摘要：本文章主要介绍了房地产测绘简介、房地产测绘的作用、房地产测绘工作的现状、房地产测绘的技术特点以及测绘新技术的应用。本文章旨在与同行共同交流和相互学习。
关键词：房地产测绘；现状；技术
近年以来，随着住房制度的改革，在中国的房地产市场逐渐变得活跃，出现了供给和需求旺盛现状。现在房地产市场的正在快速发展，更加地促进了房地产测绘业的发展。与此同时，住房制度改革带来了复杂和多样化的性质，为产权管理部门提出了新的任务。如何适应市场的变化，进一步使房地产市场更加规范，维护利益相关者的合法权益，为产权管理提供准确、可靠的测绘数据，是每个房地产测绘工作者完成的任务。
一、房地产测绘简介
房地产测绘是指使用测绘仪器、测绘技术和测绘方法，来确定房地产位置，占地范围和面积数量等，房地产的持有者和管理部门提供信息服务是一种专业技术活动。房地产测绘的基本内容有：房地产平面控制测量、房地产测绘、房地产调查、房地产测量因素、房地产测量变化以及房地产成果数据验收和检测。
我国城市住房制度、土地的产权和住房问题一直是一个热门话题。因为这样导致了产权纠纷也越来越多，为了解决这个问题，就需要进行房地产测量工作。即测定和调查其用地的权属、位置、数量、质量及其利用状况以及测绘成果作为处理纠纷的依据。
二、房地产测绘的作用
（一）为房地产管理部门提供信息服务
第一，制定相关政策时，房地产管理部门需要把握地区房地产的整体状况，如房屋的总量、建筑地区分布、行业分布、利用房屋和其他基本信息。第二，为了实现房地产登记发证管理、房地产管理部门需要知道各个的产权单位的位置，界址，占地范围和建筑面积等信息。
（二）给房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务
房地产测绘成果提供了一个衡量房地产销售的基础上，对房地产开发、经营企业实施房地产开发经营决策、销售、核算，提供了参考，还提供了房地产消费者的选择、购买房地产必要的信息。当买卖双方以合同形式规定以产权登记面积作为销售面积且销售价格按单位面积售价来核定时，房地产面积与房地产价值的关系紧密相连。
三、房地产测绘工作的现状
（一）工作劳动强度大
房地产开发的基本工作是房地产测绘，房地产要有非常高的技术和专业的要求，不仅为房地产管理、房屋拆迁和土地使用服务，也为房地产评估，税收，费用，仲裁，识别和其他活动提供各种各样的信息，同时也为城市规划、城市建设提供基本的数据和信息。随着加快的城市化和房地产市场的快速发展，房地产测绘任务越来越沉重，一个普通的房地产测绘工作员工经常涉及到现场测量，数据处理，面积计算和分配，成图映射等等一系列问题，时间紧凑和工作量大，任务沉重。
（二）科技含量增强
房地产测绘业务广泛发展，和房地产测绘工作者已经意识到传统的测量绘图方法不能满足当前工作的要求，要使自己处于常胜不败在激烈的市场竞争中，只有使用更加先进的测量仪器和测绘的方法。手持测距仪，电子水准仪、电子经纬仪、全站仪等先进的测量仪器和专业绘图软件已经广泛应用于房地产测绘工作中，房地产测绘工作的质量和成图质量得到了很大地提高。
（三）市场垄断经营行为依然存在
很长一段时间，房地产测绘机构作为房地产产权、房产登记管理的组成部分，一直是垄断经营。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因为近年来房地产市场的活跃，大量的土地交易、建筑测绘、制图、面积计算等等的工作，都是由房地产测绘团队来完成，测绘的速度很难跟上，所以在土地房地产登记发证和管理形成瓶颈，使房地产业得不到发展。这种垄断经营的房地产测绘市场，这不仅损害了房屋权利申请人自由选择房测单位的权利，同时也剥夺了有资格的测绘单位自由进行房地产测绘市场竞争的权利。这样既违反了法律规定，也破坏了市场经济运行规则，又损害群众的利益，从而容易造成腐败，当群众在房产面积提出问题，有关部门总是往往不屑一顾，没有权威的第三方进行验证。由于垄断现象的存在，近年来，住房面积纠纷都是住房消费群众投诉热点，并逐年上升的趋势。
四、房地产测绘的技术特点
（一）房地产测绘采用比例尺大。房地产测绘大多数会在城市和城镇使用，图上表示的内容更重要，有关权属界限等房地产要因素，必须清楚和准确的标注，所以房地产分幅图都使用比较大的比例尺。
（二）房地产测绘与地形测量有很大的区别，房地产测绘的对象是房子和土地的位置、所有权、质量、数量以及使用的条件，地形测绘的对象是地貌和地物。房地产测量对用地需要测定位置，对所有权或使用权的性质进行调查，对其范围和界线测定，还要对其面积测算，调查测定评估其质量和价值。相反地形测量没有这样大范围的任务。房地产图一般海拔不作要求，和地形测量不仅应该高度，但也用等高线表示地貌。
（三）修订、补测和变更测绘及时。房地产测绘成果进行修补测和变更测绘，主要体现在城市的扩张需求以及对土地、房屋进行补测；房屋和用地特别是权属发生变化时要及时进行修测；；改变房屋的所有权和土地测绘，及时做出改变来维持房地产测绘成果的处理，从而使房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况保持一致。
（四）对房地产测绘人员的要求很高。测绘测绘人员不但要掌握业务，而且还要熟悉房地产测绘技术，并使用不同种类测绘的方法，更重要的是熟知房地产业务知识，了解房地产法律法规，并测量正确的建筑面积，从而保护产权人的利益。
五、测绘新技术的应用
特定房地产测绘工作，特别是不同阶段的特点和不同的技术要求，测绘工作的发展和使用的测绘技术也会有所不同。具体来说，房地产测绘中应用的主要的技术有全站仪测绘，地理信息系统和数字化成图技术等等。
全站仪在房地产测绘应用程序是通过对相关测绘信息自动测量和计算，这结果以电子簿的形式输出或用于存储形式是自动记录和输出。现在使用全站仪可以实现高精度的测量，对于使用的方式可以是一种自动的操作系统也可以手动操作，不仅可用于远距离遥控操作的控制下可以实现机载应用程序使用。它作为一个常规的高精度测量仪器，在房地产测绘占着越来越重要的位置。
地理信息系统对信息收集、分析功能和多样化的信息输出等等提供了空间，同一时间通过多种模型方法的使用使其具备了区域空间分析及多要素的综合分析及动态预测的功能，这个系统可以通过计算机系统的支持实现对空间数据的管理，完成一些人类不可以完成数据统计和分析的任务。随着测量技术的要求提高和应用程序的改进，这种测绘技术已经成为一个重要的决策的辅助手段，为形成和房地产信息系统的建设提供了重要基础。这种测绘技术应用对专业人才的素质和管理水平有更高的要求，它为测量计算和图形绘制的测绘工作带来了很大的影响。地理信息系统因为自身强大的功能和高技术要求，非常适用于房地产测绘，与此同时，使用这种技术来促进房地产测绘技术的发展和进步，保证了测绘成果更为精确和在工程中应用测绘提供了强大的技术支持。
六、结束语
对于未来的展望，随着电子、信息和空间技术和高性能的综合应用和计算机和网络技术的快速普及，房地产测绘意味着会发生显著变化；与房地产测绘市场的进一步规范管理、测绘的房地产市场化势不可挡。总而言之，房地产测绘涉及到房屋，是一个具有很强技术性和政策的工作。为了保证测绘的精度和准确性，所以房地产测量和信息管理人员应该充分了解房地产测绘的特点，掌握熟练现代房地产测绘的方法，为城乡居民提供更好的服务。
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论文作者:王晓媚
论文发表刊物:《基层建设》2016年11期
论文发表时间:2016/8/10
标签：房地产论文; 测量论文; 技术论文; 工作论文; 房地产市场论文; 面积论文; 成果论文; 《基层建设》2016年11期论文;