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摘要：住宅产品与手机等产品一样，需要更新换代。本文提出住宅的最新换代产品模式，起抛砖引玉作业。
关键词：城市住宅；换代；科技；生态
一、引言
正如手机产品不断更新换代那样，从第一代模拟制式手机（1G），发展到第二代数字手机（2G），第三代移动通信系统（3G），第四代移动通信技术（4G），处于不断升级换代之中，产品功能越来越完善，质量越来越可靠。
我国城市住宅的发展也如也手机一样经历了四代的发展历程，从简单走向复杂，从底层走向高层，目前正向第五代产品推进。
第一代住宅：生存型，属于单层平房、简易楼房；
第二代住宅：改良型，在第一代住宅基础上改良，在形态上的一个突出特征就是每户拥有单独使用的厨房、卫生间(个别合用)；
第三代住宅：温饱型，它是将“第二代住宅”的交通空间放大，由单纯的交通空间演变为交通与用餐兼备的复合空间，是住宅内部洁污分离的一种尝试。
第四代住宅：小康型，平面组织以起居室为中心，体现公私分离，食寝分离，居寝分离的原则，多为多层、高层住宅。
第五代住宅：庭院房。它能将别墅、胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座座空中城市，使居住既实现了别墅和四合院的全部功能，又使建设不占地方，可建在城市中心任何地方。
第五代住宅产品应该是今后住宅的最新换代产品，属于时代发展的趋势，需要我们进行深入了解与分析。
二、第五代住宅的特征
每层都有公共院落，每户都有私家庭院，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。具体情况见下图：
三、第五代住宅的创新优势
第五代住宅融合别墅、胡同街巷以及四合院于一体，更具温情，克服了单元式住宅邻居老死不相往来困境，人们交往更为密切。具有多方面的重新：
1、彻底改变目前鸟笼式的居住环境：
每栋楼的每层楼内都有一条街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷两边或院落四周，人们就如同住在传统的四合院里，使老人儿童都有了一个更健康的活动休闲平台，使居住重新有了街坊四邻。
2、每家都有一座私人小院：
建筑外墙不但全部长满植物，而且每家都有一座两层楼高的空中室外私人小院，一块几十平米土地，覆土0.5一1米，可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟……使住在繁华城市中心的人们，不用到乡下买地，都能实现“家园”和“回归大自然”的梦想。
3、开启空中停车时代：
住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统，一分钟内即可开到所去任何楼层的公共院落里，停在所去屋前的停车位上，方便了人们回家停车和驾车出行，彻底解决了住户停车难问题! 行人则走小区内道路及载人电梯，实行人车分流及小区内无车辆通行，同时彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代，节省了24小时的地下停车照明和排风能源。
4、不再建地下停车场：
只开挖主楼的基础部分做人防层及布置设备，不用再往下大开挖两三层建停车埸，可节省90%的地下工程量，缩短工期。
5、使房屋面积凭空增值15%以上：
住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家大门，没有了传统的电梯厅及过道，减少了公摊，使房屋公摊面积下降到10%以下，这是了不起的创新成果。
6、使投入与产出比发生质的变化：
即投入普通建筑的占地和建造成本，却得到比别墅更好的房子。
7、不增加占地和建筑成本：
它可建设多层、中高层、高层等所有建筑和所有户型及大小面积，可采用框架、框剪、钢构等任何建筑形式；容积率可建到1.0一6.0，它建“空中街巷、空中停车及每层公共院落”的成本，与大开挖建“地下室停车场”的成本基本相当，甚至还略有减少。(地上空中停车建筑与地下停车建筑一样，不计容积率。)
8、具有非凡品质，却可造福亿万百姓：
它与别墅一样都有家有院，但却可建在城市中心任何地方，更方便人们上班、上学、休闲、医疗和出行，同时它比别墅居住更安全、更私密、视野更广阔、不荒凉和更有生活气息! 它最令人惊喜之处还在于，虽然具有比别墅更高的品质，但其建筑占地和建造成本却只与普通住房相当，销售价格也亦相当，房屋户型及面积大小均有，是所有老百姓都买得起和住得起的房子，这就是创新发明所带来的神奇力量。
9、更适宜人类居住：它集别墅、胡同街巷以及四合院于一体，价格远低于别墅，性价比更高，居住舒适性更强。
四、第五代住宅更加注重个性、科技与生态
第五代住宅不仅注重居住者的共性需求，而且注重居住者的个性需求，注重不同职业、 不同层次、不同家庭结构的用户对住宅的不同需求。多样化与个性化体现在许多方面，如住宅标准的多样化、住宅结构的多样化、住宅风格的多样化及个性化等。
第五代住宅注重高科技与高情感。高科技发展趋势的主要方向就是智能化、信息化。主要内容包括：
1、智能系统实现人工环境（空调、照明、太阳能）的控制，能够实现住宅区的全
方位（楼宇门窗廊道）监控、红外线防盗报警、电子巡更、火害烟感、求助呼叫、指纹识别、“三表”出户、IC卡计费等，可以有效地优化治安环境，极大地方便住户的日常生活。
2、完善的计算机网络及服务系统，能迅速获取加工与提供信息，保证住宅小区内数据、语音、图像等多媒体信息传输；丰富多彩且高质量的文化娱乐设施—视频点播、数字电话、家庭网络、影视宽带网等信息家电； 智能网络工作站进入每个家庭，实现多种教育和家庭服务——Internet网上冲浪、网上购物、远程医疗,人们可以在家办公，在家接受教育等。人的居住需求除生活、安全、工作等功能以外，还有更多的精神与情感方面的需求。第五代住宅不仅重视居民物质需求，而且重视精神需求的满足，包括：从空间布局及建筑材料上保证私密空间在视线及声音、光线上的独立性， 避免相互干扰。创造宜人的娱乐与交往空间，包括家庭成员之间及邻里之间的交往。外观设计不仅追求符合人们审美习惯的形象，而且要富有个性或具有文化的含义。
3、第五代住宅注重生态化与建筑节能
生态化是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、无废无污染、生态平衡的建筑环境。
建筑节能是使用环保建筑材料，在住宅建设中推广新型墙体材料、节能材料和节能采暖、 空调制冷等系统的应用，提高绿色建材、绿色饰材的应用量，推进资源回收与开发的应用力度。给、排水系统普遍安装节水器具，大型新建小区应当考虑设置中水系统，排水实现深度净化，达到环保规定指标。
五、结语
第五代住房由清华大学建筑研究院设计，拥有多项原创核心技术，其中任何一项都将颠覆传统的住房模式，都将使人惊叹不已，因此被业界誉为“中国第五大发明”! 它将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境，使家变成家园，使城市变成森林，使人类居住与自然完美契合并和谐共生! 是今后住宅产品升级换代的方向。
论文作者:王冬1,徐德才2
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年2月上
论文发表时间:2017/6/9
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