徐荣山
（源丰建设有限公司 江苏省泰兴市 225400）
摘要：建筑物外墙渗水会严重影响到房屋的外在美观有，并在一定程度上制约了房屋的使用功能，尽管维修建筑物外墙渗水的成本不高，但维修起来比较麻烦且效果并不理想。建筑外墙装饰抹灰渗漏主要是由于施工人员在施工的过程中没有对外墙细部防水引起足够的重视，导致了在使用过程中出现外墙渗漏的现象。本文对外墙裂缝产生的原因进行了分析，并在此基础上探讨了避免外墙装饰抹灰渗漏的相关措施。
关键词：建筑外墙；抹灰；渗漏原因；防治措施
随着我国经济的发展，建筑业也随之发生着巨大的变化，越来越多的高层建筑物发展起来，逐渐成为了建筑业发展的趋势。高层建筑物对工程质量的要求也在不断提高，而建筑墙体以及装饰材料的品种也逐渐增多，但社会上投诉房屋质量的问题只多不减。并且，建筑质量投诉中以房屋裂漏的外墙渗漏为主，给人们的日常生活造成了很大的影响，且外墙渗漏维修的难度较大，费用较高。如何降低和避免建筑外墙渗漏，是建筑业技术人员亟需解决的难题，本文对建筑外墙渗漏原因进行了分析，并在此基础上初步探讨了防治措施。
一、渗漏原因
（一）原材料和配料质量不符合相关要求
1、施工单位在选择建筑物中需要使用的原材料时要确保其质量，尤其对于梁板、柱等施工，必须要选用质量好的水泥和骨料，保证建筑质量。但施工人员在对外墙进行粉刷时，容易忽视了外墙的安全性能而采用标号较低的水泥和细骨料，从而导致外墙的水泥砂浆收缩增大引起墙面开裂。
2、 在施工的过程中，施工人员为了提高水泥砂浆的和易性，在其配料中掺入了石膏或者石灰粉，这将直接导致水泥砂浆的抗剪切力以及粘接强度下降，从而使建筑墙面起壳开裂。建筑墙面起壳开裂如图1所示：
图1 建筑墙面起壳开裂
3、施工人员在施工过程中，没有准确地控制主体结构墙体的垂直度，并且在对外墙进行粉刷时，出现一部分外墙打砂浆过厚且厚薄程度不均的现象。施工人员在施工的过程中没有对外墙的粉刷分层完成而是选择一次性完成，如此便直接导致打底砂浆的自重量远远超过了与基层之间的粘结力，从而在一段时期后打底砂浆与基层将分离，形成墙面裂缝。
（二）操作不当
1、施工人员在对建筑外墙进行施工时，施工的顺序不正确。 施工人员在对建筑外粉刮糙后，便会开始安装窗框，施工顺序的不正确将造成窗框与建筑墙体之间的砂浆不平整。除此之外，在固定窗框的过程中将会残留调整垫块，调整垫块便会留于窗框下，施工人员在对其进行拆除后，对建筑外墙进行二次填充抹灰无法保证施工质量。导致建筑外墙装饰抹灰渗漏的原因还在于砌体以及混凝土墙面等基层面，没有彻底地将灰尘、污垢以及油渍清除干净，也没有对光滑的混凝土墙面进行毛化处理，造成打底砂浆与基层之间的粘结力较差。
2、在施工的过程中没有合理地分布砂浆粉刷分格条或者嵌入太深，会在很大的程度上破坏外墙底层的整体性，也会造成建筑外墙装饰抹灰渗漏。在实际施工的过程中，施工人员为了简化施工，便会造成在对上料口封堵砌筑时，与原有洞口之间的衔接不严。因此，在建筑工程交付使用后，住户安装空调、太阳能热水器以及排气扇等电器时，便会在外墙上凿洞，这些操作便会直接造成墙体和外粉刷出现裂缝。
3、施工人员在砌筑墙体的过程中，由于砂浆强度以及粘接力较差，使得砌体产生空缝和瞎缝，便会在日后的使用中出现墙体裂缝的现象。在砂浆外粉刷施工的过程中，若施工人员没有很好地掌握施工的工序掌握，浇水不足或过度浇水都会在一定程度上引起建筑外墙墙面的脱落或干缩。当建筑外墙的墙面砂浆收水后，外墙墙体在失去塑性的状况下，施工人员对其进行搓抹或纠偏，均会导致整个建筑外墙面层的整体移动。
4、施工人员在对建筑外墙装饰抹灰的过程中，对阳角结合处进行抹灰时，抹灰之间间隔的时间过长或操作方法不正确，将会直接导致封口处的结合不强，形成墙面裂缝。并且，施工人员在安装窗框的过程中，在窗框顶的外墙处没有预留滴水线，便会导致窗框与墙体之间的联结不够紧密，从而产生缝隙。除此之外，施工人员在建筑墙体预留洞口的尺寸或位置与设计图纸之间不符，那么窗框与墙体间的间隙可能会因间隙太小没法采用填充材料进行填充，或者窗框与墙体之间的间隙过大，造成填充材料填充不实。另一方面，施工人员没有牢固的将窗框与墙体进行固定，便会导致窗子在风荷载的作用下逐渐发生位移的现象，渐渐地使密封材料产生裂缝。施工人员在成功安装窗后，没有注意到窗框外侧与墙体之间连接部位应该进行密封，导致建筑外墙装饰材料抹灰渗漏。
二、防治措施
（一）加强质量控制
为了确保建筑外墙装饰抹灰渗漏，就要确保砌体质量。砌体质量体现在砌体的水平缝以及竖缝中的砂浆是否饱满。
1、避免干砖上墙
在建筑外墙施工过程中，由于干砖的使用会大量地吸收砂浆中的水分，使砂浆难以在墙面上均匀地铺摊开来，砖缝砂浆难以饱满，致使砌体的粘结性较差。因此，施工人员在砌筑前，需要根据砖不同的材料和性质提前 1-2h浇水湿润。
2、控制填充墙
施工人员在施工的过程中要注意砌体与框架柱之间的缝隙，此缝隙必须采用砂浆进行填嵌。需要注意的是，当填充墙砌到板底时，必须在两者之间留出一定的空隙，直至砌筑完填充墙的7d 后，再补砌。
3、堵塞墙体缝隙
施工人员在对建筑外墙装饰进行施工前，需要对建筑墙体上的空头缝以及孔洞等进行填充，并仔细检查。对填充的部位以及具体的数量进行详细地记录，并按照相关的要求对其进行堵塞，确保墙体的质量后再对外装饰进行施工。除此之外，施工人员要仔细地清除墙体空头缝中的砂浆。在堵塞墙体中的孔隙前，施工人员要先用水泥浆对其进行涂刷，然后用浓度为10%uea的膨胀剂以及水泥砂浆进行嵌补，膨胀剂与水泥砂浆比例为1∶2.5。对于深度较大的孔隙不能一次性完成嵌补，一定要分层嵌补，且每层的厚度在8mm以下。
（二）外墙抹灰
施工人员在对外墙抹灰前一定要对墙面进行处理，确保建筑外墙的表面为粗糙，才利于抹灰与基层之间的粘结度。并且要仔细地清除基层表面的灰尘和污垢，避免灰层、污垢等污染物的存在而使抹灰与基层之间的结合不牢，需要将孔洞和沟槽填平，避免建筑外墙遭受雨水的渗漏。施工人员要对干燥的基层进行适当的保养，可以采取洒水湿润的方法，但不能太过湿滑。
（三）外墙面砖
施工人员为了确保建筑外墙砌体的质量，在使用砖和砂浆等建筑材料的过程中，需要对这些材料的质量和强度进行适当地选择，确保材料符合设计要求。建筑外墙墙体的砌筑最好采用混合砂浆，具有较好的和易性和保水性。需要注意的是，施工人员在砌筑前应浇水对砖进行湿润，确保砖的含水率在10%-15% 之间。
结论：
综上所述，建筑外墙装饰抹灰渗漏产生的原因较多，任何一个环节出了问题，都可能导致产生渗漏的发生。因此，施工人员在实际施工过程中要严格按照规范执行，确保每一个步骤的准确无误。同时施工人员要加强学习，积极地采用新技术和新材料，控制建筑外墙装饰抹灰渗漏问题。
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论文作者:徐荣山
论文发表刊物:《基层建设》2015年17期
论文发表时间:2015/11/19
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