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摘要：本文阐述了圣水花园小区项目质量管理现状，并提出了项目质量管理过程中存在的问题。从项目中选取了几个关键点进行动态控制，如地基及混凝土浇筑的施工，建立项目质量保证体系和措施，为项目质量控制目标实现和质量控制措施的顺利实施提供保证。本文利用圣水花园的具体施工案例，通过对圣水项目的部分施工阶段记性质量管理，制定详细的质量管理办法，为保证工程项目的顺利完工提供真实可靠的施工手段，也为其他项目质量管理提供一定的借鉴。
关键词：圣水项目、地基施工、混凝土浇筑
一、引言
建设项目具有持续时间长，投资金额大，技术要求复杂，质量管理严格等特点。政府和企业管理一个大型的建设项目，与许多利益相关，还需要处理大量的项目信息，这些都反映在项目管理的三要素，即成本、质量和进度的有效优化控制。在这三个管理要素中，质量管理是最突出、最重要的。质量保证是决定项目进度，项目投资收益的根本方面。质量管理又是项目管理的核心内容，是现代项目管理的重要组成部分。而在实际操作中，影响房地产项目质量的因素是多方面的，因此，必须从规划设计、勘察、建设施工、监督、监理等各个方面采取有效措施，加强对项目质量进行管理与控制，建立完善的质量管理体系，减少质量问题的发生，促进房地产项目质量的全面提高。房地产项目质量问题大多出现在项目施工阶段，是项目质量管理最重要的阶段，而混凝土浇筑工作则是重中之重，必须高度重视，对这一阶段加强质量管理与控制。圣水项目在施工过程中做如下质量管理工作。
二、项目状况
圣水花园小区项目规划总用地面积136409.44平方米，规划总建筑面积275500平方米，地上建筑面积247700平方米，其中住宅建筑面积222200平方米，配套商业建筑面积21000平方米，幼儿园建筑面积3300平方米，其他配套公建建筑面积1200平方米；地下建筑面积27800平方米。分为东区和西区两部分，由多层、小高层、高层构成，并设有沿街商铺、大型购物超市及高档写字楼。
三、施工过程
圣水项目自2012年7月份开工建设以来，不断完善质量管理制度，落实质量管理责任制，不断加强项目质量管理，从项目各个阶段对项目进行质量管理和控制，项目质量管理工作取得了一定成效，本文从施工阶段的质量管理入手，有针对性的对地基施工及混凝土浇筑质量问题管理进行分析。
从项目施工进度来看，圣水项目施工要经历春季、夏季、秋季、冬季不同季节施工，针对不同季节的气候特点，项目方制订了有针对性的措施进行施工，以保证项目施工质量。圣水项目在基础施工时正赶上雨季，在项目基坑支护过程中由于下雨，土地疏松，导致边坡土方塌落，影响项目基础施工质量，为此，施工方多方采取措施，采取夯实边坡、加强支护等措施，保证基础施工质量。在冬季施工期间，冬季由于气温低，在项目进行内外墙装饰以及混凝土工程施工过程中容易出现质量问题，而项目工期又紧，为此，项目方通过采用覆盖毛毡遮盖、加温等方式，防止低温条件下混凝土质量降低。当温度降低到一定程度后即停止施工。
地基工程是圣水项目的基础，对于圣水项目的总体质量是至关重要的。对于地基工程，其质量标准要求为桩基、基坑、基槽的标高允许偏差值+0、-50，平整度允许偏差值20；不允许有基坑塌方、回填土不实、孔壁塌落等问题。对于桩基工程要求桩体连续密实，不得有断桩、缩径、加砂等缺陷。
圣水项目在地基基础施工中，出现了基坑、基槽标高误差偏大，分别偏差+3，-60，基坑塌方等问题，与质量要求不符，影响了工程质量。必须要求施工方进行返工，进行地基加固处理，避免出现质量问题。
①对于基坑基槽标高误差问题，要求施工方重新进行处理，用人工重新进行清槽，并进行测定，将标高误差控制在允许偏差之内。
②对于基坑塌方现象，首先要清除塌方，然后采用临时性支撑防护措施。而对于边坡塌方部位，要用块石填砌或者用灰土回填修补。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆对回填土密实程度达不到设计要求问题，首先更换不合格土料，同时采用掺入石灰、碎石等进行夯实加固。其次对土壤含水较小或夯实碾压不够而达不到密实度的土层，应增加夯实次数，或换用较大的压实机进行反复碾压。对于土壤含水量过大的土层，要对土壤进行晾晒风干，然后重新夯实。对于孔壁塌落问题，要选用相对密度较大的优质泥浆或片石、卵石等控制进尺，或者采取增大水头、升高护筒或用虹吸管连接等措施控制地下水位变化过大情况。
③对桩基工程，为减少断桩、缩径、加砂等缺陷，当钻孔到涉及深度后，应立即停止钻孔，并开始向孔中持续灌注混凝土。当灌注至桩顶时，要适当超过桩顶一段距离，一般要灌注至槽面上30cm左右，以保证桩顶标高符合设计要求。在灌注混凝土过程中应安排专人负责检查灌注质量及进度，注意在灌注混凝土时一次性灌注高度不应太大，一般要小于25cm，混凝土埋钻高度应大于1m。当商混进场后应在2小时内进行灌注，禁止将商混长时间搁置，导致质量问题。灌注完成后，要保证灌注的混凝土桩基24小时内避免扰动。混凝土凝固后成桩5天左右开始剔桩，以避免混凝土完全凝固造成剔桩困难。成桩后即开始清土，清土采用人工开挖或者小型机械开挖，避免野蛮挖掘造成断桩。清土完成后开始截桩，采用3根钢钎沿径向插入桩体，直至桩体断开。若不慎造成桩顶断裂开裂，应刷素水泥浆后用高一级混凝土振捣填实。
圣水花园小区项目主体框架混凝土浇筑工程包括主体模板、混凝土、钢筋等分项工程。①模板工程。质量要求平直，宽度误差不超过±10mm。圣水项目在实际施工过程中，经测量部门主体工程模板误差较大，达到+13mm，梁侧模板不平直，出现涨模、断面尺寸不准和柱身扭曲现象，不符合质量要求。对于梁侧模板不平直问题，在施工中应认真按照设计要求施工，防止混凝土浇筑时造成模板变形，导致模板不平直。同时对于梁、板底模板的支柱和龙骨的间距和截面尺寸进行认真计算，查看其是否与设计要求相符。梁、板模板支柱应立在垫有长木板的地面上，防止支柱下沉。梁模板上下口应设销口楞，并在侧向建立支撑，保证模板不变形。对于柱模板涨模现象，首先要按照设计规范进行施工，根据柱高和断面尺寸核算差距，在断面使用竖向刚楞，确保柱模板的刚度和强度能够抵抗混凝土的侧压力。如果由于竹模板涨模发生柱身扭曲现象，首先要校正柱筋，使之不发生偏向，然后再安装斜撑，并用掉线垂直，确保柱身平直。②混凝土工程。质量要求混凝土标号要符合要求，振捣密实，无蜂窝、露筋、孔洞现象。圣水项目在混凝土浇筑过程中，一是部分商混标号不符要求，本应使用C30商混，结果使用了C25商混，导致抗压强度不足；二是振捣过程中不够细致，存在蜂窝等现象。对混凝土质量标号不足，强度不够问题，因混凝土已经浇筑，只能采取措施进行补强，通过要求施工方返工，对混凝土进行碳纤维加固补强方案进行处理，增加混凝土的强度，降低质量隐患。对于混凝土浇筑问题，首先浇筑时应实行分层分段连续浇筑。根据混凝土的供应能力、凝固时间、浇筑量等因素合理确定浇筑高度。一般情况下浇筑高度为振捣器作用部分长度的1.25倍。其次，混凝土浇筑应连续进行，不应间歇。当必须间歇时，间歇时间应不要太长。间歇时间按照混凝土的强度和凝结时间以及现场气温决定，一般不超过2小时。再次，使用振捣器进行振捣防止气泡残留。在振捣时应快插慢拔，顺序进行，逐点移动，做到振捣均匀。每个振捣点的移动距离一般在30-50cm左右。在分层振捣时，振捣上一层时应插入下层5-10cm，使上下两层结合牢固。 最后，混凝土浇筑过程中应观察模板、预留孔洞、钢筋、预埋件等有无变形、松动或堵塞现象，如果发现问题要立即进行处理解决，以避免返工造成质量隐患。③钢筋工程。质量标准要求为双层钢筋，在两层钢筋之间要绑扎拉接筋和支撑筋，以保证钢筋的正确位置。拉结筋为Φ6~Φ12mm钢筋，绑扎时纵横间距不大于600mm。绑扎在纵横向钢筋的交叉点上，勾住外边筋。支撑筋采用Φ12钢筋，间距1000mm左右。圣水项目在钢筋布设过程中，严格按照工艺流程进行钢筋绑扎，但是也出现钢筋绑扎间距过大，达到了700mm，钢筋布设不够细密等问题，影响工程质量。为此项目方和监理方要求施工方进行返工，对钢筋重新进行绑扎，一是加大绑扎密度，符合设计要求。二是梁主筋伸进支座长度要符合设计要求，弯起钢筋位置准确。三是在钢筋配料加工时要注意，端头有对焊接头时，要避免搭接范围，防止绑扎接头内混入对焊接头。
圣水花园建设项目具有持续时间长、投资金额大、技术要求复杂等特点，质量管理难度大。因此，必须建立完善的质量管理体系，实行严格的质量管理与控制，从而有效减少房地产项目质量问题的发生，促进房地产项目质量的全面提高。本文以圣水花园小区项目为例，在对项目施工过程中的地基及混凝土浇筑工程，提出了相应的质量控制措施，从而有效提高圣水项目的建设质量，对全面提高项目质量，保证人民财产和生命安全具有十分重要的意义。
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论文作者:王炎炎
论文发表刊物:《基层建设》2016年11期
论文发表时间:2016/8/11
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