房地产企业加强和完善内部审计工作的有效策略探究
文| 郑小勇
摘要： 本文讲述了房地产企业中，进行内部审计工作出现的问题，重点阐述了解决对策，通过：完善内部审计控制制度、完善评价和激励机制、提升审计人员综合水平等，旨在提升审计工作科学性，促进我国房地产企业的稳定和长期发展。
关键词： 房地产企业 加强和完善 内部审计工作 有效策略
近几年我国房地产企业增长迅速，不但满足了人们的居住要求，还促进经济发展。但是在相关税收工作中，发现房地产企业在税务的偷、漏比较严重，因其收益较多，纳税占整个市场的五分之一左右，是国家财政收入增长的关键，也为社会经济发展提供充足的保障。经过对房地产企业的调查，产生漏税、偷税的主要原因是内部审计工作不合理，影响其运行。
例如，细胞分裂是高中生物的难点和重点。教师在组织复习时，可以利用“双重编码”原理加以解决。首先在分析两种分裂的基本概念的基础上，教师引导学生归纳出两种分裂的本质之一：有丝分裂是复制一次，分裂一次，是染色单体的分开；减数分裂是复制一次，分裂两次，首先是同源染色体的分开，继而是单体的分开。因此，有丝分裂是有同源染色体的前提下的单体分开，不涉及同源染色体的规律性的变化，减数分裂首先是同源染色体的分开，则必然是同源染色体的规律性变化，继而是没有同源染色体的情况下的单体的分开。教师通过自己语言的组织编码，易突破难点，并且通过学生的简笔画使学生回忆出细胞分裂过程，再用精编习题加以强化训练。
房地产企业加强和完善内部审计工作出现的问题
1.内部审计工作制度不合理。房地产企业在发展过程中，审计工作往往出现问题，主要是内部审计制度不科学，令审计工作权威性下降。例如，有些审计部门不能明确自身职责，工作中只对企业负责，忽视了房地产产权所有者，这种不合理的工作结构，令审计工作的真实性发生偏差。另外，企业中领导人员越具有权威性，就代表审计工作越不具有独立性。所以工作的时候，要针对企业中领导与审计工作人员的关系，做好平衡，尽量既不降低领导的权威，又能体现审计工作的独立性。
2018年前三季度，全国黄金实际消费量849.70 t，与去年同期相比增长5.08%。其中：黄金首饰538.85 t，同比增长6.94%；金条210.85 t，同比下降5.05%；金币18.10 t，同比增长6.47%；工业及其他81.90 t，同比增长24.68%。国内黄金消费持续回暖，首饰销售继续稳定增长，金条销售降幅收窄。
2.审计人员素质不强。随着房地产企业的发展，资金的流动愈来愈大，产生各种支出明细，加大房地产企业内部审计工作难度，此时需要专业的审计人员进行工作，其工作职责不只是财务环节，还涉及到行政管理和建筑管理等等。但是目前我国房地产中的审计人员结构比较单一，主要是会计或者审计专业，只对财务相关知识有所了解，对于法律和工程预算上还处于空白，相关审计工作出现困难。另外，审计人员之间缺少交流，对于新知识的理解和认识上，吸收较慢，很难成长为符合型人才，在新形势背景下，很难适应现代审计工作的顺利进行。
2.提升审计人员综合水平。房地产企业在发展的过程中，审计工作对员工的要求很高，只有良好的道德品质和专业的审计技术水平，才能胜任此工作，保证审计的顺利进行。因此，企业在招聘相关人员时，选择专业技能强和思想品质高的人才。并且对审计人员进行定期的培训，结合时代发展和市场经济，将新兴工作理念传输给员工，提升其工作能力。令其在进行审计工作时，公正、守信、客观，并按照工作流程，稳步进行，将其工作向企业员工公布，做到工作的透明化，随时受其他员工监督。在此环境下，才能让房地产企业中审计工作更加有效的进行。
房地产企业加强和完善内部审计工作的有效策略
1.完善内部审计控制制度。房地产的审计工作，主要是为了降低企业经济损失。要想做好此方面的工作，需要在企业内部完善管理机制，保证各个部门的工作都有章可循，防止出现企业发展受个人意愿影响。对企业领导进行一定的审计工作相关培训，令其明确审计工作的重要性，在进行重大事务的决策前，通过审计工作，明确数据的真实性和科学性。并且健全内部审计控制制度的时候，全企业的工作人员都参与进去，保证审计工作在有效的保障下顺利进行。
3.审计机构不健全。审计工作在企业中，需要有良好的独立性，才能领审计人员不受外界约束，提升数据的精准性，但是实际工作中，很多房地产企业不能将审计部门独立出来，依附在会计部门下展开工作，导致其工作手段传统，效率低下，严重阻碍了内部审计及工作的准确性。
3.完善评价和激励机制。近几年，我国房地产发展迅速，基于众多的利益，越来越多的房地产企业应运而起，增加了房地产投资市场的风险。因此需要有关部门组建审计专业队伍，在企业中有效的配置。结合房地产发展情况，构建完善的评价和考核机制，让审计人员认识到自己工作中的不足，提升工作积极性，进而增强企业中审计工作的效率，充分发挥其价值，促进房地产实时有效的经营策略，增加社会效益和经济效益。
4.落实预算管理工作。房地产企业进行审计工作过程中，要依赖新技术新形式，并在完善的管理制度基础上，实现对审计工作快速准确进行，需要先对日常工作中的数据进行预算分析，并通过良好的预算编制和考核，将财务预算作为房地产内部组织经营和服务的有力依据，将资金的支出列为预算工作中，实现房地产企业快速运转。另外，在财务部门可以建立专门的预算小组，并下达到各个部门中，帮助部门领导制定支出预算。然后在将部门的数据整合，统一进行资金支出的审批、监督和编制工作，将整个企业中资金的预算工作做到精细化，扩展预算工作范围，扩大到风险投资、营销、物资供应和社会融资等方面，在此工作的全程，都由专门的审计人员进行并监督，提升企业经济效益。
结论
综上所述，随着房地产企业的快速发展，企业内部的审计工作得到了人们的关注，如何完善和加强内部审计工作，是现在企业需要重视的问题。审计人员要提升自身素质，完善审计控制制度、制定完整的评价和激励体系，解决房地产企业审计工作中出现的问题，控制成本的输出，促进房地产企业快速发展。
百日咳一年四季均可发病。百白破疫苗应用前（1954—1969年），病例构成比最高月份 （7月，9.91%）和最低月份（10月，5.43%）相差4.48个百分点。疫苗推广使用时期（1970—1989年），最高月份（5月，12.90%）和最低月份（10月，4.07%）构成比相差8.83个百分点。百白破疫苗接种率90%以上时期（1990—2017年），最高月份（6 月，15.41%）和最低月份（11月，1.73%）构成比相差13.68个百分点。随着1970年疫苗的推广使用，季节性流行特征凸显，呈现春夏季明显高发的趋势。见图2。
参考文献：
[1]张旻诗.浅析房地产企业内部审计工作的提升路径[J].财经界(学术版),2016(12)：283.
[2]钟凌.房地产企业风险导向内部审计体系的构建与研究[D].华南理工大学,2015.
（作者单位：海南融创基业房地产有限公司）
标签：房地产企业论文; 加强和完善论文; 内部审计工作论文; 有效策略论文; 海南融创基业房地产有限公司论文;