新时期，为了进一步加强物业企业安全管理水平，需要深入工作实际，明确物业企业安全管理的重要性，以此才能积极制定完善的管理模式，以提高物业企业安全管理效率。
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物业企业安全管理工作的重要性分析
于春淼
在物业企业安全管理工作开展过程，应该重视结合物业工作实际，不断制定完善的管理对策，以此才能建立科学的管理体系，进一步提高物业管理价值，从而有效的为人们提供更加高效的管理服务。
一、物业管理安全的重要性
近年来，人们的生活水平呈大幅度提升的状态，人们对居住环境也有了新的要求，很多住户在选择小区时都会更加注重物业的服务态度以及小区配套设施、服务水平等，同时还对小区物业安全管理方面更为注重。对于小区来说，除了建筑的质量外，物业的安全以及名誉都对小区的价值有一定的影响，简单来说，物业的安全管理和人们的生活质量有着直接的关系，小区物业的好坏包含了后勤服务、房屋的基本维修、小区的安全管理、住户的文化需求等，其中物业的安全管理是保证小区物业水平的重要指标。很多物业管理公司都会将安全管理作为首要的工作任务，这是因为安全管理直接影响小区内居民的生命安全以及财产安全，只有人们的生命以及财产得到安全保障，才能让居民最基本的需求得到满足。另外，只有将安全管理做好，才能使物业企业实现更有价值的意义。物业企业的工作人员必须要在完成其他工作的同时，在尽自己最大能力下保证小区内居民的人身及财产的安全，达到小区物业安全管理工作的目的。
二、新时期物业企业安全观的转变
1.安全管理环境发生了转变。
在时代不断变化的背景下，物业企业的安全管理也受到一定的影响，使物业企业安全管理环境发生了转变，其主要转变可以分为以下三个方面：
对于加强辖区的安全教育来说，要分为两个方面：一方面是对物业企业内的工作人员进行安全教育，可以定期开展一些关于安全专业知识的讲座，通过一些安全案例的教育和消防演练等，让物业的管理人员在面对突发情况时，可以临危不乱，采取相应的解决措施，有效降低小区居民的损失；另一方面是对小区内居民进行安全教育，培养居民的安全意识，让居民认识到安全管理工作的重要性，在物业企业人员开展安全管理工作时，给予大力的支持和配合，并参与到物业安全管理工作中，成为保护小区安全的一员。
在物业企业对安全管理工作加强重视后，新时期的安全观也走向科学化，发生这样的改变主要是将安全科学作为工作的理念，在物业开展安全管理工作时将其进行应用，使用更加科学的方式方法进行管理，从而达到解决物业企业相关安全问题的目的。简单来说，就是将物业的安全管理作为一个系统工程进行开展，使物业在进行安全管理时更加全面，特别是在遇到一些安全问题时，可以通过全方位科学有效的方法进行解决，同时还能通过这样的系统工程观察到物业安全管理工作中存在的问题，从而找到有效的解决措施，并将之前不合理的措施进行改进，使物业安全管理工作更加科学。
很多物业企业的安全管理工作都比较到位，但是危险往往都具有突发性，而危险的突发性也是物业企业安全管理工作中较难的一项，对于突发事件来说，主要是火灾、自然灾害和突发事件，如果发生突发事件，物业安全管理人员不能沉着应对，就会造成更为严重的后果，所以，一旦遇到突发事件，工作人员一定要沉着冷静对待，保证工作人员都具有应变能力。当发生自然灾害时，主要是管理人员一定要对当地的环境非常熟悉，可以通过一些预防措施来解决这种灾害，对于消防事故来说，物业前期一定要培养一支专业的消防队伍，队伍中的工作人员要对防火救火等知识进行掌握，减少居民的损失。
第三，人们自身的安全意识有了明显的增强，众所周知，人们的生活水平逐年提升，人们不但对物质有了更高的追求，对于生活的环境也有更高的要求，很多居民在选择小区时都会考虑居住环境是否安全，只有保证居住环境的安全，才能给人们提供更加舒适的生活环境，所以为了满足人们的需求，物业企业在安全管理工作上也有了更高的要求。
2.物业安全观越来越科学。
第二，物业安全管理工作的政策环境发生了改变，这样就直接导致新时期物业企业安全观发生转变，目前，我国颁布了一系列和安全管理相关的法律规定，一旦物业企业负责的小区发生安全隐患，就会直接将责任划分给物业企业的负责人，对于一些严重的事故还会对负责人进行法律的制裁，因此，这样的法律条例引起了物业企业负责人的重视，同时也加大了对安全管理工作的重视。
三、如何做好物业企业的安全管理工作
1.规范物业安全管理。
想要做好物业企业的安全管理工作，首要要规范物业安全的管理制度，也就是说物业企业应该根据小区的具体情况，制定出相应的规章制度，这样的规章制度具有一定的约束性，可以对物业企业的管理者进行一定的监督约束，达到及时发现工作中的问题并解决问题的目的。对于物业安全管理工作的内容来说，主要是小区内的防火、防盗以及公共建设放破坏等，在实际开展安全管理工作时要严格遵守相关法律条例，在开展工作的同时要保证不能影响居民的正常生活，对于火灾这样的危险事故，要大力开展相关的宣传活动，对小区内的消防器材等要进行定期的检查和维护，将小区内的车辆进行合理的规划，保证通行人员以及车辆的安全。
2.加强辖区的安全教育。
第一，物业在进行安全管理工作时存在很多的安全隐患，导致这些安全隐患出现的原因主要是因为物业中设备、场地等较为复杂，使其危险因素的存在性也逐渐提升，这样就会导致安全隐患的发生，例如小区内发生火灾、爆炸等，而这些致命的危害发生频率也逐年提升。
3.提高安全管理的应变能力。
4.选拔任用机制的问题。竞争性选拔干部作为一种新的制度，由于推行时间不长，选拔机制还不够完善。一是在公选程序的设置上，面试或演讲环节对那些平时不善言辞、埋头工作的同志来说显得不利，容易打击他们的工作积极性；二是以实绩定取舍的导向还没有形成具体的标准要求，面试、演讲时的印象分，人情分不可避免地存在。三是竞争性选拔干部成本较高，公选干部从开始筹备到工作结束，往往需要花费企业大量时间、人力、物力和财力，在一定的程度上制约了这项制度的经常性运用。
4.要有严格的及时沟通系统和渠道。
为了做好物业企业安全管理工作，除了以上几点外，还要具有严格的沟通系统和相应的渠道，这里的沟通不仅仅是物业安全管理人员之间的沟通，还包括安全管理工作人员和上级部门的沟通以及物业和居民之间的沟通，只有具备良好的沟通系统，才能在发生危险后能在第一时间了解危险情况，最大程度的降低损失的发生。居民作为小区内的重要成员，也要经常对小区的管理提出建议和整改意见，物业相关的管理人员要根据内部管理体系，将居民提出的建议进行采纳，不断完善物业安全管理流程，提高安全管理工作的效率和质量。
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通过对2-3年生实生核桃树采用5月上中旬嫩枝嫁接及6月中下旬的2-3年生枝条上的方块芽接，5月上中旬核桃嫩枝嫁接成活率可达90%以上，6月中下旬核桃2-3年生枝条方块芽接成活率可达95%以上。由此可知，采用上述两种方法可有效延长核桃夏季嫁接时间，嫁接成活新梢的生长期长，生长量大，嫁接品种的新梢枝条完全成熟，越冬性好；通过适时摘心，核桃嫁接第2年即可获得产量。
四、结束语
总之，结合进一步阐述，本文积极探索了物业企业安全管理工作开展的对策，作为相关管理人员，在工作开展过程，应该重视提高服务能力，加强实践管理水平，从而才能确保物业企业各项工作顺利开展，希望通过本文的进一步阐述，能够为物业企业发展奠定良好基础。
（作者单位：哈尔滨保利物业酒店管理有限责任公司）
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