摘要：本文针对办公楼物业设施设备的节能管理提出一些认识和看法，从办公楼物业设施设备节能管理的现状、意义、节能管理内容和特点、节能管理措施等方面对办公楼物业设施设备的节能管理进行了探讨。
关键词：办公楼；物业设施设备；节能管理
引言：
经济的发展提升了人们的视野，居民对于物业的管理水平提出了越来越多的需求。近年来，我国的办公建筑数量不断上升，这一类建筑的物业管理问题也逐渐成了物业管理行业需要面对的问题。同时，随着绿色环保观念逐渐深入人心，能耗问题成为了各行各业都在关注的焦点，因此总的而言，当前我国的物业管理行业需要面临着如何在节能降耗、绿色环保的需求下提升物业设施的管理水平的问题。
一、办公楼物业设施设备节能管理的现状
目前我国国内办公楼物业设施设备节能管理的现状不容乐观，绝大多数地区办公楼物业项目管理者还没有从思想上引起重视，或者说还没有意识到节能管理的重要意义，多数地区的办公楼物业节能管理项目没有纳入物业管理指标。部分办公楼物业项目还存在一个不良现象：负责管理设备的不负责交纳水电费，交水电费的不负责管理设备，即水电费由项目产权人交纳，设备管理由物业公司或叫做后鄞管理中心负责，没有专门的节能管理部门和节能措施。
另一个不容乐观的现状是负责设备管理的管理人员、操作人员大部分素质偏低，许多人员都根本不具备设备操作的管理技能，只是在厂方设备安装完毕后进行了一下简单的操作培训，大量的维修保养工作是由厂家售后部进行，但厂家只负责维修，并不负责其节能管理。
二、办公楼物业设施节能管理的意义
1. 提高企业经济利益
节约，从经济学的角度来说，就意味着资源消耗和生产成本的减少。在一定时期内，在商品或服务市场价格一定的情况下，商品或服务生产成本减少了，就意味着这一商品或服务的提供能够获取更多的超额利润。市场经济的这种客观规律在物业管理行业内毫无例外地也会生动体现着。加强办公楼物业设施设备的节能管理，就能在相当大程度上减少资源的过量消耗和无谓的浪费，节约企业发展的成本，提高企业经济效益。
2. 维护业主与物业部门之间的关系
对于物业而言，业主是最主要的服务对象，因此与业主进行融洽相处对于
每一个物业管理部门而言都十分重要。具体而言，物业在办公建筑的管理主要针对的是能源、水、建材以及其他各方面的资源，通过对上述因素的综合改造与利用，延长各项基础设施的使用寿命，这也同样是所有建筑物中的企业和业主的共同利益诉求。从这方面而言，物业管理企业和业主之间达成了一个利益方面的共识。通过对上述内容的不断完善，来提高物业的节能管理水平，在最大程度上保障物业和业主之间的共同利益，为业主提供一个良好的工作环境，同时延长物业设施的使用寿命，能够在最大限度上帮助业主节约成本，提高收益，利于维护业主和物业之间的关系。
3. 提升市场竞争力
对于物业管理企业而言，构建完善的节能环保的管理体系，能够在物业管理行业当中充分发挥带头示范作用，对行业整体产生积极的影响，这样必然会增加物业管理企业的市场竞争力，同时也能够在一定程度上提高企业的知名度，为企业树立一个良好的形象，帮助企业获得良好的社会效益和经济效益。不仅如此，积极推行节能环保管理的物业企业还会给业主留下正面的印象，进一步促进市场份额的提升。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
三、办公楼物业设施设备节能管理措施
1. 转变思想，树立节能管理观念
包括物业管理企业、物业项目业主及使用人等物业管理活动参与各方都要树立节能管理观念，要求明确各自在物业设施设备节能管理中的责任和义务。物业管理企业要从行业可持续发展的战略高度看到，物业设施设备节能管理是企业可持续发展的必然要求。物业设施设备节能管理的主要工作需要物业管理企业去实践、去推动，只有物业管理企业切实承担了物业设施设备节能管理的责任，才能在真正意义上实现物业设施设备节能管理的目标。物业项目的业主及使用人是物业设施设备节能管理的重要参与者和受益者，只有业主认同了物业设施设备节能管理的理念，树立了“物业设施设备节能管理，业主有责”的观念，才会积极配合、支持、要求物业管理企业进行物业设施设备节能管理的各项工作，并主动参与和监督物业设施设备节能管理的各项活动。
2. 建立科学的管理体系
提高对办公楼建筑物的物业节能管理水平，最主要的是要建立起一套科学严谨的管理体系，对各项设施进行更加完善的管理。要注意从整体角度和细节角度分别对物业设施的管理进行考虑，从多层次来对员工提出要求，可对员工实施绩效考核制，通过一定奖励和惩罚措施来激发员工的工作积极性，同时这种管理方式还有利于员工工作量化，为员工提供工作动力。
还要加强对员工的培训，社会经济的发展，物业管理的要求都在不断更新，单凭固定的工作模式，难以达到越来越多的管理要求，因此不断提升员工的专业素养十分有必要，同时物业管理企业必须要认识到，物业管理是一个需全员参加的工作，仅凭几个人是不可能做好物业管理工作的，因此应积极带动全体员工共同遵守相关的规章制度，起到带头示范作用，积极引导所有业主公共维护公共环境，提高辖区内的设施管理水平。
3. 不断改进节能控制系统
国外国内都已有成熟的各种节能管理软件，可以根据项目设施设备的具体情况引进合适的节能软件来达到节能管理的目的。也可以自行研制相应的配套节能控制系统来进行节能管理。笔者所接管的一个办公楼物业项目就是根据该项目设施设备的使用情况自行设计、安装了一套节能控制装置，投入使用后使该项目的年能耗降低了30%，受到了该项目业主的称赞，体现了物业公司的实力，也增加了企业的效益。
4. 加强对感应设备的应用
感应设备是贯彻节能管理理念最为有效的设备之一，通过感应设备的应用，不仅能够大幅度减少人工运作的费用，同时还能够减少对于人力的需求，避免能源应用不充分而造成的浪费现象，有利于资源节约。就公共设施而言，常用的感应装置有公共照明系统、光控走廊以及卫生间等，这些场所的照明不需要进行全天工作，但是每天都通过人力进行开关不仅需要耗费大量人力，同时还会造成一定的资源浪费，为此，采用感应装置则可以妥善解决这个问题，通过感应装置，在有需要的时候照明，不需要的则不照明，能够在节约人力的基础上最大限度的实现资源的节约，提高资源利用率。
结束语：
在建设“节约型”社会这一重大的社会经济创新发展过程中，办公楼物业设施设备的节能管理，是一个值得所有物业管理人深入思考的重大课题。为了响应国家关于节能环保问题的号召，物业管理企业必须要不断提升管理水平，贯彻节能管理的理念，这也就要求各大物业管理企业从多方面入手，不断提升自身实力，把握挑战下的机遇，促进物业管理行业的进一步发展。
参考文献：
[1]物业设施设备的风险管理以及应急处理[J]. 卞守国. 住宅与房地产. 2015（09）
[4]浅谈办公楼物业设施设备的节能管理[J]. 刘向勇. 现代物业（上旬刊）. 2011（01）
论文作者:刘勇彬
论文发表刊物:《基层建设》2019年第10期
论文发表时间:2019/7/3
标签：节能论文; 物业论文; 设施论文; 设备论文; 办公楼论文; 业主论文; 物业管理企业论文; 《基层建设》2019年第10期论文;