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摘要:本文首先概述了房屋建筑工程造价管理及预结算审核，然后探讨提升房屋建筑工程造价管理的提升策略，旨在为房地产工程造价管理提供参考。
关键词:房屋建筑；工程造价；管理；预结算；审核
社会经济呈现不断增长和发展的趋势，建筑行业也处在高速发展的状态，建筑项目施工管理成为建筑施工企业在社会市场中保持竞争力的核心。建筑工程造价的控制与管理是建筑项目施工管理中至关重要的内容，为了防止建筑工程造价出现严重的偏差，对投资单位的经济效益，以及整个社会效益产生不利的影响，需要在工程造价环节上做出具体明确的规划，对建筑工程造价影响因素进行科学的分析，采取有效的工程造价管控措施，保证施工的质量。
1房屋建筑工程造价管理及预结算审核的概况
1.1房屋建筑工程造价管理及预结算审核的现状
房屋建筑工程中预算管理是十分重要的环节，在对房屋建筑工程收入和支出情况做出科学规划的同时逐步达到工程造价合理化的目的。按照我国的相关规定，可以按照建设顺序确定分阶段进行工作，其中主要涉及到概算和预算两种管理类型，最终进行房屋建筑工程造价管理及预结算审核的目的是让工程项目的概算，预算和估算具有高度的统一性。但是现阶段房屋建筑工程造价管理及预结算的审核出现了一些问题，需要应用有效措施进行妥善处理和解决。
1.2房屋建筑工程造价管理及预结算审核的具体内容
因为房屋建筑工程造价管理及预结算的审核涉及到许多方面和细节的问题，所以在实际进行工作之前首先要熟悉其基本内容和具体流程。①审核房屋建筑工程施工的范围，按照项目工程的招标文件及合同进行更加科学地审核，避免出现个别施工人员重复上报或者乱报的现象。②科学确定工程量并进行审核，结合图纸和计量规则做出适当的调整。③房屋建筑工程的费用也要科学计算，考虑好评估费率上浮或者下浮的情况。
2房屋建筑工程造价管理的提升策略
2.1对招标与合同进行严格的审核和管理
房屋建筑工程项目的招标文件和施工合同是进行预结算审核时比较基础的文件。为此，在进行建筑工程造价管理与预结算的审核工作时,需要重视招标文件和施工合同的内容并且进行重复审核。需要注意的主要有以下几点：其一，因为工程计价的方法有差异，导致计价合同不同，所以需要对计价合同进行检查，核实其是否与建筑工程计价的方式相同；其二，对房屋建筑工程的总价合同、单价合同和成本资金等进行严格的核实，保证各个合同的内容与实际房屋建筑施工项目相同，减少合同内容和房屋建筑成本不相符的情况；其三，对合同中各项调价款项进行仔细的研究和分析，同时需要保证持有合同的双方对内容没有任何异议意见一致。
2.2对房屋建筑工程使用材料的价格进行审核
在房屋建筑工程施工过程中会涉及到许多的施工材料，审核人员在进行预结算审核时必须对各个施工材料的价格进行审核，这样可以保证工程造价具有一定的合理性。之所以对房屋建筑施工中涉及材料的价格进行审核是因为根据市场条件的不同材料的价格会出现浮动的情况。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆这种情况无疑增加了房屋建筑工程审核的难度，从而需要审核人员认真对待每一个细小环节，具体需要从以下几方面进行：其一，审核人员需要根据房屋建筑工程合同的相关内容，对一些施工材料出现价格浮动的原因进行分析，在分析完成后需要做好一定的预算总结，以便之后对材料的价格进行调整；其二，在对施工材料进行审核时，如果出现可以变动的材料价格，并且材料的变动价格在合同允许的范围内时，审核人员需要与施工日志进行详细的核对，保证施工材料的价格变动真实可靠并且可以随时进行查询；其三，在房屋建筑工程项目处于停工时期时，审核人员需要将停工前后有关材料的平均价格进行仔细核算，从而保证建筑施工材料的价格具有就一定的合理性。
2.3加大房屋建筑工程量的计算审核力度
对房屋建筑工程进行预结算审核时，使用建筑工程量进行计算审核是预结算审核工作的重要内容。对房屋建筑工程量进行审核时需要从以下几方面进行：其一，审核人员需要对房屋建筑工程图纸进行全方位的研究和分析，并且需要对施工过程中所需要使用的人力、物力、财力等数据进行大致的总结，与此同时需要对房屋工程建筑的造价标准进行初步的设定；其二，对房屋建筑工程量进行审核时选择的审核方法需要具有一定的针对性，根据不同的工程项目选择合适的审核方法，最常使用的审核方法是重点审核法、全面审核法、筛选审核法以及对比审核法等；其三，在房屋建筑工程施工过程中，外界因素导致工程项目出现一些不确定性的因素，对上述工程项目进行审核时需要加大审核的力度并且需要加快审核的速度，保证审核内容具有一定的真实性和可靠性。
2.4对房屋工程造价管理人员进行定期培训
为了最大程度地保证房屋建筑审核工作可以顺利进行并且取得较好的效果，相关部门需要对房屋建筑工程造价管理人员进行定期的培训，提高其综合素质和工作能力。选择和培养房屋工程造价管理人员需要从以下两方面入手：一方面，相关部门需要建立健全应聘机制，招聘专员在引进新的管理人才时需要严格按照应聘机制进行招聘，进而选择出优秀的管理人员；另一方面，相关部门需要对房屋建筑工程管理人员进行定期培训，培训内容以预结算方案的理论知识和实践培训相结合，全面地提高管理人员的素质和专业能力。
3房屋建筑工程预结算审核的具体方法
基于对房屋建筑工程造价管理及预结算审核的了解，可以得知具体审核方法要从全方位多角度进行落实，才能发挥现实意义和积极作用。根据已有的研究和案例，可以从审核房屋建筑工程的价格，计算和费用等方面进行落实和推行，并且从中积累出经验和教训来为房屋建筑工程审核管理提供依据，才能保证房屋建筑工程施工的顺利进行，在逐步落实各个环节的有效措施中得到更大的经济效益和社会效益。
3.1审核房屋建筑工程的价格方面
由于房屋建筑工程施工需要大量的资源，其预结算就会涉及到多种材料的价格，很容易出现材料价格大幅度变动的现象，所以进行房屋建筑工程价格方面的预结算审核是非常必要的，而且还需要不断克服外界因素带来的消极或者积极影响，从而可以仔细工作以降低审核工作的难度。
3.2审核房屋建筑工程的计算工作
正是因为房屋建筑工程造价管理及预结算的审核中有着大量的计算工作，而且在工程量会随着社会发展的各个领域发生变化，那么计算的工作量就会加大而且计算难度提高，所以需要及时了解不稳定外界因素的影响，及时加大审核力度和加快审核速度，使得审核工作是安全可靠的。
3.3审核房屋建筑工程的各项费用
房屋建筑工程造价管理与其费用直接相关，由此可见审核房屋建筑工程的各项费用是非常重要的。①审核人员要仔细检查收费文件，对审核内容进行及时记录，最终使得每个部分的费用管理都是有效的；②还要按照有关规定来仔细审核工程项目的招标费率。
结语
房屋建筑工程是提升人们日常生活质量、促进社会经济发展、推动建筑行业快速发展的重要工程。因此，对房屋建筑工程的成本造价进行管理，能够有效的提升整个工程的施工质量、增加工程的安全性。同时，有关部门之间还需要进行积极的沟通与协调，进而严格的对房屋建筑工程成本造价进行管理，降低建设成本，最大化的创造出房屋建筑工程的经济效益。
参考文献:
[1]楼旭峰,王勇.略论建筑工程造价的预结算的审核问题[J].四川水泥,2015,03(7):55.
[2]吴靖波.房屋建筑工程造价管理及预结算的审核[J].建筑工程技术与设计,2015(31):514.
论文作者:董小彬
论文发表刊物:《防护工程》2018年第4期
论文发表时间:2018/6/19
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