摘要：外墙渗漏一直以来都是民用住宅建筑中最常见的质量问题，严重的外墙渗漏会给人们的生活和工作带来极大的不便，同时水分的渗入也使得建筑结构中的钢筋等构件极易生锈腐蚀，影响建筑整体结构的强度和稳定性。为此，必须加强民用住宅的外墙防渗施工质量管理。本文通过分析外墙渗漏的原因，探讨了民用住宅外墙渗漏的防治措施。
关键词：民用住宅；外墙渗漏；原因及防治措施
前言：现代人越来越注重自身的感受和对美的感悟，在社会物质迅速丰富的时代，人们对住宅的各项要求越来越高。民用住宅是人们进行生活、休息的主要场所，其水平和质量的高低反映人们的生活状态，建筑企业的能力和社会发展的水平。在经济、社会、科技的飞速发展情况下，我国建筑业也获得了振兴的机遇，也迎来了前所未有的挑战。民用住宅建设中如何防范外墙渗漏这一顽固的质量通病是建筑业者必须重视的问题，因此，应该将对民用住宅的功能和社会意义有正确的认识，结合自身从事民用住宅建设的实际和经验，对民用住宅外墙渗漏造成的危害有高度的重视，在科学分析民用住宅外墙出现渗漏原因的基础，找到民用住宅外墙渗漏的防治措施，为满足人们对住宅的各项日益增长的需求，实现建筑企业经济效益和社会效益，创设人民满意的、和谐的、可持续发展的社会。
1.民用住宅外墙渗漏的原因分析
1.1设计工作失误导致的渗漏
建筑设计者在设计中对外墙防水工作不够重视，导致在设计工作中对防渗的疏失。建筑设计人员对细部大样设计工作不够重视，进行设计时采用简化的方式，特别对穿墙管、门窗、通风口与墙体间的连接没有做到细化。在框架结构的住宅建筑施工中，由于墙体不作为承重的主体，因此外墙砌筑一般都是采用砖体等小砌块，而砖体在外力作用下容易发生缺角少棱的现象，如在运输中发生碰撞。另外，现在很多住宅建筑都需要安装很多管道以满足生活需求，为了美观，这些管道都需要以暗装的方式进行，也会对墙体造成损害。而这些又缺陷的砌块或人为的损坏都会引起外墙渗漏现象的发生。将外墙饰面砖设计成细缝拼接，这样设计虽然表面看比较美观，但是存在砖缝间密封效果不好，容易形成渗漏最后，设计中忽略了不同材料界面连接，由于材料的性质不同，在应用中容易产生裂缝，引发渗水。
1.2住宅外墙施工材料导致的渗漏
砌体施工质量的优劣对外墙渗漏的影响较大，若在外墙的砌体施工中，不能按照标准的技术要求规范进行砌筑，如砂浆涂抹不饱满，就易导致砌块之间存在缝隙，引起渗漏。另外，若砖块未用水浸直接用干砖进行砌筑，就会使砖块将砂浆中的水分迅速吸走，降低砂浆的强度，使得砖体与砂浆产生分离，也会引起外墙渗漏。建筑施工的水泥、沙子、添加剂质量不合格，导致外墙强度不足，不能低于温度和压力的变化，导致墙体裂缝，引发外墙渗漏。住宅外墙施工所选用的块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格导致外墙防水性能降低，不能按设计抵御渗漏的发生。外墙装饰材料缺角破损，加工制作质量差等原因都会对住宅外墙工程质量产生影响，进而导致外墙渗漏。
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1.3住宅外墙施工因素导致的渗漏
由于框架施工与墙体填充施工并不是在同一时间内进行的，一般会在框架结构完工后进行墙体填充，此时若气温有所变化，就会使两者结合处的混凝土强度降低，出现裂缝，引起外墙渗漏。外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。在窗台、遮阳板等水平结构的施工时，施工人员没能按照技术要求进行找坡，有时候甚至会出现倒坡的现象，这样在下雨天气就会在窗台等构件处引起积水或倒返水，继而造成外墙渗漏。
2.民用住宅外墙渗漏的防治措施
2.1加强民用住宅防渗的设计工作
在设计图纸审核中，监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求：外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当，泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部天样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的，施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处，监理工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。如前述腰线或女儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋砼梁上增加120高素砼，即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑、高出屋面板30毫米，女儿墙在其上，则会减少女儿墙根部开裂现象。
2.2提高民用住宅外墙施工材料的质量
外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2.3加强民用住宅外墙施工的施工控制
温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，可以对其实施毛化处理，即将光滑的表面打毛，以提高其粘结力，能够有效提高外墙砖与结构主体之间的结合程度。对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。
3.结语
综上所述，针对民用住宅的外墙渗漏的防治是非常有必要的，必须要对引起外墙产生渗漏的所有病因进行详细分析与了解，继而采取有针对性的防治措施，最大程度的提高外墙施工质量，防止外墙渗漏。
参考文献：
[1]魏秀举. 建筑外墙渗漏原因及防治措施[J]. 住宅与房地产,2018(16):182-183.
[2]张李英. 小议民用住宅外墙渗漏的原因与防治[J]. 价值工程,2014,33(36):110-111.
论文作者:孙京国
论文发表刊物:《科技新时代》2019年4期
论文发表时间:2019/6/17
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