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摘要：近年来，我国建筑行业高度发展，房屋建筑工程直接关系到人们的生命安全和财产安全，一直以来受到高度关注，房屋渗漏不仅影响房屋功能的正常使用，而且缩短房屋建筑的使用时间，给居民正常生活带来一定的影响。因此，为了提高房屋的施工质量，给用户创造良好的生活体验，需要对房屋工程的防渗透施工质量加强控制。
关键词：房建施工；防渗漏施工技术；应用
引言
我国建筑行业发展至今其建筑规模和建筑技术处于世界领先水平，为我国经济建设作出非常杰出的贡献。我们国家当下社会经济以及科学技术方面都在持续不断的进步与发展，房屋建筑工程项目在实际施工的过程中所处施工环境也发生了较大的变化，在当下全新的施工环境影响之下，如果想要进一步确保房屋建筑工程项目的整体施工质量，那么就必须要在预防渗漏问题的运用方面确保足够的科学程度。
1房屋建筑工程出现渗漏问题的风险
从实际情况来看，渗漏方面产生的质量问题在当下已经是成为房屋建筑工程项目之中最为常见的质量问题，并且如果在房屋投入使用后出现渗漏问题，那么就必然会对人民群众们的日产生活带来相当严重的负面影响，与此同时在加强人们精神负担的同时也会带来更高的财产损失。如果在房屋投入使用的过程中外墙部分出现渗水问题，那么就会直接影响到正常的居住或办公，这是因为在实际开展房屋建筑工程项目施工工作时并没有注意建筑物外墙部分的一些施工细节，对于质量控制的力度明显不足，这就产生了渗漏问题的隐患。从根本上来讲，房屋出现渗漏问题后产生的风险问题涉及到很多个方面，比如房屋建筑工程项目产生了泄漏问题，必然会为工程项目的开发商造成十分严重的负面影响，从施工企业方面来看也会为企业自身的形象带来较为严重的损害，并且开发商还要承受数量庞大的经济损失，与此同时最值得重视的一点就是为业主们的日常生活造成了不便的负面影响。
2房屋建筑易发生渗漏的位置
1.外门窗渗漏，墙体和门窗连接的位置是房屋中的外门窗易出现渗漏的地方，当墙体和门窗连接不紧密有缝隙时，便会出现渗漏现象。有的工程为了美观，一般会装饰建筑外墙，而窗墙衔接的地方不是非常地紧密，进而发生渗漏现象。2.屋面渗漏，房屋建筑的屋面是非常容易发生渗漏的位置之一。一般而言，屋面的渗漏现象主要是由于混凝土冷缝、混凝土中的钢筋变形等而产生裂缝。3.厨卫渗漏，厨卫是经常有水和水管密集的地方，会发生水管爆裂、积水等情况。对于厨房和卫生间来说，地面和墙面最容易发生渗漏，由于水管多，水管间的联系也很繁杂，在房屋建设的过程中，为了美观，会将水管都埋装在墙体中，如果水管发生爆裂、渗漏的情况，墙体也会发生渗水；还有的住户忘关水龙头，水会漫出水池流到地面，此时很容易发生地面渗漏。
3房建施工的防渗漏施工技术应用
3.1外墙防渗漏施工
首先必须严格控制外墙砌筑的质量，禁止使用干砖砌筑，保证砂浆摊铺的质量。在砌筑之前要根据实际情况适当浇水，根据不同类型的砖块控制含水率。做好墙裂缝的填补，框架柱中设置的拉结筋要砌入到砖缝中。此外，堵住墙体的各个渗水通道，一般孔洞、门窗周围的缝隙、阳台和墙体接触的缝隙都有可能成为渗水通道，所以要根据实际缝隙在具体位置做好堵塞工作，将杂质清除，使用水泥浆涂刷，然后再堵塞。如果缝隙较大则可以采取分层嵌补充方式，在进行施工脚手眼补砌时要保证使用砂浆而不是干砖进填充缝隙。
3.2屋面防渗漏施工技术
（1）由于屋面长期与自然环境接触，会受到自然环境的影响。所以，在屋面防渗漏施工时，要考虑到这些环境因素对屋面的影响，并且要结合其他的屋面渗漏原因一起斟酌和探究，以防止因环境因素影响到最后的效果。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆所以，需要防患于未然，提前考虑到各种因素并作出与之相对应的对策，以此来有效避免因外在因素导致屋面渗漏。（2）实施屋面防渗漏施工时，要大量地运用防水的涂料和卷材。对防水的涂料和卷材的防水性能进行严格把控，以此来保证材料的防水性能，达到不渗漏的目标。
3.3防水层施工
已做好的防水层要及时采取措施加以保护，防止损坏而造成渗漏隐患。在基础垫层混凝土浇筑完成后，沿基础底板边缘砌筑与底板厚度平齐的防水保护墙，对底板周圈防水进行有效保护，基础底板防水层施工完成并验收后，浇筑50mm厚细石混凝土防水保护层，底板边缘立面抹20mm厚水泥砂浆防水保护层，并在防水保护墙防水卷材临时甩茬处加砌一层实心砖保护，防止基础底板钢筋绑扎及地下室外墙结构施工时对防水层的破坏。质检员在巡视时也要注意防水保护措施的实施情况，若发现破损部位，要及时通知防水施工人员进行修复。地下室回填前，外墙防水铺贴聚乙烯塑料泡沫板进行保护。
3.4房屋厨卫防渗技术的应用
对于房屋施工中厨卫的渗漏问题解决较重要，因为厨卫是渗漏最为严重位置。在具体的施工中要对管道穿透楼板的孔洞大小科学掌握，厨卫使用的排水管道可不用套管。而对于供热管线就要采用套管，在管道连接口涂抹上封闭胶，这样就能有助于保障管道的严密性。在防渗漏的技术应用中，要注重施工工序的合理性，对施工人员的专业素质要能加强。
3.5地下室给排水防渗漏施工
在高层建筑地下室中，由于没有严密处理施工缝，加上混凝土的抗渗性能较差，出现结构变形等问题，所以产生渗漏现象在所难免。为尽量减少渗漏事故，首先要设置合理的止水带，并严密处理。其次控制混凝土抗渗等级，保证墙面和地面硬化时没有水分，在浇筑地面时保证墙体的连接分要高于地面高度。最后，在浇筑完成后注意做好保养工作。
4房建工程防渗漏施工质量控制要点
1.保证施工材料和设备质量，在给排水工程建设材料市场上充斥着各种各样的物料，这些材料和机械设备的规格、类型等是否满足工程施工需要是采购人员必须重点关注的问题。采购人员根据统一的采购标准，结合施工图纸上的要求保证选购的材料和设备的质量。所有购买的材料和设备都必须有相关证书和检测报告证明，在设备和材料进入施工现场之前要再次做好质量检测，避免不符合要求的物料进入场地。要做好对材料设备的保管，避免随意堆放而导致自燃自爆或因产生化学物理反应而遭到破坏。2.提高施工人员综合素质，施工单位有必要做好技术施工人员的培训工作，根据员工需要选择针对性的培训内容。同时进行安全知识培训，提高施工人员的安全意识，在培训期间做好对建筑工程设计施工图纸的讲解，关注当下的新技术和新材料设备的应用，使他们不断更新知识库，掌握新的施工技术。同时，也可以鼓励操作人员积极参加各种社会培训活动，提升他们的业务素质，可通过分组措施，按照人员的实际情况分成若干小组展开学习，使培训更有针对性，效果更好。
结语
随着国民经济水平不断提升以及科技的快速发展，人们对房屋的质量有了越来越高的要求，尤其是房屋的舒适度方面和安全方面。目前，房屋渗漏为建筑工程质量方面常常发生的问题，搞好了防渗漏工程，就能直接提升整个房建工程的质量水平；反之，就会给使用房屋的住户带来后患。所以房屋建筑项目中的防渗漏施工是非常重要的，相关的建筑企业一定要重视与发展防渗漏施工技术，以满足住户的生活需求，推动防渗漏施工技术的进步。
参考文献
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[3]周鸿一.防渗漏施工技术在房建施工中的应用问题研究[J].城市建设理论研究(电子版),2017(10):212~213.
论文作者:张梁
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年第15期
论文发表时间:2019/9/19
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