摘要：建筑行业信息化方向发展，在房地产企业的设计管理中，将建筑信息模型（BIM）引入其中，采用这种技术不仅使设计图呈现出透视感，而且能够全面地解决房地产企业设计的整体规划，特别是为建筑物内部空间的规划工作提供便利。本论文针对BIM在房地产企业设计管理的应用进行研究。
关键词：建筑信息模型（BIM）；房地产企业；设计管理；应用
引言：
房地产企业在设计管理中应用信息技术，为房地产行业的科技化发展以及确保建筑工程质量提供了良好的技术条件。房地产企业在设计管理中应用建筑信息模型（BIM），顺应了当前房地产开发中的地下工程项目数量居多的现状，采用建筑信息模型可以对建筑物设计实现透视化效果，能够及时地发现并有效地解决地下建筑物设计中的各种问题，使建筑物设计更为完善。
一、建筑信息模型的理解
“建筑描述系统”概念的提出，使得其在应用领域中所发挥的技术价值得以广泛认识。这个概念产生于二十世纪70年代，当查理•伊斯特曼提出“建筑描述系统”之后，以预示着“建筑信息模型”已经被建筑领域所关注。二十世纪90年代房地产业全面发展的时代，“Building Information Model”（建筑信息模型）应运而生[1]。建筑信息模型多会用于建筑工程管理中，主要是建筑的设计管理，将设计管理与设计技术融合，相关的政策也会纳入其中，使建筑工程不再是单独的体系，而是将所有相关的专业之间都建立关联性，实现了全方位管理，由此保证了建筑项目的生命周期[2]。随着房地产企业的兴起，面对行业竞争压力，房地产企业都希望发挥建筑设计的优势以获得更广阔的利润空间，这就使得建筑信息模型的设计应用逐渐转向企业设计管理，从设计技术的角度而言，可以对房地产企业的开发项目管理工作进行整体规划，各种技术细节以及管理细节有序呈现。建筑信息模型技术的优势在于，将各种设计管理信息系统化，构成了一种专属的模型，在房地产企业的设计管理中应用这种模式，可以对各项设计管理工作都采用数字技术体现出来，渗入到房地产项目的每一个环节中，所提供的设计管理信息可以有效地服务于项目的全过程，确保房地产企业设计管理高效有序地进行。
二、建筑信息模型技术在房地产企业设计管理中的应用
（一）将建筑信息模型技术用于地下空间的规划设计
建筑的地下空间被逐渐地开发出来，为提高地下空间的利用率，就要运用建筑信息模型技术对地下空间系统性规划，以使得地下空间得到合理利用。建筑信息模型技术具有协同功能和分析功能。将这两项功能充分地发挥出来，就可以构建三维立体图形，利用图形对地下空间进行整体性规划[3]。地下空间与地上空间相比，不仅格局复杂，而且由于属于是隐性工程，所以给设计造成了一定的难度。特别是市政地下工程，其中有很多的辅助性设施，就需要合理地规划地下空间，以使得这些辅助性设施的运行不会受到影响[4]。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆将建筑信息模型技术充分利用起来，还可以获得设计预期效果，即利用软件对相关的信息进行分析，包括各种城市设施，诸如给排水设施、各种管线以及地下道路等等，都能够统筹合理规划，确保各项设施之间的空间分布合理，结构之间连通不打架，而且还可以利用软件将土方量计算准确。当设计完成之后，还可以运用建筑信息模型对所设计的地下空间进行可行性和合理性论证。
（二）应用建筑信息模型技术对地下给排水系统的设计
房地产企业的城市规划设计中，给排水工程是需要重点关注的，在对给排水系统进行规划和设计中要与房地产项目建设同步进行，采用建筑信息模型技术可以避免不断重复改造，做到地下给排水系统设计科学合理。
建筑信息模型的设计绘图中要对实体元素合理利用。地下给排水系统的设计中，应用建筑信息模型，就是将管道模型构建起来，对各项设备合理布局。在进行建筑信息模型设计的过程中，将各种参数和所需要的尺寸数据都输入到信息系统中，通过操作设计软件，就可以构建设计模型，由此而获得良好的设计效果。特别是设计中所涉及到的建模参数、标准化模块，以及成熟项目模型和数据等等都可以重复利用，为房地产企业的设计管理提供了良好的技术条件。在房地产设计中使用BIM模块，各项数据信息都得以充分利用，使得绘图的效率有所提高。
（三）应用建筑信息模型技术产品库中的设计模型设计建筑物
应用建筑信息模型技术进行设计，可以对产品库中的各种模型充分利用起来。产品库中有各种形式的模型，根据需要进行选择，将数据信息输入之后，就可以对模型重新构建，使得模型符合设计要求。在建筑设计中，将各项数据都输入到信息系统中，选择合适的模型，设计人员就可以通过对模型进行调整以达到所规定的要求。产品库中查找模型，设计人员可以调取与建筑物的外形尺寸相当的技术参数，通过搜索的方式查找，获得规模相当的的模型[5]。房地产企业采用建筑信息模型进行设计，设计人员要能够从实际工作出发选择模型，当然也可根据需要自定义参数，修改产品模型，并将模型传入到模型库中，并将各项信息都建立起关联性，应用于后续建筑设计中。
结束语：
综上所述，由于地上空间的有限，中国的房地产开发已经从地上开发转向地下开发，对于房地产企业的设计管理就要采用相应的信息技术，促使房地产开发的系统化管理。同时，充分利用建筑信息模型技术，发挥其多元信息的储存功能，通过立体模型将所有的建筑物内部结构特征都一一呈现，提前规避各子项碰撞打架问题，大幅度提升房建项目的经济性能。
参考文献：
[1]蒲红克．BIM 技术在城市道路与管道协同规划设计中的应用［J］．城市道桥与防洪，2013，30（11）：65—67．
[2]任江，郭娜，钟崇光.BIM 技术在城市地下空间开发利用之应用初探[J].土木建筑工程信息技术，2013.5（03）：52—53.
[3]张新兰，李颜强，李文江.积极推进 BIM 设计技术在市政工程中的应用[J].中国给水排水，2013（08）：63—67.
[4]刘铭，张京，彭勃阳．BIM 技术在市政工程设计中的应用［J］．市政技术，2015，43（04）：195—198．
[5]梁波．基于 BIM 技术的建筑能耗分析在设计初期的应用研究［D］．重庆：重庆大学硕士学位论文，2014．
论文作者:熊芳芳
论文发表刊物:《基层建设》2017年第16期
论文发表时间:2017/10/10
标签：模型论文; 建筑论文; 信息论文; 房地产企业论文; 技术论文; 地下论文; 设计管理论文; 《基层建设》2017年第16期论文;