尺度的中庭共享空间是一种特别流行的空间构架。不管从心理学上还是从建筑美学角度看，中庭都可以有效的把繁杂的作用与空间相结合，创造舒服、愉悦的消费环境。对于大型商业建筑来说，特别是高档的购物商场，布置尺度相对大的中庭，使空间改变的丰富性增加，更显豪华，也更可以吸引顾客的注意，给顾客创造豪华、舒适的购物消费空间。
(3)空间展示艺术是商业建筑设计的关键方法
所谓的商业建筑设计的空间展示艺术，就是要对商业建筑实施系统的策划、创新、设计与施行。因为社会生活与文明的持续进步，使得愈来愈多的人们开始关注生活中对艺术展示的发展，艺术展示已经变成了目前社会多元化发展的重要方向，它不但是国内外之间文化、商业交流的桥梁，更是科技与文化发展的关键前提。随着科学技术的持续进步，现代商业建筑的空间展示艺术不但手法各色各样，展示的方式也展现多样化的发展。特别是动态的展现方式已经获得了更加普遍的运用，它不再只限于陈旧的静态展现形式，而是运用了具备活动性、操作性、互动性的特征，让顾客们既能够触摸产品，操作展品，还能够实施产品的互动，便于顾客们更好地认识产品的特征与作用，这种动态的展现方式使购物变得多姿多彩。
2.3商业建筑的结构设计
商业建筑的种类多种多样，按承重构造的材料不一样能分为网架构造、框架构造，底层框架上部砖混构造和纯砖混构造等。多种钢筋混凝土框架构造方式，其特征是布置灵活的平面，方便使用。大跨度构造，在大型的批发零售市场、大型批发市场与大型综合性的集购物、休息、娱乐于一体的综合性百货商店的顶层或中庭的采光顶层等适用。因为这一种商店要求的应用跨度相对大，因此多使用网架构造方式，轻型钢架构造形式等，它的特征是自身轻、跨度大，可以满足大跨度的应用要求。
结语
现代商业建筑设计的目的是使建筑工程产生良好的、持久的经济效益与社会效益，建筑师在商业建筑设计中要完成工程达成一套动态的投资回报模式，是完成一件被消费者最后接受与继续应用的建筑产品。所以为了让现代商业建筑的作用空间布局更为合适，更为科学的流线设计，就需要从顾客的爱好、愿望、审美情趣、民族习俗等要求出发，依照以人为本的设计原则，科学选择与组合交通空间、展示空间、服务空间和休闲空间，产生一个多层次、立体化的空间布局，同时还要科学组织交通线路，防止发生顾客、员工、商品三条流线的交叉与干扰。
参考文献：
[1]JGJ48-2014.商店建筑设计规范[S].中国建筑工业出版社.2014-06-12
[2]冯美丽.关于居住区商业建筑设计的探讨[J].建材与装饰，2012，15（19）：134-136.
[3] 陈琦琛.商业建筑设计研究[J].中国建设教育，2012，Z4：88-91.
论文作者:马敏
论文发表刊物:《基层建设》2016年3期
论文发表时间:2016/5/30
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