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摘要：随着城市化进程的不断加快，房地产业发展速度也非常的迅速。房产项目越来越多的应用以数字化为先导的测绘技术，促进了房地产开发建设水平的提高。GIS技术有效的实现了数据采集、管理以及分析等。这项技术随着科技的不断发展也越来越成熟。操作简单，功能十分的强大，使得房产开发与建设过程中的很多问题都迎刃而解，充分的发挥出了其在房产测绘中的积极作用。本文重点分析研究了GIS技术在房产测绘中的具体应用。
关键词：房产测绘；GIS技术
房地产行业随着城市化进程的不断加快，发展速度也非常的迅速。房产项目越来越多的应用以数字化为先导的测绘技术，促进了房地产开发建设水平的提高。GIS技术有效的实现了数据采集、管理以及分析等。这项技术随着科技的不断发展也越来越成熟。操作简单，功能十分的强大，使得房产开发与建设过程中的很多问题都迎刃而解，充分的发挥出了其在房产测绘中的积极作用。
1 房产测绘系统
房地产测绘是通过一定的测量技术与手段，依照最新的国家标准，使用测绘仪器测量地面区域内房屋的使用位置、结构和数量等，进而获得相应的图文测量结果。由于测绘工作数据庞杂、工程量大，给后期的数据处理和人工分析带来了很大难度。而房产测绘结果精确与否严重影响着房地产权属管理、房产开发、产权交易等活动，在房地产市场中起着至关重要的作用。因此，提高房地产测绘技术、为房产管理提供精确可靠的测量结果，对我国房地产行业乃至国民经济的健康发展有着重大的意义。
房地产测绘系统正是为了解决传统测绘的人为失误以提高效率、更好地进行房地产信息管理而建立的全局的数据库应用工具，它不同于纯粹的测绘服务软件，而是利用计算机、数据库等现代信息技术，有机地将文字信息与图形技术结合在一起，从而完成房屋套型面积、产权面积、分摊面积的自动计算和验算，最后以图文结合的形式直观地展现出来。GIS技术强大的图形与属性双向结合的优势在房地产测绘系统中发挥了巨大的贡献。
2 GIS技术在房产测绘中的作用
2.1 实时定位房产位置
一般情况下，动态测量都是以无线数据通信为基础的。在实际的测量过程中，施工放样、工程勘测以及监督管理等方面的数据是其主要采集的。只有将静态定位与动态测量模式紧密的结合在一起，才能顺利的完成相关的任务。在进行房产测绘时，土地面积的计算，界桩位置的测定都可利用动态定位技术完成。在进行土地开发时，实时的测量也可以利用动态定位技术完成。操作简便，简化了操作的流程，同时使测绘效率大幅度提高是实时定位技术的主要的特点。而这些也进一步说明了，实时定位技术在房产测绘中发挥着极为重要的作用。
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2.2 使房产测量信息更加直观
系统硬件、软件、应用模型、空间数据以及应用人员五部分组成了GIS系统。其主要的工作流程体现在以下几方面内容，①GIS系统中各个设备数据的采集必须通过图像扫描、数字化仪器等输入至计算机中；②必须对所有的信息进行认真的核对。检验，并确保信息的准确性才能避免输入信息的错误。实践证明，经过对这些数据进行统计和分析，极大的丰富了工作人员的参考信息，为其提供了科学合理的决策依据。另外，输出方面GIS系统也具有强大的功能，比如在进行地形图、三维立体图形的打印等，而且其所打印的画面也十分的清晰。而这些也进一步证明了GIS软件功能十分强大而且应用的范围也较广。ArcGIS平台是整该软件的开发平台，通过将所有的房产信息输入至系统中，从而建立起完善的GIS房产数据库。这样不仅缩短了房产开发所需要的周期，而且大大的降低了开发成本。而工作人员进行进行相关房产信息的录入和编辑时，可以充分的发挥出GIS技术在图形扫描以及技术跟踪方面的优势，也进一步促进了输入与编辑速度的提高。而且在进行相关数据的变更时，也更加的快捷。
3 GIS技术在房产测绘中的具体应用
3.1 测绘的流程
想要建立一个完整的房产测绘系统，首先就需要先建立一个合乎标准的细致的流程，这是十分必要的一个步骤。在获得房产测绘的详细流程之前，进行对房产测绘工作进程的细致分析也是十分必要的一个环节。
3.2 测绘数据库的规划
房产测绘数据库的规划在房产测绘中占有很重要的作用，也是进行房产测绘工作非常重要的一个环节，测绘数据库的规划是否合乎要求，直接关系到房产测绘的工作做是否能够顺利运行。房产测绘利用已经完全规划好的工作流程，能够很快建立起一个完善的数据库系统。在这中间，数据库中每一个详细的数据代表的都是房产本身的相关信息，比如这个房子的实际可操作面积、造价等基本的信息，都可以在数据库中查询到。数据库中不同的表格按照不同的号码来进行有机的联络，这种情况下，在进行房产测绘的实际操作中，才能够将工作做得非常细致可靠，不断地提高房产测绘的工作效率，从而快速地实现工作的目标和要求。
3.3 利用GIS技能完成测绘体系完成测绘体系需要
利用Windows2000为操作渠道，采用ArcGis、VC++6.0等东西，建立一个利用GIS技术完成的测绘体系。在完成房产测绘系统的实际工作中，数据渠道是Oracle9i，它可以分析大量的属性数据，还可以操控客户的登陆状况，并且对一些图形数据，服务器端也可以进行有效的利用和安排。在完成对图形的制作和一些单元定义的工作之后，可以根据一些房产的细致面积信息，计算出房产的真实面积，并且将计算出来的结果储存在相应的数据库中，方便日后的检索和查询。
在房产测绘中，图形的数据中往往会带有很多跟图形相关的信息，利用象征码把这些数据和与图形向管理的信息连接在一起。在具体的操作中，对项目或内容的定义处理是十分必要的，这时就需要对这种信息处理为象征编号，然后利用ADO将这些编号记录储存在后台运行的数据库中。在这样的实际操作之下，不仅可以利用编号构建图形和特点之间的联系，还可以在查询的过程中，立马回到查询成果的方针。这样有效的查询方式，可以保证测绘中繁杂的单元和后台运作的数据库之间形成一种相互对应的图形单元，还能够建立一个相应的平面图。
4 结束语
传统旧式的房产测绘技术，随着目前房产改变的过于频繁已经无法满足实际的需要。所以，以GIS技术为基础的房产测绘技术得到了广泛的应用，而且这一技术也满足了快速发展的房地产业的需求。房产测绘技术随着GIS技术的广泛应用而得到了极大的改进，而且其对于房产测绘工作的效率和质量也有极大的促进作用，同时也为房地产行业的发展发挥了积极的作用。GIS技术在房产测绘中的应用极大地改进了房产测绘的技术，并在很大程度上节省了大量的人力及设备成本，提高了房产测绘的工作效率和质量，为整个房地产业的不断发展作出了极大的贡献。
参考文献：
[1] 郑勇奋.房产测绘与信息系统一体化集成技术分析[J].住宅与房地产，2016，（21）：23.
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[3] 房产测绘与房产GIS的一体化集成研究[J].刘权，石伟伟.测绘通报.2007（09）.
论文作者:黄琛
论文发表刊物:《基层建设》2018年第5期
论文发表时间:2018/5/21
标签：房产论文; 技术论文; 图形论文; 数据论文; 测量论文; 房地产论文; 信息论文; 《基层建设》2018年第5期论文;