惠州市惠阳区住房和城乡规划建设局 广东惠州 516000
摘要：本文主要对建筑工程项目竣工测量技术要点进行分析与探讨，以供同仁参考。
关键词：建筑工程项目；竣工测量；技术要点；分析与探讨
一、前言
建筑工程项目竣工测量工作是对已竣工建筑的整个项目进行的竣工测量（包括地面工程建设和地下工程建设），以检验各项工程施工的现状、做出记录，并根据规划审批的各项要求、施工规范等技术标准，为工程验收和评定工程质量提供依据。它是落实规划意图、合理利用土地、项目建设的真实记录，此外，竣工测量资料还是城市规划、土地管理执法监察的重要工作依据。本文主要对建筑工程项目竣工规划测量技术要点进行分析与探讨，以供同仁参考。
二、工作流程
竣工测量工作分为四个阶段：准备工作、外业测量、内业处理、成果编制。
（1）准备工作。接受委托单位的竣工测量委托，签订测量合同，确定项目负责人和作业人员后，项目负责人应联系委托单位，收集相关基础资料，并编制技术设计书，明确施测范围、内容和技术规程，同时做好仪器设备的准备与校验，为外业测量做好准备工作。
（2）外业测量。外业测量内容主要有：建筑物、构筑物的平面位置、形状、面积、结构、层数、层高，北檐高度，围墙、栅栏、道路、绿化带、停车场的位置、面积和泊位数量及其他竣工相关数据信息的测量和采集。
（3）内业处理。对外业测得的原始数据和信息进行整理和处理，绘制竣工图，填写竣工表单，计算建筑物的房屋建筑面积和占地面积，计算绿化面积和绿化率，编制成完整的建设工程竣工测量成果报告书。
（4）成果编制。包括竣工图的绘制及输出、管线成果表的编制及输出、建筑面积测算成果表及分层平面图的绘制及输出、建设工程规划竣工测量报告书的编写及输出等。
三、项目竣工规划测量工作技术要点
（1）控制测量
控制测量应依照《城市测量规范》和《卫星定位城市测量技术规范》等规范进行。以惠州为例，全市测绘单位GPS 统一使用同一个基站数据源，设定相同的参数，以RTK方式进行作业。该措施确保了全市竣工测量成果的准确性和一致性，有利于建筑物建前、建后成果的对比分析。
（2）外业测量
竣工测量是按照《1：500、1：1000、1：2000数字地形测量规范》上信息的采集和取舍要求，完成现状竣工图的现场实测工作。测量过程中应注意以下几点：
1）竣工测量测量范围原则上以项目用地红线范围为准，并包括红线外50米范围内的地貌地物。若项目有超用地范围建设部分，须反映在竣工图上。
2）竣工测量应建立竣工测量数据的处理系统，提高数据自动化处理能力，实现从外业数据采集到内业整理到成果检查的自动化处理。确立正确、合理的成
果精度评判标准。包括建筑物阳角、阴角的测绘及严密直角化示意图，如图1、图2所示。
3）竣工测量应包含建筑物附属的构筑物，如室外平台、台阶、装饰柱廊等。
4）竣工测量过程中应充分考虑房屋建筑面积测量尺寸检核的需要，在对勒脚、附墙柱、垛、装饰墙（面）、镶贴瓷砖、外挂石材等装饰性部位进行测量，应记录相应尺寸，遇到需要偏心改正时，必须完成偏心改正。
5）竣工测量应以控制点起算，测量建筑物的室内外地坪高、层高和北檐高。室内外地坪高采用水准仪、全站仪进行实测。建筑北檐高度利用全站仪的悬高模式进行测量，有屋顶楼梯间的，可在建筑屋顶使用GPS以 RTK模式进行实测。建筑物层高可采用手持测距仪测量建筑物的净高，加上设计楼板厚度，两者之和作为层高测量的结果。所有高度至少测量两次，测量差值满足精度要求时，取平均值作为测量成果，并与设计高度进行比对检核。
6）竣工测量应参照设计总平图和建设工程规划许可证，实测所有拟进行竣工验收的建筑物，以免遗漏。
7）竣工测量应绘制竣工测量草图，并保留外业测量中所有原始数据和相关记录。已有的成果数据和资料，必须进行实地检核，在确认无误后方可使用。
（3）内业测量
1）内部空间布局测量
建筑内部空间布局是否与备案图纸一致，关系到后续房产面积的计算以及房产证的办理。依据备案图纸对建筑内部空间布局进行测量，测量内容包括空间
大小、位置、功能划分的准确性和一致性，尤其是建筑内的电梯井、楼梯间、风机房、变电室、设备间、公共门厅、过道等共有部分，这些共有部分的变化会引起分摊的变化，影响房屋产权面积的最终结果。
2）高程高度测量
全站仪集光电测距、电子经纬仪和微处理机于一体，不仅能同时自动测角、测距，而且精度高、速度快，尤其是它提供的一些特殊测量功能，如对边测量
（RDM）、悬高测量（REM）、放样测量等，给测量工作带来了极大的方便。
对边测量是全站仪的一种专用测量功能，它可间接测量两点间的距离和高差，通常适用于待测的两点间有障碍不能通视以及待测的两点不便甚至不能安置仪器。对边测量设站灵活，操作简单，在实际测量工程中非常有用。
3）竣工测量图形编制
①地形图编制。地形图的地物元素应全部实测所得。地形图上应转绘建筑范围涉及的全部用地界线（红色）、规划道路（红色）和规划涌（蓝色），如有特殊意义的建筑物控制线时也应展绘。地形图的实测范围为用地界线范围或建筑范围，并向界线外扩测30m，同时应标注相邻单位名称、地名、路名、门牌号码，通过地形图中便可了解验收工程周边的建设情况和单位信息。应适当增加高程点密度，同时应测量相邻用地的高程，以便于从地形图中判读室外地坪竖向标高关系，以及建筑用地与周边规划道路、相邻用地的竖向标高关系。
②平面位置关系图编制。验收测量平面位置关系图是反映建筑物是否按规划审批位置、形状、大小来建设。在绘制时应注意以下几方面：建筑物尺寸的标注应有代表性，简单、明了，原则上首层尺寸应全部标注，对于建筑物塔楼部份比较复杂的可适当取舍，以保证图面线条的清晰、整洁；参考原报建审批的征地红线图、总平面图和放线册，转绘与报建有关的用地界线、规划道路和规划涌；退缩间距标注位置与报建四至图、放线册退缩间距标注位置应一致，退缩的参照物（线）亦应一致，如放线册标注位置与报建四至图标注位置不一致，则以放线册的位置为准。不满足报建四至退缩要求的数据用红色表示，满足的用黑色表示；对于间距较多的群体建筑物可用不同颜色表示并加以说明。
③立面图编制。绘制立面图时，首先要选择能全面反映立面变化的立面方向。当一个立面图不能全面反映立面变化时要绘制两个或多个立面图。
（4）成果编制
竣工测量成果主要包括：1）建设工程竣工测量技术报告；2）建设工程竣工测量成果汇总表；3）竣工建筑立面、高度图；4）竣工建筑尺寸、面积图；5）建设工程总平面竣工图。除以上述成果外，还需要编制长宽尺寸、面积、高度比对表、布局变更说明等辅助材料，用于明确表述该项目测绘成果与规划相应指标的差异，为规划管理部门对建设项目的决策审查提供准确的数据来源。
四、结语
总之，建筑工程项目竣工测量工作是城市规划批后管理的一项重要程序，是实施城市规划审批后动态管理的重要举措，是对《城市规划法》贯彻落实的具体表现。竣工测量成果是规划行政管理部门下一步规划审批提供可靠、详尽的依据，对房地产市场规范化起了推动作用。因此，加强对建筑工程项目竣工测量技术要点控制，对提高竣工测量的数据准确性十分重要。
参考文献：
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[3]张顺期，李黎，谢树明.建筑工程规划验收竣工测量关键工艺探讨[J].城市勘测.2012，（01）.
论文作者:杨国辉
论文发表刊物:《基层建设》2017年第14期
论文发表时间:2017/10/9
标签：测量论文; 建筑论文; 建筑物论文; 成果论文; 位置论文; 工程项目论文; 地坪论文; 《基层建设》2017年第14期论文;