广州市住宅建筑设计院有限公司 510623
摘要：随着物质生活水平的提高，房地产园林景观所占的地位也越来越重要，良好的景观设计可以提升房地产项目的整体水平。本文就房地产项目的园林景观设计与管理进行分析。
关键词：房地产项目；园林景观设计；管理
引言：房地产项目景观设计的相互模仿、同质化问题日益严重，而要克服这种问题，就需要设计者独具匠心，用独特的审美眼光和创造美的手段与方式进行表达，这样才能够确保房地产项目景观设计的质量。在进行房地产开发项目过程中，要高度重视景观设计管理，只有切实做好景观设计，才能够增加房地产的亮点和卖点。笔者联系当前房地产开发项目的景观设计管理问题进行探讨。
一、房地产园林景观设计应当遵循的原则
1.1充分遵循因地制宜原则
充分尊重住宅所在地的实际情况，合理利用每一份土地资源。涵盖：植物结构、地形、地貌等，注重美观和其实效性的发挥，让消费者在实景体验和感受过程中，激发其购买欲望。这样不仅能够将成本最小化，还能够改善园林绿化的环境，为提升市场竞争力做贡献。值得一提的是，相关设计人员和工作人员应该充分了解当地人民的生活习俗和对植物的喜好，才能够让设计出来的内容更具人性化。
1.2观赏性和实用性原则
房地产园林景观即要满足大多数居民视觉审美要求；又要在统一中寻求变化，力求反映出自身特色，避免盲从俗套；还要应顺市场经济发展需求及地方经济现状，结合地方实情，注重节能和合理利用土地资源，尽可能地采用新技术，新方法。植物栽植要疏密有致，变化有度，体现韵律感和层次感。景观不仅要具备美感，还要体现景观的功能性与参与性。随着城市节奏的加快，城市居民的工作压力较大，小区要为业主提供身心娱乐的地方，园林景观工程要适当的设置相应的健身设施，体现园林景观的多功能性。总之，房地产园林景观工程景观设计要以人为本，打造生态节约型的园林景观，提高景观的实用性和观赏性，对植物的季节性进行充分考虑，做到四季有景可赏，水景和雕塑设计要遵循精而少的原则，减少成本的浪费。
1.3遵循创新性原则
房地产园林景观设计与其它设计相比其意义都是一样的，是在原有的基础上进行创新，只有这样才能够吸引人眼球，促进自身发展。只有在设计理念上给人留下深刻印象，彰显其自身特色，才能让消费者从内心去接受和认可。创新需要有雄厚的物质基础，需要花费大量的人力物力，因此在创新过程中也应该充分遵循实际情况，其设计人员也应该在日常生活中不断更新自身知识，以便将所学知识更好的运用到实际过程中。主题创新也应基于当地大多数居民的风俗民情，与设计出来的园林景观融为一体。另外，在建材选择上，也应注意到生态环保因素，为人们营造一个良好的生活环境。
二、房地产景观设计中存在的问题
2.1景观设计盲目追求档次
目前我国的房地产开发商的规模、资质等各不相同。建筑物也如雨后春笋般建立起来。房地产开发商为了提高经济效益，增加销售额。都会在景观设计上进行炒作，提高卖点。有些房地产开发商一味追求经济效益，对建筑将官的设计上盲目追求高档次、豪华型、装饰性等等来提高景观效果，但在设计过程中并没有考虑到景观的功能性，只是做到了表面功夫。
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在房地产景观设计过程中，除了做到景观的美观之外还应该给居民创造出和谐、亲切、充满人文关怀、生活气息浓厚的生活环境。真正做到房地产对景观的功能要求。这就要求在对景观设计过程中，就要结合居民的生活进行设计，而不是一味的追求豪华、壮观。
2.2设计流程存在缺陷，影响设计理念的贯彻和整体性
目前，大部分的景观设计流程都是后置的，即先是进行建筑设计，在建筑设计完成以之后，再由景观设计师负责点缀或者修饰景观环境。这种流程在大体上是没有什么问题的，但是在实际的实施过程中，就会出现最初的设计理念无法完好的贯彻执行，景观与建筑的衔接过渡生硬，缺乏整体性，有时甚至会出现综合管网和景观水电无法对接的问题，也会有前后期工程的衔接存在浪费和矛盾。所以，为了尽量避免出现上述问题，应该对设计流程进行规范化，在对地块进行总平设计的时候，景观设计就要提前介入，提出优化意见和建议。
三、房地产项目的园林景观设计管理
做好景观设计的定位。在进行景观设计时，首先要准确定位。在进行景观设计定位时，必须进行科学规划，并与房地产项目的定位相符合，确保景观设计与房地产的定位相一致。作为形象工程的景观设计，其主要是以附加值来体现的，如果与房地产的定位不相符合，再美的景观设计也就失去了价值。譬如以中小户型为主的某白领住宅小区，其主要是定位在中档消费水平。但是，其销售量却并不乐观。究其根本原因，就是景观设计不到位。在进行景观设计时，应该设计的定位太高，其定位为奢华型的设计方案，其中还设计出了中庭园林，还有完整的水系、喷泉、水幕墙等非常奢华的景观之感。这样虽然能够能够增加销售卖点，但是，却也出现了诸多的不足。如导致开发建设成本增加，项目业主也会因为奢华景观而增加高额的物业管理费用，而物业公司则需要付出更多的维护费用。因此，加强房地产景观设计的首要之道就是必须与房地产项目的定位相一致。
抓住空间设计中的细节。在进行空间设计过程中，要注重细节。必须要抓住细节，通过空间设计要重视那些容易被忽略的地方，以此做好空间设计的有效利用。可以有效地改造空间，塑造虚拟空间，让欣赏者通过空间变化体验到因此而带来的快乐。在进行景观空间设计的过程中，要注重一草一木的表达的意境之美和空间之美。充分利用多种元素，以构建美丽的住宅小区环境。但是，从当前的景观空间设计来看，有的是将各种元素充斥其间，极大地破坏了空间之美，让整个住宅小区景观有拥挤之嫌。有的则在空间设计中，使用的景观元素过于单一，装饰过于单调，有给人一种单调的之感。所以，在进行景观设计过程中，必须要塑造好空间细节，从小处着眼，从细节入手，精心构建出疏密、高低、色彩均非常美好的空间环境。
提升管理人员的素质。管理人员是园林景观管理的主体，管理人员的素质直接影响着园林景观工程的施工质量和呈现效果。景观工程强调追求工程的艺术，要达到给人以“移步换景”的美感，要达到这一点，在某些部位仅凭设计可能难以体现要达到的效果，需要通过工程管理人员及技术人员创造性的劳动，去实现设计的最佳理念与境界，比如假山堆叠、黄石驳岸、微地形处理等，这些都需要对其组织设计的详尽性、整体性进行严格的审查。通过管理人员对施工组织机构的人配备进行审查，重点审查项目经理和施工人员的管理、技术能力等，对工程质量和工程效果是非常重要的。管理管理人员要充分配合设计人员的工作，管理人员要深入现场，对植被种植中出现的问题进行及时的协商和解决，充分听取施工人员的意见，打造优质的园林景观。
四、结束语
总之，景观设计是房地产项目整体设计时必须充分考虑的问题，在进行景观设计的过程中，要以房地产项目的定位为依据，切实做好景观设计的定位，既要使景观具有一定的审美价值，又要确保其具有一定的实用功能，这样才能够不断提高景观设计管理，提高景观设计的质量。
参考文献
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[2]佚名.浅析地产园林景观设计管理实施中存在的问题[J].居舍，2018（31）：126；
[3]讲鹏.房地产开发项目的景观设计管理[J].绿色科技，2014（1）：75-76。
论文作者:邓淑莹
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年7期
论文发表时间:2019/7/10
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