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摘要:本文以管理为基础,针对目前我国民用住宅建设项目从设计到验收等各个阶段的工程造价控制方法进行分析。
关键词:工程造价;工程项目;民用住宅
1 工程造价控制在当前的重要作用
由于在建设前期民用住宅项目的投资论证不够彻底,工程造价不能够得到准确预算,最终导致项目在开展过程中屡屡出现活动资金不足的问题,造成项目建设中断。要使工程造价得到切实有效的控制,工程技术人员不但要具备有关工程造价的相关知识,而且相关的管理人员也要了解工程造价的一些知识。只有当技术人员和管理人员能够配合默契,使矛盾最小化,才能有利于施工进度的加快,工程造价控制才能得到真正的实施。
2 工程造价的控制方法分析
2.1决策阶段工程造价的控制方法分析
为了使工作达到公正性、客观性和科学性,使遗漏和错误得到有效控制,首先调查和收集基础资料工作必须是站在客观公正立场上的,以此达到投资估算的准确,真实地反映民用住宅建设当中出现的经济规律,做到客观出发、科学分析,确定项目是否可行。此外,项目可行性研究报告必须达到国家有关部门规定的标准,基本内容要完整可靠。
投资估算是项目可行性研究和投资决策的重要依据,而投资估算的可行性和科学性要想得到有效提高,就应考虑建设项目的性质、技术要求和资料数据等具体情况,针对不同的项目选择不同的估算方法,如投资分类估算法、比例估算法、生产能力估算法、指标估算法。
2.2设计阶段工程造价控制方法分析
2.2.1 通过综合评表法确定设计单位
在招标阶段,建设单位会拟定招标文件,确定设计范围,组织招标会议,依据建设项目的使用目的和功能要求,设计若干个技术经济评价指标,按照指标在项目建设当中的重要性,分配指标权重,邀请相关行业专家对设计方案评价指标打分,选择综合得分比较高的设计方案。工程设计方案完成以后,项目负责人要积极主动地配合协调设计院向业主进行交底工作。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆经过再次论证后发现原可行性研究方案存在不完善,项目负责人要与业主进行讨论,以确定建筑最终方案,而且在工程施工阶段要严格落实贯彻设计方案内容。初步设计方案的审查要严格按照国家的相关规定,有时也可利用代建单位在发改部门的优势,邀请一些行业经验丰富的相关专家,认真审查初步设计方案,提出建设性意见。项目设计方案最终由业主确定。当设计单位确定后,施工单位带领设计单位去业主处进行设计方案的交底工作,明确业主的最终需求,进而确定初步设计方案。在以上工作进行的同时,施工单位要对工程建设内容、建设规模等提出合理化的建议和要求,同时业主要实时检查设计工作的质量和进度。
2.2.2 设计概算的审核
设计概算的审核是在投资估算得到控制的前提下,由设计单位根据建设地区自然条件、概算定额、初步设计图纸、各项费用定额或取费标准等内容,编制出项目从筹建开始到工程竣工全过程所需全部费用的文件。设计预算是在施工图纸设计工作完成后,根据图纸内容、当地设备租用费、工人工资、材料运输费、施工机械使用费用和建筑设备安装工程造价等相关信息进行最终确定。施工图预算的审查要把工程量计算、编制依据、设备材料预算价格、预算单价套用等内容作为重点。检查以上的各种费用是否符合民用住宅项目建设当中的现行价格规定。
2.3招标阶段工程造价控制方法分析
招标文件的拟定要根据代建公司的相关规定进行,这就要求代建单位要与招标公司共同协商完成。招标公司的主要工作内容就是对代建单位招标审核,通过对工程建设环境和特点的认真分析,制定针对性的招标文件。招标形式的出现是建设项目趋向规范化、法制化、完善化的重要表现。各招标单位人员间出现相互竞争,有利于控制工程造价、节约资金,使投资者经济效益得到最大化。工程招标阶段工程造价控制方法有:确定中标价格、招标方式和施工合同的签订。招标方式分为邀请招标、公开招标、议标等。不同的招标方式根据自身特点,有着不同的适用范围。
2.4实施阶段工程造价的控制方法分析
建设工程实施是工程建设中资金投入量最大的阶段,同时还是货币转化为建筑实体的关键性阶段。应运用科学的造价控制理论和方法,在保证质量和工期的前提下,将费用始终限制在起初工程造价预定的范围内。当资金转化为建筑实体后,资金就不可能发生逆转,如果在建设阶段工程造价没能得到有效的控制,就一定会造成经济损失。
合理编制资金使用计划,做好建设资金的支出、控制和预测。项目实施阶段在项目实施全过程中所占比重最大。资金使用计划在建设过程中的编制是独立的,要使资金支出得到有效控制,就应对资金使用计划进行合理安排,工程造价的总目标和阶段目标要合理。资金使用计划编制的合理性对未来工程的建设资金使用量能起到预测作用,还可以有效控制资金浪费和进度滞后现象。
严格的执行资金使用计划,就可显著制约工程造价的上升,这样资金投入量减少,投资效益就能得到提高。在做好资金计划支出的同时,应当定期检查资金的使用情况并同原计划进行对比分析,如出现偏差,则应采用合理的应对措施。项目实施过程中,必须要把资金的支出量控制在预先计划的范围内。
2.5验收阶段工程造价的控制方法分析
验收阶段工程造价控制方法包括决算审核和结算审核。决算审核是建设项目完成后,按照国家相关规定在扩建、改建和新建工程项目验收阶段编制决算报告;是以货币指标和实物数量为计量单位,反映项目从开始建设到竣工验收使用的全部费用、财务情况和建设成果总结性资料。决算审核内容主要包括:①竣工结算同建设项目是否符合要求;②是否存在未经审批的遗漏项目;③是否自行编制竣工决算报告;④编制方法是否可靠等。
结算审核不仅是看施工单位是否达到了合同要求的工程量和工程质量。如果结算审核结果与合同要求相符,就可以向建设单位结算工程款。竣工结算是建设工程造价的依据,也是编制竣工结算和固定资产的依据。结算审核还是计算工程建设过程中所用到的全部资金,即项目建设实际价格。只有审核严格可信,才能有效地控制工程项目计算价格。其具体实施步骤为:第一步,合同条款的核对,即检查验收报告是否合格、工程内容与合同要求是否相符;第二步,结算条款与结算方式的符合度;第三步,根据合同要求,检查变更签证是否有效;第四步,工程数量的核实;第五步,计算误差的杜绝与防止。
3 结论
工程造价控制的最终目标就是把项目建设过程中的资金投入量控制在起初估算的范围内,提前预测在工程建设中可能出现的偏差,在费用失控前对其控制纠错,这就是所谓的主动控制。本文按照民用住宅建设项目在决策、设计、招标、实施和验收这五大阶段的造价控制进行了叙述,最终得出要做好民用住宅建设项目工程造价的科学合理,必须要从全面入手,做到综合控制。
论文作者:张艳
论文发表刊物:《基层建设》2015年29期
论文发表时间:2016/9/19
标签:工程造价论文; 阶段论文; 方法论文; 设计方案论文; 建设项目论文; 项目论文; 资金论文; 《基层建设》2015年29期论文;