关键词：房产测绘；误差原因分析；防止误差；有效策略
导言：房地产测绘工作是房地产登记、交易等重要工作的枢纽，关系到开发商、房屋所有人和购房者的切身利益。因此，房地产测绘成果的准确性就显得尤为重要。同时，随着城市化进程的加快，各地掀起了旧住宅区拆迁改造的热潮，这使得房地产测绘的重要性更加突出，因为房地产测绘涉及到人民群众的切身利益拆迁户，更多地涉及到建设开发商的成本核算，如房地产调查、购房登记等重要环节都离不开房地产测绘。为减少房地产测绘误差，公平公正地维护购房者的利益，减少因房地产测绘引起的各种纠纷，分析了房地产测绘误差产生的原因，总结了减少房地产测绘误差的对策房地产测绘。房屋的总体价格是由房屋面积决定的, 在测量上的每一点出入反映在经济价值上, 都会造成近万元的差别。在如此严重的利害关系下, 房屋的面积数据不仅会受到购房者的密切关注, 开发商也会对此非常重视, 因其要依据此数据来确定房地产的最终售价, 因此房屋面积的测量准确性就成了房地产交易市场的定海神针。
1房地产测绘的定义
房地产测绘隶属于专业测绘。通过使用专业测绘仪器，运用专业测绘技术和手段，按照有关法律法规，对房屋的建筑物、土地、自然条件等进行测量，并以有效、多样的数据形式呈现，具有法律效力。对解决房地产纠纷具有重要的参考意义，因此对计量的准确性提出了很高的要求。
房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。房地产项目测绘范围小，仅指在房地产管理过程中进行的测绘活动，如山丘平面图、层、户平面图等相关图表数据。但是，房地产基础测绘的范围要大得多。通常需要在一个城市建立一个完整的房地产平面控制网，然后绘制房地产基础图。
2当前部门垄断下的测绘行业特点
2.1技术与系统更新慢,发展慢
测绘系统开发动辄几百、上千万元的投入,对于基层部门而言,已属天文数字,基层财政支持系统发展几乎难以实现,唯有购置市场化系统的使用权和上级部门的无偿提供使用。
2.2公权、腐败等问题无法杜绝
虽然部门垄断也是一种企业形式，但它实际上是一个既是运动员又是裁判员的部门。它是一个部门管理的企业。在房地产市场中，土地一级市场、上游开发市场、交易中介环节、物业管理终端市场，无论是资金密集型还是劳动密集型，都是完全市场化的，其中测绘服务市场所占比重较小，但属于行业垄断，这将不可避免地导致腐败和阻碍竞争。
归根结底，部门垄断有两个原因。一是承担责任。二是开拓市场，胡说八道。其实质是不了解市场规律，不相信市场规律，只相信政策和计划。该部门的主要职责是管理和监督市场，而不是直接参与市场。该部门应加强管理，而不是因为市场不稳定而不实行市场经济。
2.3国有企业亏损严重、企业人员臃肿
一方面，进入测绘行业门槛低，收取劳务费标准低。另一方面，国有企业普遍存在的问题是，人员超编现象极其严重，人员仍在扩大，企业越来越入不敷出，难以支撑。部门名下企业收入上交国家是众所周知的事实，但实际上大部分收入归部门所有。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3房产测绘中出现误差的原因
3.1为了追求自身的利益，建筑开发商在施工中经常擅自改变设计图纸。购房时，所购面积往往与实际面积不符，这往往是开发商为了自身利益而随意增减建筑面积。这将给房地产测绘工作带来许多复杂的情况，也是房地产测绘中经常遇到的测绘误差。
3.2房产测绘工具的落后以及测量中操作不当常常是造成房产测绘误差的主要原因之一。当前, 房产测绘工具市场鱼目混珠, 各种测量工具的制造标准不统一, 也造成在房产测绘过程中产生误差。
3.3房产测绘人员的专业技能素质偏低, 这是造成房地产测绘误差的主要原因之一。由于上世纪八九十年代房地产市场的低迷，人们对房地产测绘工作的重视程度不高，导致了房地产测绘专业大学生的紧缺。现有的房地产测绘人员大多只能选择当时的房地产测绘专业，导致房地产测绘队伍专业素质不高，测绘人员构成比较复杂，其中很多是其他专业的，还有一些是其他部门的，这使得整个房地产测绘队伍的整体素质普遍偏低。此外，近几年房地产测绘培训机构较少，使测绘人员缺乏专业理论和专业知识。老的房地产测绘人员有实践经验，但现代信息技术的使用技能不高。新毕业的房地产测绘人员知识渊博，理论上没有问题，但房地产测绘实践能力较差。他们中的一些人还没有参加相关实践技能的培训，这使得刚毕业的房地产测绘高学历工作人员无法拿起主横梁，或多或少影响了房地产测绘的准确性。
4 提高测绘精确度的有效途径
4.1做好施工设计图纸的检查工作
施工过程中的关键是施工设计图纸与具体施工过程的一致性。因此，我们应该重点检查施工图。建筑面积预测的精度受设计图纸精度的影响很大。因此，要充分发挥工程监理在工程建设中的作用，严格检查预报图纸和资料。例如，必须严格检查总平面布置图和建筑剖面图。在检查过程中，要高度重视各方面的细节，对设计图纸中出现的问题及时采取措施。只有这样才能有效地保证实测数据与预测数据的一致性。
4.2 采取有效的办法监督和管理建设单位
规章制度的建立是提高施工精度的基本保证。因此，要加强对施工单位的监督管理，对随意更改设计图纸和施工方法的单位和人员，要进行严厉的处罚，并在制度中予以记录，建立相应的奖惩机制。这些制度的采用，可以有效地约束建设单位的行为，避免因建设单位问题造成测绘面积与实际面积不符的现象，对减少购房纠纷起到非常积极的作用。通过加强培训和管理，提高施工队伍的综合素质，减少因施工原因造成的误差。
4.3做好测绘队伍的建设工作。
首先，企业要积极组织内部人员进行培训学习，并制定相应的测绘技术人员认证制度。有关单位应当积极对房地产测绘人员进行培训教育，对专业知识达到标准的测绘人员颁发相应的专业资格证书，只有具有专业资格证书的测绘人员才能开展测绘工作，测绘人员应当通过不断学习，更新专业知识。其次，房地产测绘单位要采取严格的监督管理制度，使测绘工作在公开、公平的环境中进行。比如建立测绘队信用档案，让社会各界监督测绘队的工作。对经常出现测绘质量问题的人员，可以取消其专业资格，有效促进测绘人员不断提高专业测绘技术水平，对提高测绘人员的责任感也有非常积极的作用。
结束语
综上所述，在未来的发展过程中，房地产测绘必将朝着市场化、社会化、专业化、智能化、信息化的方向发展。各种先进的仪器和技术不仅提高了房地产测量的精度，而且更好地为房地产权属确认、房地产开发和房地产管理提供了可靠的数据支持和保障，更好地保护了人民群众的切身利益。
参考文献
[1]杨海成,王久来.浅析房产面积测绘中存在的问题[J].北京测绘,2019,33(01):120-123.
[2]张荣标.如何提高房产测绘的质量管理[J].江西建材,2018(14):122-123.
[3]马晓冬,吴京燕,郭永艳.房产测绘工作现状及测绘技术运用[J].经纬天地,2018(04):18-20.
[4]刘建芳,吕建斌.浅谈测量技术在房产测绘中的应用[J].建材与装饰,2018(10):257-258.
论文作者: 周同普
论文发表刊物:《城镇建设》2020年2月第5期
论文发表时间:2020/4/30
标签：房地产论文; 误差论文; 人员论文; 部门论文; 房产论文; 专业论文; 市场论文; 《城镇建设》2020年2月第5期论文;