摘要：所谓的不动产，具体指的就是土地与土地之上所构建的房屋等无法移动的物品。而在不动产管理中，应当积极开展测绘工作。在测绘工作的过程中，必然会形成部分数据与图像等信息内容，能够和其他土地建筑相关的数据信息组建为不动产测绘的档案。对于不动产管理而言，对测绘档案进行合理地运用，能够增强管理的效果。为此，对于不动产测绘档案的整合与利用研究具有一定的现实意义。基于此，本文对不动产测绘档案整合利用进行了简要的分析，仅供参考。
关键词：不动产；测绘档案；整合利用；探究
引言
对于不动产测绘档案整合利用方面，测绘发挥着基础性的作用，所以，测绘准确性与档案整合利用存在直接的联系。为此，必须要高度重视不动产测绘工作。
1不动产测绘档案
不动产测绘档案是指在测绘不动产的过程中形成的一项可以反映不动产自然状况的数据、资料、信息、土建、成果表、测绘质量检查、验收报告、技术设计、技术总结以及后续的一些与资料归档管理相关的具体事宜的内容。通过对不动产测绘档案进行分类处理，我们可以将其分为三大类，即：地籍测绘档案、房产测绘档案、海籍测绘档案等。①地籍测绘档案主要包括地籍测绘表成果图表文件、地籍测绘成果图文件、SHP数据文件、现场采集数据、软件处理数据、图表编绘原始数据。②房产测绘表主要包括测算依据图文审批材料、房屋面积测算技术报告、房屋平面图集、成果验收书、备案审批材料等。③海籍测绘档案主要包括在海域测算中形成各种数据、文件、图表、成果图、技术设计总结、原始数据的采集等。
2不动产测绘档案的归档范围
2.1申请测绘方档案资料
这类档案资料是在进行测算时所依据的资料，即在对土地进行建设时，做出的设计以及表述等资料。其中包括该项目建立时政府颁发的批文、政府颁发的建设用地规划许可证、建筑施工过程中使用的设计方案、建筑验收的报告、工程完成后对整个建筑拍摄的整体平面图等。
2.2测绘实施方档案资料
这类档案资料是指使用第三方单位进行不动产测绘，在这一测绘过程中需要的数据以及产生的测绘数据。其中包括不动产进行测绘之前所签订的有效合同、测绘单位在工作时使用设备的合格证书、参与测绘工作人员的资格证书、测绘进行前制定的计划书、测绘过程中使用的技术总结等。
2.3备案审批档案资料
建设单位建设完成后，会将不动产材料交给房产部门，房产部门根据其提交的材料进行审批工作，在审批的过程中会出现一些新的资料，这些资料就是备案审批档案资料。其中包括各项工作的的申请表、各项工作的审批表、建设单位提交材料后房管部门对现场的查实记录等。
2.4相关的补充说明
在对上述档案进行管理时，将其制作成电子版，以便保管与使用能更好的进行，并且，在对房屋面积进行计算时，要严格的按照要求来进行，使得到的结果更加准确。地籍与海籍的测绘档案归档范围，与上诉的归档范围基本相同。
3不动产测绘档案的整合
3.1文档资料管理工作
不动产测绘工作的开展可以获得相应的测绘成果，而在不动产检验机构检验并审核通过以后，就可以将其纳入到不动产管理当中。其中，不动产等级机构应当具备可以正确辨别测算成果正确性的能力。不动产测绘的主要内容包括了不动产的地理空间位置、成果测绘的报告书、属性用图与具有价值的测绘资料等等。对于不动产测绘工作来说，具有一定的复杂性与繁琐性，而在整个过程中，工作人员必须要具备较高的专业素养与责任心。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆另外，不动产测绘数据量极大，应用程序十分复杂，具有较高的保密级别，同原有档案管理模式相比，能够与时代发展需求相吻合。但是，不动产测绘是以科学信息技术为基础发展起来的，是与不同国家网络化信息共同存在的一种方式，能够保证资源配置和共享，有效地弥补了传统测绘模式当中的档案管理不足之处。而在信息共享部门相互联系的背景下，测绘手法也将更加方便与快捷。
3.2图形与数据表格管理工作
与动产相比，不动产的不可复制性与不可移动性特点十分明显。而在表现不动产方面，最理想的方式就是图形与数据表格，将其作为重要的载体。其中，在开展房产测绘档案管理工作的过程中，在产权与产籍需要的作用下，形成房产分幅平面图、分层分户平面图与分丘平面图。而在规范地籍测绘管理的时候，要想与地籍管理需求相吻合，就可以将土地测绘划分成地籍图与宗地图两种。现阶段，GIS技术被广泛应用在多个行业当中，而房屋登记部门与国土部门也同样摒弃了原有的管理方式，积极地采用了GIS技术，同时，在技术图标构建和管理的基础上，构建了地理信息的专项应用平台，更好地满足了测绘工作需求。而地理信息系统的数据库支撑十分重要，能够对不同图形以及数据表格进行处理合分析，而在测算并收集相关数据以后，通过统一登记的方式，应当根据不动产统一登记工作的具体需求，以保证登记的记录内容、等级依据与信息平台保证统一。在不动产登记工作开展的过程中，应当有效整合并分析国土资源和房产部门GIS系统，有效构建不动产测绘地理公共信息服务的平台。而针对国土部门与房产部门所收集的信息数据，应当通过多种方式展开筛选，以保证数据之间可以互相补充，通过重组与合并的方式将存在重复的数据剔除。在这种情况下，不动产测绘数据就能够集中多方面优势，使得不动产登记机构信息更加及时与准确，同时，还应当定期维护并管理GIS系统。
3.3专项成果数据管理工作
由不动产测绘管理至不动产统一登记的转变，其中所涉及的内容主要有可控与不可控数据、图标材料。如果与专题数据管理相关的手段，像是商业建房或者是综合用楼等，对于登记发证来讲，其使用的测绘成果就会涉及到房产分摊以及面积的计算问题。对于不动产登记结构而言，在不动产登记的过程中，并不会采用成品图纸与地理信息系统软件，而在实现不动产统一登记以后，面对的将是更多的测绘单位，所以，针对专项成果数据，一定要合理地构建专项数据管理机制。
4不动产测绘档案成果分析
4.1数字化管理
随着社会的发展，不断地对科学技术进行研究，使得数字化技术得到了大力的发展。这种情况下，在不动产测绘档案整合过程中使用相应的数字化技术，可以使得对不动产管理工作更好的进行。当前阶段，我国各地的不动产管理部门都在不同程度上使用了这一技术，使其对不动产管理的效果不断加强。但是在不动产测绘档案的数字化管理时，一定要按照相关的规定进行操作，保证其性能的良好。
4.2统一服务利用
在当前阶段中，成功的将不动产进行整合，为不动产档案进行更好的利用提供有效的保证。在不动产登记机构工作中，可以使用这些整合后的测绘档案进行工作，提高了工作效率以及工作质量。并且，为建筑的直接当事人的查询提供了良好的便利条件。随着社会的不断发展，不动产档案整合的效果会越来越好，将会在统一服务利用中更好的应用。
5结束语
综上所述，不动产测绘档案的整合与利用是不动产统一登记基础资料的主要来源，而这一基础性材料在不动产登记工作中占据主导地位。在革新不动产测绘的同时，实现不动产测绘档案的有效整合，能够进一步提升档案利用的效率。文章以不动产测绘档案为研究重点，阐述了与其相关的整合与利用问题，以期有所帮助。
参考文献
[1]蔡仕忠.试论不动产测绘档案整合利用[J].低碳世界,2016,(18):96-97.
[2]袁宝华,姚建忠,黄欢.不动产测绘成果的整合与利用[J].中国房地产,2015,(28):52-54.
[3]袁宝华,姚建忠,黄欢.不动产测绘档案整合利用[J].中国档案,2015,(07):50-51.
论文作者:贺春华
论文发表刊物:《基层建设》2017年第11期
论文发表时间:2017/8/9
标签：不动产论文; 档案论文; 数据论文; 而在论文; 成果论文; 工作论文; 过程中论文; 《基层建设》2017年第11期论文;