摘要：保障多层民用住宅建筑工程的施工质量是确保整个建筑安全性的关键，为了实现这个目标，加强对施工质量的管理十分重要。工程施工质量管理是工程监理的重要关口，随着民用住宅建筑工程项目的规范化以及规模化逐渐提高，质量问题就更加引起关注，但是不能忽视的是，目前的高层民用建筑中还存在着一些质量和管理问题，本文就从问题出发，在论述质量管理思路的基础上，探讨优化施工质量管理的措施。
关键词：多层住宅；建筑工程；质量管理
引言：近几年，政府加大了对城市基础设施建设的投资，希望能够拉动经济的发展，民用住宅建设工程以其经济利益和社会利益巨大的优势成为投资的重点以及热电，但是由于目前我国在多层民用住宅建筑施工中的总体水平较低，不能够实现集约式发展，经常会出现一些质量问题，管理机制欠缺加剧了这一现象的发生频率。和国外先进的质量管理机制相比，我国对于工程质量的管理手段较落后，随意性较强，缺乏有效的市场监管，对于施工过程的动态监控机制不完善，难以进行量化考核，很难得出准确数据，加之工程量较大，施工稳定性不强，很多不利因素综合起来，形成了我国民多层民用住宅建筑施工中存在的质量问题。
一、多层民用住宅建筑存在的质量问题
我国的民用住宅建筑的工程造价一般偏低，加上施工工艺较为简单，参与竞争的施工单位较多，就会造成激烈的竞争局面。当前民用住宅建筑的招标多数情况下采用固定总价合同，因此说各企业为了中标，就会采取压价的策略，中标价格较低，在施工中会在一定程度上影响到工程的质量。
这几年，政府加大了对城市基础设施建设的投资，希望能够拉动经济的发展，民用住宅建设工程以其经济利益和社会利益巨大的优势成为投资的重点以及热电，但是由于目前我国在多层民用住宅建筑施工中的总体水平较低，不能够实现集约式发展，经常会出现一些质量问题，管理机制欠缺加剧了这一现象的发生频率。和国外先进的质量管理机制相比，我国对于工程质量的管理手段较落后，缺乏有效的市场监管，对于施工过程的动态监控机制不完善，难以进行量化考核，很难得出准确数据，加之工程量较大，施工稳定性不强，很多不利因素综合起来，形成了我国民多层民用住宅建筑施工中存在的质量问题。
二、多层民用住宅建筑工程质量管理思路
多层民用建筑施工管理包括质量、投资以及进度管理，三者是相互制约共同影响的，在这三项管理内容中，质量管理最为重要，其往往是决定建筑施工成败的关键。多层民用住宅建筑质量管理包括对工程结构质量、使用功能以及建筑装饰材料等方面，在进行实际管理中，要按照一定的质量管理思路，这样能够保证管理工作的顺利进行。
在管理中，首先要明确各管理环节包括哪些内容，工程结构的质量管理包括住宅本身的墙体、管道以及地板等是否符合相关规定和质量标准，建筑使用功能包括住宅的卫生设施以及厨房等是否合理，这些都是在进行质量管理前需要考虑的。除此之外，还需要对容易产生空鼓、渗漏以及开裂等质量通病的部位加强质量管理。在管理之前，还需要认真分析影响住宅工程质量的因素，包括材料、机械、施工者、施工工序以及施工环境等，综合考虑各方面因素对于工程质量的影响。
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三、加强多层民用住宅建筑质量管理的相关措施
1.加强施工过程中的质量管理
多层民用住宅建筑工程质量能否得到保证主要取决于如何施工。施工阶段要确保坚持质量的全面管理把好每个工程施工的质量关，科学管理，利用先进的施工方法和切实可用的技术措施保证全部工序均能达到质量标准。设立每个工序的质量签证制度，来预防工程施工过程中出现的质量事故。在工程施工过程中，对建筑的材料、配件、水电卫气等要严加审查、检验，对其合格证、出厂日期、检验报告要进行详细的核查发现有些材料出现问题要坚决追究供应厂家以及责任人的相关责任，坚决不使用不合格的材料、以次充好的材料。住宅工程中隐蔽工程极易出现问题并且出问题也最多，验收某些分项工程时，比如混凝土的钢筋绑扎、基础、厨房和卫生间的地面、屋面的防水等，必须严格按照标准验收，不蒙混过关。对于验收不达标的项目责令其进行完善不得允许其继续施工一旦有质量问题出现施工单位必须立即整改以免因小失大给整个工程的质量工作带来隐患。工程项目竣工以后技术负责人要带领专业人员对住宅工程进行全方面的检验、评定并由承建单位以及监理单位等参与核定质量级别，还要依据建筑工程的质量标准以及施工的特点制定高于国家要求的项目工程质量验收标，以确保多层民用住宅建筑项目工程的质量；另外还需增加质检的频率把抽样检查和普查工作结合起来实行多道工序验收制度层层把好质量关，从严把控多层民用住宅建筑工程的施工质量，打造精品多层民用住宅。
2.建立健全的质量管理体系
质量管理体系中的质量体系文件是非常重要的，它包括质量手册、程序、文 件及配套的支持性文件，其中整个体系运行最基本的是质量手册，因为质量手册不仅规范了公司的全部质量活动，而且全体员工必须遵守里面内容的行为准则。
为了全面系统地把质量工作落到实处，就要建立健全的质量管理体系，施工企业可以依据自己的自己的质量控制要求，建立切实可行的质量保证体系；另外，我们应严格执行国标来控制施工质量，使项目的质量管理有章可循。从而使质量管理更加制度化、规范化，这样工程质量的提高也有了保障。
3.设立质量控制点，做好预先防范措施
要想得到施工质量较好的的工程，必须严格控制工程质量的施工工序，为了防止事后检查出现问题，施工人员要以预防为主，同时还要继续加强对施工工序的质量控制。对在危险地段施工的工程，施工企业要会同相关建设单位，设计单位，监理单位有针对性地制定专项施工措施和安全应急方案。怎样才能把事前质量控制更有效地做好，首先工艺流程很重要，因为施工操作就是依据工艺流程进行的，工艺流程是确保工序质量的前提，无论谁都应严格执行。其次应及时检查工序活动效果。因为评价质量是否符合标准要依据工序活动效果，因此，我们必须加强对质量的检验，并综合统计与分析质量状况，及时掌握质量动态，这样，才能始终使工序活动效果的质量满足规范和设计要求；设置质量控制点是很重要的，它的作用是保证工序质量，以便在日后进行强化管理，使工序始终处于掌握之中。
四、结束语
在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上，应针对影响工程质量品质的一些关键问题，从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。其根本原因在于没有建立一套真实、可靠的信息网络系统，缺乏有效的质量管理手段。
参考文献
[1]张爱民.工程质量管理[M].南京：东南大学出版社.2010.
[2]黄伟.多层建筑施工过程中新型管理观念的应用[J].北京建筑工程学院学报.2013.
论文作者:刘丽君
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第6期
论文发表时间:2018/8/20
标签：住宅论文; 质量论文; 多层论文; 质量管理论文; 工序论文; 工程论文; 质量问题论文; 《建筑学研究前沿》2018年第6期论文;