摘要：建筑屋面渗漏的现象在南方多雨地区较为普遍，渗漏出现后处理起来一般比较复杂，且不易根治。特别是有SBS防水结构的平屋面渗漏，很难找到具体渗漏点。本文结合嘉兴某项目工程实例简要分析原因，并着重分享处理措施和方案，总结施工经验，为其他施工项目提供参考。
关键词：屋面防水；渗漏；钻孔；静置排水
1 工程概况
在嘉兴乍浦一化工厂区内，于2015年完成几座厂房和高压配电房，于2016年夏季高压配电房发现室内漏水比较严重，其他几座厂房也有渗漏现象。室内有几个漏水点，但是在屋面观察查看不出哪里破损，无法确定雨水渗入屋面防水层的确切位置。因为室内漏水点位置在屋面同位置看不出防水破坏，施工单位因为无法确定具体漏水点，作为防水施工质量问题，采用在原防水层上全面重新铺设防水层，然而事情没有解决，房屋室内依然渗水。
施工单位提出从室内在漏水处打注堵漏剂，封堵渗水点，被业主单位否决。原因是此处的漏水点正好距离配电柜较远，尚不影响供电运行，如果此处堵漏，而屋面的漏水问题不能解决，室内漏水点很可能转移到别的位置，万一新的漏点落在电气柜上，那后果是非常严重的。而且堵漏就算是暂时不再渗水，但是屋面防水层已经破坏，仅靠屋面现浇混凝土顶板防水，相当于在屋面上铺着一层厚厚的吸饱水的海绵，绝对是不可行的，也是不允许的。屋面的保温层也失去意义，严重建筑节能效果。
2 房屋渗漏原因分析
房屋在建设期内屋面为现浇混凝土，无明显裂缝，闭水试验时没有渗漏。防水工程施工过程可能存在施工缺陷，轻集料找坡层在雨季施工，下雨时未进行覆盖，找平层未干透就铺设保护层和防水层，造成轻集料找坡层称为吸饱水的含水层。找坡层上部做岩棉板，和现浇混凝土面层后，含税水层被封在顶板和混凝土之间，SBS防水铺设后，含水找坡层被密封。轻集料中含有的大量水份经太阳照射高温变为水蒸气，水蒸气无处散发聚集后，一方面破坏屋面防水层而散发。另一面沿顶板微裂缝渗出，下雨后雨水渗入找坡层，致使找坡层成为含水层，含水越来越多，现浇混凝土楼板薄弱处出现裂缝，水就会渗流到室内。因为水蒸气的存在，所以第二次在原防水层上直接铺设防水层，找坡层里的水汽依然大量存在，所以新铺设防水层依然起不到防水效果。防水施工过程存在问题排水问题如附图一：
附图一
3 维修方案
针对本项目上屋面渗水问题，彻底解决该屋面漏水问题有两个方案。
第一个方案，将屋面的防水层全部凿除，清理找坡层，将混凝土顶板裂缝修补好，混凝土面层全部涂刷防水砂浆。重新铺设干净轻集料，做防水施工。此方案跟原设计一样，重新施工。此方案的优点是增加一道防水砂浆，其余只要按照规定施工，可以彻底解决屋面漏水的问题。缺点是费用高，时间长。另外一点，配电房因不能停电，在施工期间，整个配电房不能漏水，要做好全部防护，一旦下雨配电房防水不易保证。
第二个方案，开孔处理，静置排水，彻底解决。本项目上采用这个方案处理后，至今已有两年，至今未出现渗漏情况。事实证明次方案可行。这也是本文主要讨论的方案。
此项方案具体施工工序介绍如下：
3.1 根据天气情况选择少雨季节，天气晴好时事间段。在屋面开孔，孔大小约为400X400mm，平均4平方米开一个孔，品字形布置，清除孔内破碎物料，至混凝土底板基础。开孔是利用原有排气孔。孔外四周采用水泥砂浆砌筑高度30mm的翻边，防止雨水流入孔洞。开孔目的为在阳光直射的情况下，加速屋面轻集料含水层的水气蒸发。开孔情况如附图二
附图二
3.2 在室内顶板渗水部位，采用冲击电钻打孔，打通顶板，根据渗水面积确定打孔个数，孔径10mm。使渗水加速沿孔加速流出，地面采用水桶等储水装置接水。防止渗水外流影响电气设备运行。打孔目的为让渗水加速，使屋面轻集料含水层的流动积水快速定向流出。
3.3 屋面孔洞在夜晚用防水铁皮盖住，防止下雨时雨水落入孔洞。白天晴好天气时打开，加速水气蒸发。
3.4 每天观察屋面孔洞内轻集料潮湿程度和室内渗水速度。渗水速度按照一桶水接满的时间确定。
3.5 屋面轻集料水气排空以室内无渗水流出，渗水点风干，屋面孔洞内底部无潮湿现象。为准。此过程晴好天气下需要约15天左右。
3.6 封堵开挖孔洞，每个孔洞设置一个排气孔。排气孔设置时底部为骨料，便于排水。上部为保温层，按照设计图纸进行防水施工。先将此处孔洞做完全防水，保证排气孔位置防水良好。
3.7 屋面顶层全面再次铺设SBS防水层。防水层施工必须按照原设计图纸和施工规范进行施工，横向逐层叠铺。
3.8 施工防水完成后淋水试验。确保屋面不再渗水。
4 注意事项
4.1 屋面开孔位置布置合理，且严格防止雨水进入孔内。开孔初期，孔内会有含水层的大量积水，此时可以用工具将水取出，以便加速含水层积水的清除。
4.2 室内屋面钻孔必须避让电线穿管位置，防止破坏穿线管，影响内部电线使用。
4.3 屋面孔洞的恢复必须确保轻集料中的含水层水气排尽后实施。此为屋面渗水维修的重点，否则后期找坡层内会因有水蒸气而破坏屋面防水层，造成屋面渗水维修失败。
结束语
屋面防水无论何时都是建筑工程中的难点和重点，施工单位在施工过程中务必严格按照施工规范进行，每一步工序都要严格操作，确保施工质量，绝对不可以一味的追求施工进度而忽略工程质量。监理单位也应该严格旁站监理制度，不能因屋面位置较高，上下不方便，就疏于过程检查。建筑屋面一旦后续出现屋面渗水问题，再处理起来都比较麻烦，且返修成本较高。
屋面渗水原因很多，但是不管什么原因，渗水处理应都根据实际情况，找到问题根源所以在，一次性处理到位，否则多次返修费工费时，还起不到很好的效果。本项目上根据现场生产要求，总结经验，采用先梳后堵的施工工艺方法，符合实际情况，节约施工成本，达到防水效果要求，可以为施工同行进行屋面防水维修提供借鉴。
论文作者:满为智
论文发表刊物:《基层建设》2018年第4期
论文发表时间:2018/5/23
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