摘要：本文主要针对某高层住宅小区工程施工过程中存在的质量问题，分析其施工过程中产生这些质量问题的原因，然后在工程的设计、施工、完善等方面，制定一些具体的整改措施，以此来保证整个高层建筑的工程质量，并为其他类似的一些工程施工提供参考。
关键词：高层住宅建筑；施工技术；工程质量；裂缝
自改革开放以来，我国的生产力水平大大提高，全国各地区城镇化进程发展步伐加快，人民的生活水平也有了量变到质变的飞跃，也对住房要求标准提高了，但是城市的土地资源有限，所以高层建筑就成为了城市民用建筑的主流规划。高层住宅小区在解决土地资源有限问题的同时又有着较高的居住质量在国内蓬勃发展。本文站在施工单位的角度，结合某住宅小区工程实例，分析了高层住宅小区在施工过程中遇到的一些施工质量问题，并对这些问题进行归纳分类整理。再结合多年来的施工经验对建筑施工提出合理化的建议，从多方面来反映高层住宅小区施工过程中经常遇到的一些问题，并为今后的高层住宅小区施工提供参考。
1、工程概况
浙江某住宅小区工程项目位于舟山地区，由4栋高层住宅部分（1#楼、2#楼、3#楼、4#楼等）及其他配套商业用房等组成。项目总建筑面积为39000.32m2，地下建筑面积：8900.32m2，地上建筑面积：30100.00m2。容积率：2.46，绿地率41%；其中1#楼、2#楼为23层，建筑高层为72m，3#楼、4#楼为26层，建筑高层为80m；地下水位埋置深度在5.67 m ～10.79 m范围内，抗浮地下水位的标高位41.0m；地下水对混凝土无腐蚀性。建筑场地的土质为中软土，场地等级为二级，建筑场地类别为Ⅲ级，标准冻深度为0.48 m。地区地震等级为四级，主楼建筑抗震设防类别属于标准设防类，抗震设防烈度是4度，设计地震分组为第二组，抗震等级为三级。
2、施工质量
本工程在整个的施工过程当中并没有发现什么重大的质量问题，但是在施工质量过程管理以及现场验收的过程中仍然发现存在一些质量缺陷，当发现这些质量缺陷后，项目部就立即对这些问题进行了原因分析，然后针对这些问题具体制定了详细的整改措施。
2.1住宅小区出现的质量问题
（1）混凝土结构表面存在一些缺陷，拆模后发现混凝土表面局部出现了麻面、蜂窝的现象；（2）板墙的混凝土门洞上部有收缩裂缝；地下室有少量渗水的情况；（3）填充墙与主体结构交接处，尤其是框架底板处出现了许多裂缝；（4）室外的道路有些许下沉，甚至有一段有长达30m都出现下沉，多栋房屋室外的散水坡都有了下沉的趋势；（5）有暖管的地面都出现了裂缝；（6）地下车库的消防管、电缆桥架在伸缩缝部位没有设置伸缩节。（7）楼梯间平台转角处有管道的部位的墙面上，抹灰滞后，涂饰不到位；（8）房屋外墙面砖粘结缝处出现了泛碱的现象，雨季过后会对墙体造成一定程度的破坏；（9）桥架内的电缆线与桥架绑扎点太少，支架密度较为稀疏，转角处也没有增加些许吊杆。
2.2质量问题的原因分析
（1）混凝土拌合时的水灰比偏大、坍落度值较高，造成混凝土和易性差；在混凝土浇注的过程中振捣不密实，混凝土的养护工作也没有做到位。（2）施工缝内的杂物并没有清理干净，于是造成新旧混凝土之间形成夹层，在新旧混凝土接槎的地方产生了一定的收缩，施工中局部就产生了裂缝；（3）细石混凝土在填充层的浇筑方式选用不当，施工中也没有采取分层来浇筑，更没用采用平板振动器进行振动，只是使用振动泵进行了拖拉式振动，造成振动极不均匀，不密实。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆并且未做好浇筑后填充层的保温、保湿养护工作；（4）局部回填土不密实，分层铺填也过厚造成打夯机难以打夯；（5）地下车库的消防管道在伸缩缝部位没有设置伸缩节，需要增设伸缩节；（6）粘贴面砖时采用的粘结剂、勾缝剂分批采购，造成色差，粘贴完毕后也没有及时对墙面进行清洁处理；（7）楼梯间平台转角处有管道的部位的墙面上，由于施工班组间相互配合性差，瓦工抹灰进度落后，管道安装工都已将管道安装完毕，项目部跟踪检查也不到位，协调性差。对于管道安装后造成无法进行抹灰、涂饰的部位，施工人员就采用石膏板将管道封闭，导致施工成本增高。所以要求今后施工人员在管道安装前事先要加快瓦工抹灰进度，严格监控瓦工粉刷质量，油漆工在安装管道之前必须要腻子、涂料竣工；（8）桥架应该与桥架内的电缆线增设更多的绑扎点，使其绑扎牢固，在定制桥架时提前告知厂家设置用于固定电缆的固定点，桥架盖板要盖牢，支架的密度要按照规范要求进行施工，最后在拐弯部位要增加些许吊杆。
3、结果与讨论
通过各个单位部门的精诚合作与认真负责的态度，此高层住宅小区的工程目前已经顺利竣工，最终的结果也是意料之中，收到了业界的良好口碑，但是在整个的施工过程当中我们也发现了些许不足之处，所以，针对这些可以美化之处，这里有一些建议供参考：
（1）首先，组织施工各部门有关人员认真审核施工图纸，领会设计意图，组织图纸会审；（2）当地属于海岛，雨水量也较丰富，地下车库没有设计排水沟。因而在夏季雨水天气，车辆行驶带进去的雨水、泥浆就不能及时冲洗，也不能及时就近排水，最终会导致地下室出现湿气重、墙面发霉等现象，严重的影响了地下车库的卫生整洁；（3）强烈建议水暖井内统一增设地漏有组织排水系统，尽管水暖井内的管道采用保温措施，但是仍然会有结露冷凝水沿着管壁流下，聚集在水暖井内部，增大水表冻坏的几率。（4）建议空调平台百叶窗的百叶向外向下倾斜45°左右，因为如果空调平台百叶窗的百叶间距之间的坡度过低，无法阻挡飘雨，但是如果空调平台百叶窗的百叶间距之间的坡度多大，造成间距过密，又影响了室内的通风散热。（5）建议对阳角要全部都采用热镀锌角钢来预埋护脚，尽管楼梯踏步行走很少但是仍然很容易被破坏。防火卷帘门的轨道也采用热镀锌材质，轨道墙缝隙用防火泥封堵，轨道两侧建议用砖砌粉做好防护，以防撞坏其轨道；（6）装修施工要自上而下进行施工。内装修施工要坚持“先湿作业后干作业”、“先卫生间后其他房间”、“先墙面后地面”、“先每层装修后楼梯、电梯间”的原则，合理安排工序，避免交叉干扰的同时也要做好土建与其他专业以及与分承包方的协调工作和成品保护工作；（7）基础垫层的混凝土要一次压光，厚度也要变为120mm左右，防水施工前一定要彻底做好清理工作。（8）浇筑前期必须反复核查，预防下灰以及振捣受损，做好合理的调节就位。模板工程应引入组合多层材料，以保证高层住宅能够具有良好的刚度以及合理的挠度，完成拆模时应做好灰尘处理，并刷摸隔离剂，确保混凝土表面整洁平整。（9）该高层住宅小区工程的外墙采用的不锈钢伸缩缝的颜色是哑光系列的，与外墙真石漆采用的的颜色不太协调，会减低施工的舒适度，所以建议在设计时尽量选用与外墙颜色一致的彩钢板来制作伸缩缝。
4.结语
高层住宅小区对其施工技术、施工质量等方面的要求要贯穿于整个的施工过程。我国现如今大量农村人口涌入城市，随着国民经济水平迅速发展，城镇化进程加快，所以城市有限的土地资源导致了城市的高层住宅小区建筑越来越多。所以我希望通过本文可以给今后类似的高层住宅小区施工提供一些有价值的参考。
参考文献
［1］ 张具林，叶玉芹，谈 虎，等． 超高层建筑施工测量控制系统 的建立与实施［J］．施工技术，2013（5）：107—110．
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［3］丁士昭，逢宗展．建筑工程管理与实务［M］．北京：中国建筑 工业出版社，2011．
论文作者:袁久兵
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第18期
论文发表时间:2018/10/24
标签：住宅小区论文; 混凝土论文; 高层论文; 质量问题论文; 伸缩缝论文; 建筑论文; 墙面论文; 《建筑学研究前沿》2018年第18期论文;