浙江广艺建筑装饰工程有限公司
摘要：随着时代的变化，社会经济的不断发展，房屋的完善改造符合现代环境保护和节约能源的理念，悄然成为现代人改善生活环境、追求生活品质的潮流。同时，以人为本的实用现代设计理念得到了消费者的广泛认同，其施工技术和质量问题也成为了消费者和企业关注的焦点。本文从房屋建设的技术要点出发，分析和探讨了房屋的特点和施工中存在的技术问题。通过对精心装修的房屋建筑技术要点的探索，为进一步完善建筑技术和管理提供参考。
关键词：住宅精装修；特点；施工技术要点
一、装修精美的房屋的特点
1、减轻经济负担
大多数买家没有足够的钱支付全部房地产，必须依靠银行贷款。衣服房子贷款相对于毛房更有利。房屋贷款总额，首先需要向银行申请抵押，才能进行装修，装修费需要单独进行资金。而装修好的房子的价格已经包括装修的价格，也可以贷款给银行。
2、降低“过度翻新”的风险
有些购房者在装修自家房屋时，为了追求形式美观，没有考虑建筑部队是否合理，造成原有建筑结构损坏，影响房屋人员的安全。该建筑在专业人士的指导下进行施工，可以避免这些问题的发生。
二、中国装修住房的现状
由于我国精品住宅装修起步较晚，根据有关部门的统一，到2015年底，我国商品房精品住宅装修比例仅为10%左右。此外，我国的营销市场还处于发展阶段，营销手段还不够成熟，往往存在很多问题。比较常见的是，媒体经常报道装饰材料不符合标准，以及由于装饰单位的疏忽而产生的质量问题。例如，地板材料甲醛超标，地板表面不平，粉刷过程不够仔细。同时，在装饰过程中，由于木工工作不够精密，板面过于粗糙，漆面不够明亮。因此，今后在发展装修好的住宅时，要加强对装修好的住宅建设的质量控制，严格按照标准进行施工，避免出现问题，从而建设优质装修好的住宅。
三、精装修住宅施工技术的要点
1、加强对施工现场质量控制
施工前应先做一个样板间，对装饰的效果、装饰元素等予以全面的检验。施工监理人员应发挥自身的重要价值，对施工现场的人员与操作流程等进行全面的督促，并与设计部门进行沟通与交流，对施工过程中所存在的不足与缺陷进行纠正与改善。为保证施工质量，应对装修的施工全面跟踪；对重要的工序与流程进行全面监督与质量控制；对材料采取取样送检方式，制定严格材料检验标准。此外，在装修施工系统中存在着很多隐蔽性的工程，监理人员必须给予高度的认识。各个专项施工重点也是精装修住宅工程质量控制的关键所在，要求对以下一些专项的施工重点作出控制：①吊顶工程检查。做好吊顶工程饰面材料的合理选择，保证吊杆、龙骨的材质、规格和整体装修素材相匹配，核实各设备的安装间距准确性，避免连接方式错误；②做好防火安全监察，确定装修材料的防火安全等级符合施工要求，例如对木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的选择；③在厨房、卫生间等位置要按规范做好防水层的正确敷设，以及 48h 的避水试验对窗台、转角等易渗漏区域，要严格执行防水施工作业；④墙面涂饰工程的检查要执行无污染检测。合理选择涂料的品种、型号，对涂料的颜色、图案要进行住宅内部搭配，保证精装修的整体统一性。水性涂料涂饰工程施工要在适宜的温度下执行，施工过程中涂饰要保持均匀，杜绝漏涂现象。
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2、灯具、浴霸的安装
（1）灯具安装需从美观角度考虑，同一空间范围内灯具原则上保证水平一条直线，间距均匀，阳台吸顶灯安装位置上下一条直线，从室外目测；（2）吊顶封板前，根据图纸核查灯位位置，确定灯位上方无空调风机盘管及空调管路等其他设备管路影响其安装，原顶面灯位复查需在顶棚批腻子前完成；（3）吊顶高度低于 2.4m 时及卫生间内灯具外壳必须可靠接地，卫生间采用的灯具必须带有防水功能；（4）浴霸安装位置从安全角度考虑，不建议浴缸或淋浴房范围内安装浴霸，如果为了使用效果，必须安装时，浴缸或淋浴房范围内仅限安装风暖浴霸，且安装在人体站立的背部，不得正对人的头部，采用灯暖浴霸时，仅限安装在卫生间中心区域，在浴缸或淋浴房范围外。
3、强弱电管线敷设
（1）墙体电线管敷设时必须用切割机在墙体开槽，开槽深度需确保线管的砂浆保护层厚度满足至少 1.5cm，在承重墙上开水平槽，长度不超过30cm；（2）强弱电箱进出线管开孔位置必须满足线管的埋深不小于 1.5cm，该区域的电线管较为集中，应用混凝土浇筑；（3）所有线管敷设完毕后，在土建墙面粉刷之前必须进行管道清扫和疏通，管内穿好钢丝，同时做好管口的封闭保护工作，移交给精装修单位；（4）照明开关等线路敷设应在吊顶龙骨打眼完成后进行敷设，插座等线路敷设应在打完地板龙骨和踢脚线木榛之后敷设，并在吊顶封板、贴砖、铺设地板等隐蔽工程前，完成所有穿线；（5）强弱电线路前期的测通工作要求至少 2 遍，第一遍在铺地板、贴地砖等隐蔽工程前完成，避免将来对其他成品造成大量破坏，第二遍必须在墙体刷最后一遍涂料前或贴墙纸前完成，线路的绝缘电阻值不小于 50MΩ，监理做好跟踪检查记录；（6）同一建筑物的电线绝缘层颜色选择应一致，即接地线用黄绿色，零线用蓝色，相线用黄、绿、红（单相的相线颜色统一选用其中一种颜色），开关控制线选用白色；（7）高层建筑物户内内所有电线均选用 WDZ低烟无卤阻燃线，不得选用普通 BV 线，户内照明穿线均包括接地线。（8）所有电线接线完成后，根据户内配电箱系统图，在配电箱内每个回路做好回路名称标记，方便后期系统调试。
4、材料、设备的管理和质量控制
严格把好装修工程中所涉及到的所有材料、构配件和设备的进场报验关卡。它的品种、规格、外观以及尺寸等都要严格按照设计规范要求，要有完好的包装以及齐全的产品合格证书、使用说明书、产品性能检测报告及有害物质含量检测报告等。同时材料进场验收签字制度也必须要在材料进场使用之前执行，不能在工地上使用未经检验合格并签认的进场材料。
并且还要将其立即清除出去，存放在其他地方，各项施工试验及施工记录要做好，使施工资料的保持完整正确，以便日后进行查处。
5、开关插座安装
所有相邻的开关、插座间水平距离应保持一致，一般其底盒边与边水平距离统一控制在 1cm 左右，其他特殊的如空调开关、带防溅功能的开关插座等底盒间的水平距离根据情况可适当放大至 2－3CM，可视对讲底盒与其他底盒间水平距离则应根据可视对讲设计实际尺寸进行距离放大；可视对讲、地暖、空调、照明等开关相邻布置时，其位置应按面板尺寸大小依次排列，面板安装高度统一按上口或下口在同一水平线来确定；开关插座点位核查其他注意事项：①厨房间开关、插座实际点位必须与厨柜专业设计图纸中的点位相符合，重点关注燃气热水器、油烟机插座位置，确定其实际位置完全能完全隐蔽且没有被遮挡，同时还需确定厨房间放置冰箱的位置不影响任何其他开关的使用，否则开关需移位。②卫生间镜柜前的开关、插座的位置必须考虑满足镜柜的安装和柜门开启，避免开关安装在卫生间的门背后，马桶旁的插座必须安装在离浴缸或淋浴房较远的一侧，距离马桶中心的水平距离一般不小于 20cm，确定不影响马桶的安装，卫生间 0－2区内严禁设置开关、插座。③卧室内床两旁的开关、插座的位置必须考虑床、床头柜、床一侧衣柜的实际尺寸，一般床头柜处插座离衣安装背后的墙体水平距离不小于 65cm，床两侧开关、插座距离应满足不小于床的实际尺寸，同时床头柜插座与开关应保证上下一条直线，同时主卧床头柜手报与开关应保证水平一条直线，手报在外侧，开关在里侧。④所有房间门套边的开关位置不应影响到门套的安装，且离门套边距离应统一，开关与衣柜处于同一侧墙上，应尽可能为衣柜安装留足够的空间，一般情况下，门套边开关底盒与门洞边水平距离最小为 10cm，卧室内开关应避免安装在门背后正式通电后，检查所有插座相线与零线是否接反，有无接地。
结束语
综上所述，为了营造良好的社会氛围，必须重视对精装修建筑项目的合理化控制。立足于全过程，保证整个精装修建筑工程项目能通过相关单位的验收，控制好施工质量，利于控制施工质量，进而提升住户居住的舒适度与满意度。
参考文献：
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[4]陈靖岗.全装修住宅的一体化设计流程管理[D].天津大学，2014.
论文作者:袁华军
论文发表刊物:《防护工程》2018年第36期
论文发表时间:2019/4/10
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