摘要：渗漏原因复杂，应根据渗漏原因进行处理，并采取相应的处理工艺，达到预期的处理效果。近年来，渗漏已成为建筑业发展的一大障碍。面对建筑业的快速发展，只有认真分析渗漏问题，采取适当的处理方法，才能有效地解决渗漏问题。促进建设项目质量的全面提高。
关键词：建筑工程；渗漏现象；防渗漏问题
1 房屋建筑施工中防渗漏的重要性
在建筑工程施工中，防渗漏是一个重要的方面，是整个施工过程中不可忽视的方面。在房屋建筑中防渗的重要性更加突出。在房屋住宅中，厨房和浴室的用水频率较高，是最容易漏水的地方之一。如果有漏水，它会影响整个楼层的使用寿命，而且高层建筑越来越多。在渗漏水的修复工作中，工程量大，存在一定的困难，影响范围广，不利于人们的正常生活。此外，如果建筑物漏水，也会给整个建筑物带来隐患。如果不及时采取有效措施，可能会造成许多严重的损失。因此，改进防泄漏技术可以有效保证房屋的安全，延长房屋的使用寿命。在住宅建筑中，如果有长时间的渗漏，室内环境会潮湿和寒冷。长时间生活在这种环境中会对你的健康造成威胁，还会导致一些疾病。在寒冷的环境中，细菌和病毒很容易产生。因此，在住宅建设中应进行防渗漏，以保持房间干燥，减少细菌的生长，正常的通风环境能有效保证居民的身体健康。
2 建筑工程中出现渗漏问题的原因分析
建筑工程中渗漏的原因有很多，如果不能科学地分析原因，就不能采取有效的措施来达到预期的泄漏控制效果。笔者将建筑渗漏的原因归纳为两类：外部因素和内部因素：
2.1 外部因素
在施工过程中，受地质、气候等外部因素的影响，这是一个不可抗拒的外力因素。同时，受当地建筑习俗的影响，一些建筑对外观要求较高，忽视了建筑的主要功能。在这种情况下，很容易引发形状上的变化，导致渗漏现象的发生。
2.2 内部因素
一方面，设计是否合理是否满足建筑的功能要求，导致渗漏的主要因素，片面追求建筑的艺术外观和造型，而忽视了功能的提高，对渗漏问题缺乏必要的重视；由于大楼的建设，他们中的大多数是农民工，因此施工过程和施工质量控制不能达到理想状态，容易造成建筑物渗漏。此外，建筑原材料的质量也是影响建筑渗漏功能的一个重要因素。如果原材料质量不合格，就不能保证建筑的施工质量，也就不能讨论渗漏问题。
3 房屋建筑屋面防渗漏处理技术
3.1 确保屋面板的施工质量
钢筋混凝土结构屋面板需要正确地保留保护层。在浇筑混凝土过程中，应采取有效措施对屋面板进行保护，避免由于踩踏而出现钢筋变形的情况。同时，要保证混凝土浇筑过程的连续性，避免屋面冷缝，并将混凝土振捣密实，从而减少漏浆、漏筋、以及蜂窝、麻面等现象的发生；此外，还要利用滚筒对混凝土表面进行滚压，并在提浆收水工作完成后进行铁抹压光，然后在浇筑好的混凝土屋面板上铺上一层麻袋、土工布之类的物体进行保护。一般在常温下需要养护七天，并且每隔12个小时就要浇一次水，以保持混凝土屋面板表面的湿润。
3.2 屋面找平层
屋面找平层是防水的基层，在建筑施工前需要对其进行清理、以及浇水润湿等工作，以保证其刚性和结构的整体性。在找平层上需要留置分隔缝，一般预制结构分隔缝的位置要处于屋面转角处或支撑边拼缝处等。同时水泥砂浆在进行收水后要及时进行压光、压实处理，并经过24小时之后进行浇水养护。
3.3 屋面保温层
如果屋面保温层含水量较大，容易使防水层鼓裂或开裂，使其不能有效地发挥防水效果。因此，有必要根据轴向设置屋面保温层，并与屋面通风管道连接，形成较强的通风网络，从而提高屋面防水保温性能。
3.4 屋面防水层
防水层是防止渗漏的有效保证。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因此，在屋面防水层施工中，必须仔细检查屋面和找平层，确保屋面干净、平整、排水顺畅。在防水层施工中，应优先处理沉水口、变形缝、沟槽等关键部位。防水层的连接方向和尺寸必须严格符合标准要求，以保证防水层的施工质量。
4 房屋建筑工程施工中建筑物防渗漏措施
4.1 卷材防水材料的施工技术要点
在进行卷材防水材料施工的过程中，施工人员应注意避免空鼓破裂。用水泥砂浆找基层时，找平后应压纹，保证基层表面干净平整。上下两层及相邻辊应错开。为保证防水功能，短边缝宽度控制在100-150mm，长边缝宽度控制在70-100mm，粘贴时力要变平；钢管穿墙时应全面防锈防腐，管壁一般应做油漆。管道与墙处找平时应该抹成直径大于50mm的圆角，防止翘曲和开口。此外，铺贴卷材时的施工气温应该高于5℃，在铺贴之前需要提前一两天喷两道冷底子油。
4.2 厨房与卫生间的防水施工
厨房、卫生间地垫的混凝土浇筑必须保证混凝土的防渗性和完整性。施工过程中，施工人员应确保地面高度小于室内标高2cm。应该有足够的排水斜坡来设置泄漏。为了保证地下水能够快速通过排水沟，施工人员应严格封闭建筑物垂直根部的防水。在套管中，应注意使用润滑脂、麻绳等材料。热水管道应严格按照有关规定增加。套管应高出地面。在管道的根部，用石头或地砖作为塞子。淋浴区域应设置垂直防水层，防水层高度至少1.5米。厨房和卫生间防水后，应注意保护防水层不受损坏。同时进行储水试验，确认无泄漏后才能进行下一道工序。
4.3 制定完善的外墙防水构造图
在房屋建筑施工过程中，为了保证施工科学性和技术性，施工单位应该提前设计好外墙防水构造详图，注重对外墙细部的防水设计，施工人员可以使用加钢丝网、设置分格缝、耐碱玻璃纤维网格布等防水措施对材料的接缝处加以处理。对凸出外墙的雨篷、空调板、屋顶楼台等加设高度不小于20cm的混凝土现浇带，预防出现返水现象，滴水槽的深度和宽度应该大于1厘米。外墙应该使用合理的保温设计，并积极做好各种装饰现脚、窗台、保温层的防渗处理，在外凸线脚处设置滴水线。
4.4 做好外墙门窗的防渗处理
外墙的门窗设计应该明确水密性、气密性以及抗风压等指标，门窗应不断检查风压的变形情况；对于建筑物的外墙门窗应该依照预留洞口的尺寸加以制作，以确保窗框与面层之间的空隙应该控制在8-15mm，并使用玻璃丝棉条、矿棉条等化学泡沫剂以及松散材料对塑钢装框的周围以及铝合金窗框的四周进行分层密实封严；与此同时，建筑施工人员还应该在门窗框的外侧留5mm宽的打胶槽口，在清理完成之后，还应该使用中性硅酮密封胶进行密封。
4.5 提高建筑外墙的施工质量
为了避免由于建筑施工导致的房屋渗漏问题，提高房屋建筑的施工质量，施工人员对砂浆以及砌筑用砖的质量与强度应该满足相应的质量要求。外墙的粉刷应该避免使用混合粉和石粉；房屋建筑施工中外墙粉刷的混凝土基层应该使用人工凿毛，并对其进行喷水养护，若混凝土的平整度较差，就必须进行局部造出，使用聚合物的水泥砂浆进行修补；在施工之前，应该提前一天把砌砖淋湿，控制好灰缝的厚度、饱满度以及墙体的垂直度和平整度。在外墙墙面的凹槽内涂刷的合成高分子防水涂膜，并堵住缝隙，以保证阻止雨水渗入墙体内。
5 结语
房屋建筑工程的渗漏在一定程度上危害到人们的生命财产安全，在房屋建筑工程施工过程中引起房屋渗漏的原因很多，建筑单位施工人员与施工管理人员应该引起足够的重视，严格依照规范和设计施工，积极使用各种新型的防水技术和防水材料，最大限度的减少房屋建筑渗漏病害，不断提高我国建筑物的质量。
参考文献：
[1]蔡文龙.建筑防渗漏技术分析[J].中国房地产业，2011（05）
[2]关晓波，杨明国.试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].价值工程，2010（01）
作者简介：
黄赋伦（1991年7月），男，汉族，海南海口，本科，助理工程师，研究方向：建筑工程
论文作者:黄赋伦
论文发表刊物:《基层建设》2019年第10期
论文发表时间:2019/7/24
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