浅析房地产经济与市场经济的协调发展
● 杜 超
摘要： 在目前的社会形势下，伴随着迅猛发展的社会经济，我国房地产经济在市场经济的大背景下得到了持续快速的发展。在发展的过程中，房地产经济受到了市场经济的特别青睐。房地产经济的良性发展对消费市场的拉动和拓展是十分有益处的，然而在发展过程当中，泡沫化的房地产经济亦会给市场经济带来非常严重的后果。鉴于此种情况，唯有使两种经济之间互相协调，共同发展，才能让整体的经济发展处于稳定地增速中。
关键词： 市场经济 房地产经济 协调发展
在我国的国民经济当中房地产经济处于非常重要的地位，而且这种经济也为实现现阶段我国各种发展事业的发展目标提供了帮助。当房地产经济表现出积极的一面时，可以推动市场经济的发展。然而当房地产经济呈现出消极的一面时，会对市场经济造成不利的影响，波及到市场经济的正常发展。
一、房地产经济和市场经济的相互关系
（一）房地产经济对中国市场经济发展的意义
从目前来看，房地产经济是中国市场经济的有力催化剂，两者之间相互影响，相互制约。发展越来越迅猛的房地产经济，可以说主导了市场经济的发展趋势，从而带动了多个行业的发展，这其中主要包含有生产建筑材料行业、冶金行业、水利行业、电力能源输送行业。当然，房地产经济过快的发展也会产生一些弊端，从而会对市场经济的发展有非常不利的影响。为了使房地产经济保持可持续发展，就应该加大法律监管，以此确保经济发展的平稳，使房地产经济和市场经济保持良好稳定的发展态势。
（二）房地产经济对人民生活的影响
第一，房地产经济可以在民众就业方面提供帮助，提供更多的就业岗位，也可以拉动其他行业的发展，有效地解决目前我国就业困难的问题。第二，房地产经济可以提高人民的生活水平，增加劳动人民的收入，增加国内生产总值，带动生产力水平的提高和发展。第三，由于房地产经济在市场经济当中的独特地位，使其可以更好的拉动其他行业，提供更多的就业机会，带动其他行业的学习热情。所以，在改善人民生活条件和收入水平上，房地产经济起到了不可或缺的作用，对人民生活方面有很积极的影响。
（三）房地产经济促进我国市场经济趋于成熟化
房地产经济的发展正在推动其他行业的快速发展，也为国民经济的发展指引了道路。但是，房地产经济的过快发展也会给市场经济带来一定的风险。因为房地产经济出现一些不稳定因素便会造成市场经济的动荡，波及到国民经济的发展，而且房地产经济的不合理增长也会导致形成泡沫经济，不利于市场经济的稳定发展。所以，在逐渐成熟的市场经济环境下，要合理地控制过快地发展房地产经济带来的风险，确保两种经济之间协调发展、稳步上升。
二、二者之间协调发展的措施及路径
（一）对房地产市场价格的调整
现在房地产市场的价格很高，这也导致出现了一些泡沫经济，如果任其继续发展下去有可能会使整个房地产经济出现崩盘的局面。现阶段，人们的收入跟房价比起来已经是捉襟见肘了，导致收入的大部分都投入到了房地产市场，这样不利于市场经济的发展，导致消费水平降低，资金流动变得缓慢。所以，政府部门应该利用宏观政策将房价控制在合理的范围内，避免出现泡沫型经济，导致国民经济出现负增长。中央政府更应该认识到房地产经济出现的各种问题及风险，并且利用宏观调控手段加以遏制，规避风险。除此之外，更应该建立对房地产行业的监督机制，加强各方面的管理手段，让房地产经济的发展呈现良性的趋势，使整个房地产行业有更好的行为，让其回归合理、平稳的发展道路。
政府部门做好房地产行业的监管工作可以使房地产经济较少泡沫化，让房地产经济起到带头作用。所以，各级地方政府也应该在中央正确政策的指引下，合理化的对房地产行业进行监管，加大监管力度，保持稳定的发展。控制银行向房地产也的贷款业务，保证房地产市场在以后的发展过程中处于平稳状态，防止泡沫经济，保持市场经济的持续发展。
（二）加强对房地产行业进行市场监管工作
对阀门材质的选择则应满足紧急切断阀的防火设计要求，密封面采用硬密封，耐火设计应符合API 6FA，主要部件材质选型见表1所列。
现下，我国对大部分城市的二手房交易市场已经开放了，但从总的效果来看并不是特别好，这种情况会导致我国的房地产经济在发展中处于被动，对房地产市场的正常运行起到了制约的作用。在整体的市场经济中，房地产市场和资金市场关系是非常密切的，而房地产市场的供求关系会影响整个市场经济的秩序，而对资金市场产生影响。目前，有很多城市存在开发过剩的情况，住房的空置率非常高，这成为了经济发展的一大障碍。所以，去库存化成了房地产市场发展的主要目标。再者，对于土地开放要有相应的科学决策机制，对于供给的总量也有有计划的进行。未来的房地产经济发展中，在进行城市建设的时候，要根据市场的规律来对建设规模进行调整，建设绿色城市和智能城市。只有向绿色环保化和智能化的方向进行转变，才可让房地产市场充满生机，以此促进整个房地产经济的发展，保障市场的平稳进行。
（三）对土地资源的合理利用
当前房地产行业对土地资源的利用有不合理的地方，有些开发商盲目进行购买土地开发房地产，导致有好些房子的空置率太高，浪费土地资源。土地作为房地产行业的基本条件，怎么样合理的利用土地资源已经成为房地产经济发展不可避免的难题。二次利用土地资源，加快房地产经济的发展。对土地资源节约使用、科学使用，最近绿色能源城市的建设。我国一直在提倡节能减排，在房地产行业又何尝不是，唯有对房地产的发展进行合理的规划，是房地产行业及其他周边行业得到有效的合作发展，实现资源的有效利用，合理利用，才可以使房地产经济走上节约型、科学型的经济发展道路，更进一步促进房地产经济与市场经济之间的协调发展。
（四）对房地产市场的结构进行调整和优化
当前，面对国际农业发展的整体水平上升的趋势，为了实现江阴农业经济的新突破，要加大耕地利用率。笔者就“加强规划引领 ，提升耕地综合利用”走访了规划、国土、农林，个别乡镇等相关部门，并结合工作实际，分析江阴农业耕地情况，提出相关思考与建议。
（五）对房地产行业的需求体制进行完善
社会经济高速发展，使人们的收入也在水涨船高，对于房价来说，正常的房价上涨也在合理的范围内，这是健康发展的理念。对于当前人们对于房地产的需求来说，整体上是供大于求的，但是房价还是在飞速的增长，这就存在一些泡沫经济了，一旦崩盘将会引起整个社会经济的动荡。所以说，要严格的控制房价，控制房价不是说一定要让房价降下来，而是让房价保持动态的平衡，根据当地的经济发展水平来定，不能过高，也不能太低，过高的房价会使人们生活的幸福指数下降，太低会导致整个经济发生倒退，造成严重的社会影响。所以，地方政府应该引导房地产市场健康稳定地发展，对大量的投资资金要采取限制的手段，防止投机倒把的行为。完善地方政府政绩考核机制，不能只看GDP 的增长，将控制房地产的上涨幅度作为政绩考核的指标之一。地方政府要妥善处理好短期收入和长期收入之间的关系，大力减少或者杜绝追求财政收入而大量的批地、权力寻租等其他现象的发生。我国的相关政府机构必须针对上述的情况进行需求体制的完善，对人口涨幅，人民的实际收入情况进行详细的统计，使一个健全的需求体系能够正常运行。
当 C1＞2Fr1＋E0＋m 时， 是r0的增函数，即金融机构面对企业较高的科技研发费用时，金融机构愿意将通过发行绿色债券等方式募集到的资金以较优惠的利率贷款给想通过技术创新开展绿色发展模式的企业，金融机构认为企业开展绿色化生产模式时较高的科技研发和创新投入是未来企业保持市场竞争力和持续盈利的保障。当C1＜2Fr1＋E0＋m 时， 是r0的减函数，此时企业科技研发经费投入与主营业务收入及政府补贴相比相差较大，金融机构以优惠的贷款利率贷款给企业的意愿较低。
三、结束语
房地产经济和市场经济的不可分割的，让两者之间协调发展，有助于市场经济持续稳定的发展。房地产行业事关国民生活，其是否健康的发展将直接关系到经济的运行态势和社会的稳定性。为了协调房地产经济与市场经济发展的一致性，需要各政府部门进行房地产价格的宏观调控，防止房地产的价格忽高忽低，坚决避免泡沫经济的出现。只有合理的控制好房地产经济，才能使房地产经济与市场之间协调发展，才能够保证国民经济的可持续发展。
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（作者单位：北京中科物安科技有限公司）
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