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摘要：商业地产建筑具有结构复杂、装修不一、火灾负荷大、人员高度密集等特点，一旦发生火灾极易造成群死群伤事故。因此，建立科学、合理的消防安全管理机制是火灾事故预防的固守之本。本文建立了囊括设计、采购、施工、运营、维保、检测及评估等环节的消防全生命周期安全管理体系，为国内商业地产开发商的消防安全管理工作提供了科学参考。
关键词：商业建筑；消防安全；管理
引言
由于商业建筑设计以及商业活动本身的特点，导致了商业建筑火灾频发，不仅使得正常的商业活动受到影响，也使得商业经营者与顾客的生命财产安全遭到严重的威胁[1]。本文将从消防安全管理特点分析为出发点，引出目前国内商业地产开发商消防安全管理存在的短板，最后对全生命周期管理体系进行科学的研究，促进商业建筑的消防安全进一步提高。
一、消防安全管理特点
1、学科交叉性
消防安全是一门综合性的学科，与诸多学科相互交叉、渗透、融合，主要涉及流体力学、传热学、工程热力学、电子电力工程、计算机科学、空气动力学等多个学科。学科的交叉性要求消防从业人员需具备更广泛的专业知识，提高了消防从业门槛。
2、设计、施工跨专业
建筑消防工程的设计与施工涉及多个专业（图1），如建筑耐火等级由建筑结构决定，防火分区、防烟分区、安全疏散设施属于土建专业，火灾自动报警系统、安全疏散及应急照明属于电气专业，消火栓、喷淋系统属于给排水专业，防排烟系统属于暖通空调专业，消防电话、消防广播属于通讯弱电专业等。消防设计、施工的多专业属性要求各专业工程师之间需建立充分的沟通、协调机制，为消防设计、施工增加了难度。
1、设计缺陷较普遍
（1）针对国家规范未明确说明的内容，设计部门未根据建筑特点建立细化的设计标准，造成局部设计与建筑使用功能不符。
（2）商业建筑普遍具有空间庞大、人员密集程度高的特点，防火分区、消防设施及安全疏散设计为整体设计的难点，多数开发商在未充分了解建筑结构特点及使用功能的情况下直接引用国家规范进行设计，导致系统功效背离设计初衷。
2、施工质量不能保证
（1）对消防施工单位、人员的甄选不当。招标阶段未对消防施工单位进行详尽的考察，误选资质不合法、施工水平较差、人员专业素质较低的施工队伍，造成工程施工先天性不足。
（2）为控制成本，追求利益，选用质量较差、价格低廉、不符合国家消防技术标准的设备产品，如消火栓、消防水带、防火卷帘等，严重影响火灾时消防设备功能的发挥。
（3）一味追求工程进度，未按要求建立健全施工质量管理体系和工程质量检验制度，未指派专人或第三方评估单位对施工过程进行监管。
3、运营管理不当
（1）未落实消防安全管理责任制，物业管理单位、工程、安全监管、运营等部门消防安全管理责任含糊不清。
（2）为节约运营成本，在不具备消防设施维护保养的专业能力下自我维保，或选聘资质不达标、业务能力低下的维保单位实施维保，导致消防设施可靠性堪忧。
（3）商业建筑内部二次装修频繁，更改原始使用用途、增扩面积、拆分店铺等都将破坏原始消防设计，影响消防设施初设功能。
（4）建筑消防设施属于预防性设施，动作频次低，磨合性差，设施淘汰速率较快，开发商为节约成本，未及时更换老化、过时的设施将影响初始灭火效率。
三、全生命周期消防安全管理对策
解决消防安全管理的顽疾要有大局观念，必须放眼消防全生命周期，从设计、招标、采购、施工、运营各个环节着手，具有前瞻性的解决各阶段存在的问题，将每一个阶段的质量控制在最佳程度，环环相扣，如此才能最大程度的提高商业建筑的消防安全管理。
1、设计阶段
（1）在国家规范、标准基础之上建立适用于企业的内部设计标准，对国家规范未明确的内容进行深化设计，确保整体设计有章可循。
（2）对设计图纸中消防系统关键部分的设计进行严格把关。具体来说，就是对火灾自动报警系统、消防给水系统、自动灭火系统、防排烟系统、消防疏散设施、消防应急照明系统进行把关，确保设计的合理性和可行性。其中自动报警与自动灭火系统是非常重要的自救设施，一定要确保其设计的准确无误。同时，要确保疏散路线、安全出口等逃生设施的正确性与科学性[2-3]。
2、施工阶段
（1）设立消防安全管理部门或指派专人全程监督消防施工质量，同时，对各专业工程师实施消防质量责任制，促成一岗双责、齐抓共管的局面。
（2）严格招标准入管理，确保施工单位资质达标，选聘业内声誉较好，人员专业素质较高的队伍。同时，过程中加强对其施工质量的监管，发现问题立即返工处理，将问题隐患扼杀在摇篮。
（3）选购消防材料时，不应以成本为先，要选择符合国家技术标准的材料。
（4）严格验收管理，尤其是质量验收判定环节判定为不合格项的要立即返工整改。同时，建议开发商聘用第三方专业公司参与验收，以求验收结果的客观公正性。
3、运营阶段
（1）建立健全消防安全管理责任制，实现“一岗双责”，定期对各部门消防安全履责情况进行考核评比，确保各尽其责。
（2）建立适用于企业的内部装修消防设计标准，确保二次装修符合消防设计要求。
（3）加强消防设施的检测、维保力度。同时，聘请第三方评价公司定期对消防设施状态功能及管理状况进行评估，使消防安全管理工作更具方向性。
（4）依据建筑特点不断完善消防专项应急预案，并定期开展演练，着重提高相关方的参与程度，每次演练后要进行评估、改进，不断提升消防应急能力。
四、结束语
随着商业地产的蓬勃发展，商业综合体建筑的消防安全问题也越来越突出，“头疼医头，脚疼医脚”的管理模式必将被淘汰废除，研究建立囊括设计、招标、施工、运营全流程的全生命周期消防安全管理机制对于商业地产开发商意义重大。
参考文献：
［1］贾红刚．大空间建筑火灾特点与防火对策［J］．湖北警官学院学报，2013(9)．
［2］彭艳红．刍议大空间商场防火设计注意事项［J］．消防技术与产品信息，2015(5)．
［3］王毅，王丽娜，程远平．大空间建筑防火设计应注意的问题［J］．武警学院学报，2008(6)．
论文作者:李佳乃1,高涵2,靳凯3,苏赟4
论文发表刊物:《基层建设》2016年10期
论文发表时间:2016/7/27
标签：建筑论文; 消防安全论文; 安全管理论文; 专业论文; 商业论文; 火灾论文; 开发商论文; 《基层建设》2016年10期论文;