摘要：房地产行业的发展依赖于新时代以来人们对居住环境的更高需求以及城市化建设的推动，当前房地产行业已经成为中国经济增长的重要推动因素。房地产行业的发展直接影响中国市场经济的宏观调控和国家经济建设，为了保证国家经济稳步发展，研究人员应当对影响房地产行业发展的因素进行研究，并提出应对策略。
关键词：房地产经济；影响因素；发展策略
一、房地产经济概述
房地产经济是指围绕房地产开发、经营过程中发生地经济关系和市场行为，是房地产行业经济发展和生产行为的结合。在当前的研究中，人们认为房地产经济具备如下的几个特征：第一，商品性。在当前的市场经济条件下，房地产业的发展开发离不开经济市场，房地产产品在市场上具备商品经济性质。第二，社会性。房地产行业开发的主要目的是为国民的居住环境作出贡献，推动城市的发展，房地产行是一个具备社会性很强生产部门，对国家生产和人民生活有很大的影响。第三，公有性。中国房地产经济开发的土地属于国家所有，因此，其所建设的房屋具备公有性。
二、房地产经济的影响因素
1、经济因素
一般说来，经济因素包括物价因素、居民收入水平和利率等方面的内容。从经济学角度看，利率直接影响消费者的购买行为；从成本角度分析，贷款利率的变化直接影响房地产开发者的投资利息，进而改变他们的盈利空间；再从购买者角度来看，若购买者购房款主要来源于贷款，那么贷款利率变化将直接影响购买者的购买欲望。另外，作为一种比较复杂的建设项目，房地产行业涉及的因素比较多，比如，建材价格变化、建设周期变化、人工成本变化都会改变房地产建设成本，从而对房地产经济发展构成影响，因此，房地产经济与物价水平具有密切关系。除此之外，居民收入水平高低还会对房地产经济构成影响，若居民收入减少，其理财意愿降低，房地产对其的吸引力也随之降低，因此房地产经济会陷入低迷状态。
2、社会因素
一般在社会政治环境比较稳定的情况下，人们投资意愿比较高，房地产经济也会保持稳定，但是若政治情况不稳定，房地产经济也会出现较大波动。此外，初政治因素外，社会秩序也是影响房地产经济稳定与否的重要因素。如果地区抢劫、盗窃等问题频发，社会动乱，人们生活安全得不到保障，他们对房地产的需求也会随之降低，从而使得房地产经济下跌。此外，城市化进程也是影响房地产发展的又一重要社会因素。若一个地区处于城市化进程发展阶段，人们的各种生产和活动都会从乡村向城市转移，从而将直接扩大人们对住房的需求，房地产经济也会呈现出繁荣发展的局面。
3、市场因素
我国是世界上人口最多的国家，这就使得我国房地产需求量较大。所以，从市场角度来看，我国房地产行业发展空间和发展潜力都比较大。随着城市化进程不断推进，人口大量从农村转移到城市，住房需求也得到显著提升，使得房地产经济出现繁荣的景象。从另一种角度来看，若将房地产看作为一种商品，它本身一定会受到供求关系的影响，因此市场因素是房地产经济发展必须要考虑的问题。
三、房地产经济的发展策略
1、完善房地产市场供应结构
现阶段我国房地产开发普遍存在供求失衡的问题，经济变化幅度较大，导致消费者利益难以保障，居民购买情况难以维稳。因此应当积极对现有市场供应结构进行完善，通过保障住房体系，促进房地产市场健康有序的发展。针对此情况，可从以下几方面进行调整与改革。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆第一，政府要重视宏观调控的作用，出台科学性的规划政策，引导房地产市场正常运转，改善房地产市场的主体，强调需求方的主导作用，最大限度满足居民商品房需求，合理协调普通商品房、经济适用房及高级公寓之间比例部署问题，根据地区需求调整经济适用房的供应情况。第二，合理完善廉租房、经济适用房的供给政策，通过健全福利政策、优惠条件切实保障符合条件的居民权益受到保障。第三，简化办理制度强化交易手续执行力度，重视合理建设二手房市场，促进房地产快速流通，满足各类人群的住房需求，重视中低收入家庭的住房需求，利用政策积极调控供需关系，最大限度缩减住房空置率，充分政府对发挥房地产的调控作用，同时利用市场“看不见的手”，优化配置房地产资源，双管齐下保证房地产经济稳定发展。
2、完善相关税费制度的改革
房地产经济的发展与税费制度的变化息息相关，通过对现有税费制度的不断完善可有效加强对房地产信贷的管理与控制，防止出现能力不足的房地产企业为利益追求，超负荷超范围的过度开发，保障房地产经济市场健康发展。现阶段在房地产市场内，主要是税收政策是实行向房地产开发商的一次性征税。随后经由开发商向消费者转接。在房地产开发中，会涉及诸多的税收项目，这些税收会使房地产价格上涨，严重影响消费者的购买情况，为居民购买带来一定阻碍。
针对此情况，应当以市场的实际情况进行税费改革与税收制定，根据市场的实际变化情况进行适当的税收调整，适时完善对不动产、财产税的征收条件，缩减征收房地产流转税，尽最大限度保证房地产市场可正常流通，交易正常运转。
3、落实土地供应政策
针对当前影响房地产经济发展的影响因素，要保证房地产企业的稳定发展就应当在满足人民实际需求的前提下对房地产企业的管理措施进行科学设计。国家对土地的开发政策直接影响房地产项目的开发，因此，政府管理人员应当加强土地调控政策对土地价格和开发的调控作用，通过土地开发和储备制度对房地产企业的发展进行宏观调整，进而对其经济发展进行控制。房地产开发最基础的部分就是用于开发的土地资源，土地价格也会影响房地产项目的价格，因此，其对于房地产市场有较大的影响作用，通过土地政策调控房地产市场发展有很大的现实意义。在未来的发展建设中，国家应当完善土地开发和储备制度，通过对土地的回收以及开发控制等手段避免土地垄断现象的出现，在对房地产企业进行宏观调控的同时保证其发展经营环境的公平性，使其健康发展，推动国家经济的发展。
4、强化对市场的监管力度，规范市场主体行为
当前我国房地产市场监管力度不够，导致房地产企业素质良莠不齐缺乏应有责任感，部分房地产行业缺乏资质管理准入标准等都导致现阶段我国房地产存在诸多经济问题，为了妥善的解决此类问题，应当建立并逐步完善相关监管制度，规范主体行为。利用房地产信用体系的建立，结合舆论的力量与作用，充分监督市场中存在的信用行为，为房地产市场的有序发展提供公平竞争、公开发展的有益环境。通过建设房产信息系统，为房地产资源共享提供平台，利用高效的信息服务保证房地产市场健康有序的发展。利用对房地产实时变化数据的收集与整理，进行预判分析与充足准备，良好的协调消费者与房地产商的关系，保障消费者在房地产市场内权益受到保护。
结束语
综上所述，房地产经济在我国国民经济发展中发挥着重要作用。当前我国房地产行业发展过程中还存在很多较为明显的问题，但是通过分析，借助政府、企业和法律的力量，这些问题都是可以被解决的，这就需要发挥多方的力量，正视房地产行业现存的问题，加强政策支持力度，提高市场监管能力，促进房地产经济朝着可持续方向发展。
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论文作者:安刚
论文发表刊物:《基层建设》2019年第6期
论文发表时间:2019/4/28
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