美的置业 家电巨头玩起房地产
文｜本刊记者 谢泽锋
何享健家族的地产野心和他的家电产业一样庞大。
“房地产一打喷嚏，家电行业可能就要感冒。”由于家电产业与房地产具有密切的协同效应，许多家电巨头早已染指房地产业务，而当这些家电巨头玩起房地产，依旧是那么凶猛。
新时期,我国在积极展开小学数学教学的过程中,应注重对学生综合素质的全面培养。这就要求小学数学教师结合小学数学学习特点有针对性地采取教学策略,从根本上提升教学质量。
据统计，美的、海尔、海信、长虹、奥克斯等家电企业均涉足房地产领域，而这些企业不少打起了“智慧地产”的旗号。例如，海尔以“产城创生态圈”为发展战略，打造地产＋物联网生态系统。
据报道，2011年，海尔地产位列“中国房地产百强企业第三十六位”、成长性TOP10 第二名、连续四年荣获中国房地产百强企业。集团还为海尔地产定下用五六年时间赶超万科的“宏伟目标”，喊出五六年内资产规模赶超万科。
然而，房地产市场的突然遇冷让这些家电企业瞬间“水土不服”，一些企业萌生退意。海尔地产也由此转入下滑通道。克而瑞发布的《2019年1-9月中国房地产企业销售TOP200 排行榜》中，海尔产城创以133.3 亿元排名第108 位，与万科等行业龙头相差甚远。
而在家电企业中，美的当属投资房地产业务最为成功的企业。根据最新公告，2019年前9 个月，美的置业（03990.HK）连同其合营企业和联营公司共实现合同销售金额约708 亿元，同比增长约21.65%；已售建筑面积约694.9 万平方米，同比增长约20.89%。
今年初，美的置业董事局主席郝恒乐在出席业绩发布会时曾表示，2019年公司的销售目标为1000 亿元，这与此前“2020年千亿计划”的时间表相比提前了1年。
这家五年前才刚刚达到百亿级别的房企，5年时间就计划突破千亿，何享健家族的地产野心和他的家电产业一样庞大。
美的置业近5年业绩
加速拿地
根据Wind 金融数据，2017年美的置业总负债达到千亿级别后，仍旧不断上涨。2017-2019 中报，其总负债规模分别为1008.14 亿元、1537.35 亿元、1861.66 亿元。
从公告中也可以看出美的置业做出的努力。公告提到，截至今年上半年，公司银行借款及债券融资占比由年初的62%提升至81%，信托融资占比由年初的24%下降至8%，一年内到期有息负债由年初的34%下降至21%。，同时，公司还拥有现金及银行存款278.26 亿元。
1.培养良好的用餐行为。一日三餐要有规律，不规律的饮食会影响胃部的消化，导致胃黏膜损伤形成胃炎，出现胃痛，也会导致机体能量不足，出现营养不良、低血糖、低血压等现象。而且“一日之计在于晨”，早餐在一天中尤为重要，人体经过一夜的睡眠，体内的营养已消耗殆尽，血糖浓度处于偏低状态，不吃或少吃早餐，不能及时充分补充血糖浓度，上午就会出现头昏心慌、四肢无力、精神不振等症状，甚至出现低血糖休克，影响正常工作与学习。同时，晚餐也不宜太晚，且不宜过分油腻。
与此同时，美的置业开始加大力度布局一、二线城市，新进入了上海、天津、杭州、武汉、惠州等城市。
在负债上升的同时，经营活动产生的现金流却持续为负，上述三个财季，公司经营性现金流净额分别为-73.57 亿元、-166.15 亿元、-82.66 亿元。
截至上半年，公司拥有土地储备总建筑面积约5251 万平方米，平均地价约为每平方米2677 元，土地成本具有价格优势。
5) 分析关键设备的故障隐患，提供包括报警优先级、预警模型、异常分析工具、报警处理规程、报警泛滥抑制、高效HMI等安全屏障工具，并对操作人员进行培训，提高安全屏障的可靠性。
中报数据显示，公司上半年新增46 宗地块，新增土地储备总建筑面积达966 万平方米。对应的新增货值为1254 亿元，其中一线、新一线城市以及二线城市的货值占比将近70%。其新增面积能跻身新增土地建面的TOP10（基于克而瑞数据）。
被并购方：雅士利，雅士利创始于1983年，是中国婴幼儿奶粉产业中的领导品牌，该企业还从事营养产品的开发与发展。
尽管土地成本具有一定价格优势，但也不乏高溢价拿地。2019年2月底，美的置业以总价16.02亿元竞得徐州铜山区一宗商住地块，成交楼面价2425 元/平方米，溢价率高达73%；4月3日，以6.43亿元竞得宁波市路桥区南官新天地(3 号地块)，溢价率约86.6%；4月20日，斥资7.65亿元拍下衡阳[2019]拍字01 号地块，溢价率为44%，该地块也成为了衡阳的“地王”；3 天后美的置业又以28.57 亿元竞得武汉编号P(2019)028 号宗地，溢价率72.9%。
何享健
负债激增 现金流为负
快速扩张的同时，美的置业背负的债务规模也在不断攀升。
根据中国指数研究院发布的《2019年1-9月全国房地产企业拿地排行榜》，美的置业以269 亿元排在26 位，超过了蓝光发展、荣盛发展、世茂等房企。
中国经济和社会发展步入新时代，在人口老龄化、高龄化、空巢化等大背景下，在抚育子女和赡养老人的压力下，在照顾家庭和努力工作的夹缝中，面对人们对更美好家政服务的需求，我们需要更深刻地认识家政服务供给侧的提质和升级问题，用高质量培训推动家政服务进入新时代。
1）准备用具。需要便携式四合一硫化氢检测仪、钢制直径为150 mm气液收集桶，耐油耐酸直径0.8 mm气液收集管，透明树脂橡胶管直径0.8 mm，普通胶管气液排放管直径25 mm，安全距离2～3 m，硫化氢检测仪见图2。
根据公告，其今年上半年净债务率95.6%，较2018年末的97.4%下降1.8 个百分点。但超过95%的净负债率依然处于高位，需要进一步优化。
从去年下半年到今年上半年，美的置业新增项目都在原来城市布局的基础上进一步升级，基本上以一线、二线和强三线城市为最主要区域。
据报道，在城市布局方面，美的置业过往聚焦在二线及强三线城市。3月的年度业绩会上，郝恒乐表示，二线和强三线是美的置业强力要做的城市，这是房地产市场的主战场。
截至上半年，公司短期借款及长期借贷当期到期部分总计为114.9 亿元，长期借款为426.93 亿元，就目前来看，公司现金足够覆盖短期债务，偿债压力并不大。
今年1、2月，美的置业还发行了三期本金总额为50.6 亿元的公司债，票面利率为7.00%、5.30%及6.50%。
为应对不断趋紧的融资政策，美的置业确实也开始不断翻新融资花样。公司表示，除了发债外，还将研究加大与险资的合作。
今年7月8日，华泰保险认购了华泰资产旗下的“华泰-美的置业不动产债权投资计划”，金额0.3亿元。据悉，本次华泰保险集团投资为第一期发行，起息日为2019年7月11日，产品存续期限为3+2年。“华泰-美的置业不动产债权投资计划”融资主体为美的置业集团有限公司或其合法承继人，资金用于约定的美的广场项目和美的德贤公馆项目的开发和建设支出。虽然一期认购规模不大，但也是美的置业与保险资金合作的一次尝试。
此外，6月24日，美的置业发布公告称，公司间接全资公司美的建业与贷款人就初步总金额达25亿港元的银团定期贷款融资达成协议，并设绿鞋机制允许包括上述初步贷款金额在内的总金额增加至不超过30 亿港元或其等值美元，并订立融资协议。
“动能十足的马拉松选手”，郝恒乐用这句话定义美的置业。不知在行业增速进入换挡期，各种政策趋紧的背景下，美的置业能否真正成为他口中穿越行业周期的长跑者？
为应对不断趋紧的融资政策，美的置业开始不断翻新融资花样。
一是最低保障兜底。对贫困人口通过低保线和扶贫线“两线合一”，提高标准，建档立卡，分类管理，对症下药实现最低保障兜底脱贫。酒泉市城镇低保标准为每人每月450元，农村低保标准每人每年2 900元。