旅游投资引领旅游产业升级，本文主要内容关键词为：旅游论文,产业升级论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
一、旅游投资面临转型升级
21世纪是一个伟大的中国世纪，是一个休闲的时代，更是一个财智的时代。改革开放29年来，中国的经济保持了9％以上的快速增长，近5年来的平均增速更是超过了10％；中国的GDP总量去年已经居世界第四位，到今年很有可能超过德国，成为世界第三位；同时中国也正处于一个波澜壮阔的快速城市化进程中，在经济快速发展的同时，人们生活水平不断提高，恩格尔系数持续下降。按照旅游行业的发展规律，随着经济发展水平的提升，旅游消费也将呈现出从观光向休闲及度假升级的态势，这种宏观的经济发展势头为旅游消费升级提供了强劲的动力。人们对精神的需求和对生活质量的需求是无限制的，因此对休闲旅游的消费需求也是无限制的，从理论上讲休闲旅游产业发展具有无比巨大的潜力。在树立科学发展观、扩大内需、北京奥运会、上海世博会、实行长周末和强化执行带薪休假、交通大发展等重大利好刺激下，中国旅游业正大步迈向黄金发展期，旅游投资日渐成为新的投资增长点。所以旅游投资应该顺应这样的大潮流，引领旅游产业的升级，产业的升级又会引领我们生活方式的升级，从而进一步促进消费结构的升级，从而形成一个良性的循环。
二、旅游投资呈现五大显著特征
特征一：多环节配合。从目前最新的研究表明，旅游产业具有无边界的特征，与之相关联的有109个行业，一次出游是一个多环节的消费服务链。旅游投资的收益也需要产业之间的无缝链接与良性联动，需要旅游产业链各环节的提升与质量保障。
特征二：差异性很大。由于旅游的产业链长，投资领域多，涉及的旅游项目的复杂性和差异性很大，加上创意创新集成的空间很大，同时不同投资商的投入力度、回报率要求等因素不同形成了旅游商业模式上的巨大差异。
特征三：高投入与长效性的投入产出特征。旅游从原来的低门槛逐渐发展到目前的中高门槛，预计未来旅游投资的门槛会进一步提高。门槛的提高是由于消费升级、产品升级、进入性投资加大及竞争加剧造成的，同时旅游又是一个持续回报的长效投资产业。
特征四：外部约束性。尤其是体现在法律和保护两方面的约束，由于大部分旅游资源是国家所有，纳入了法律保护，很多重要的旅游资源不能进入市场流通，形成旅游资本化的障碍。另外，生态和文物保护等客观上也造成了很多限制。
特征五：旅游投资的高敏感性与高适应性并存。旅游受政治动荡、军事冲突、自然灾害、流行病、金融危机与经济危机等的影响非常大，但总体上旅游业抗风险和调适恢复能力也很强。
三、旅游投资关注的问题
旅游投资者最关心的两个问题是：把握一个机会需要投入多少资金？将会产生多少收益？因此我们必须要充分的考虑旅游项目的收入模式。对于传统的观赏观光的收入模式结构，我们可以概括为“四入”的初级发展模式。就是一票（门票）、二道（索道）、三餐（内部餐饮）、四购（购物亭）的模式。随着旅游的日新月异的发展和人们对旅游经济理解的不断深化，体验式的收入模式、度假旅游的收入模式、区域开发的收入模式乃至旅游地产的收入模式将越来越多。例如，对于区域开发的收入模式，其核心项目的收入和带动性的收入是一个组合性的安排，也就是说核心项目收入在前期可能是最重要的收入，但不一定是区域最大的收入，除景区的收入外，区域开发商将享受土地增值的收入、项目合作的收入、房地产开发的收入等。这在旅游地产的商业模式结构里可能体现得更加充分，比如旅游小城镇的开发就是和公共建设的开发、土地开发、旅游产业开发这三重任务有机结合起来，其收益也来自于这三大块。
从投资理论来说还有一个很重要的因素，就是投资收益和风险。其中一个很重要的分析工具就是盈亏平衡点。旅游投资是一个规模经济比较显著的投资行业，当经营越过盈亏平衡点后，固定资产投资规模越大的项目收益率越高，相反则越低。微小的销售量的变化都可能引起较大的经营波动，因此是一个经营风险较大的行业，比如像过去“梦幻乐园”的倒闭就体现了这样的一种高风险性。
四、旅游投资的实操策略
策略一：寻找好的投资项目
从近年资金流向看，居于第一位的是旅游景区类项目，其次是基础设施和饭店类项目。这是因为旅游景区资源具有一定的垄断性和稀缺性。
除了传统的观光型景区外，各类度假休闲型设施也将成为新的投资热点。总体来看，中国的高品质休闲度假设施很匮乏，所以需要打造系列的高品质度假区来满足市场的需求。在热点的投资领域还包括一些专项的旅游产品，包括温泉、古镇、生态旅游、滑雪、草原、冰雪、自驾游、游船旅游、海洋旅游、乡村旅游等一批休闲娱乐产品。另外特别是一些功能性配套的领域，例如旅游特色餐饮、旅游演出、康体养生、旅游纪念品开发等也颇具潜力。
饭店也是一个热点投资领域，尤其是高档饭店和经济型连锁酒店。投资中国的饭店业已经成为外资进入中国房地产业启动型的谋略点，另外受奥运、世博会利好的影响，北京和上海成为外资投资酒店最青睐的城市，一些二线城市也开始受到外资的垂青。
另外旅游新业态也是投资的热点，最具代表性的就是旅游地产和休闲地产。主要有4种模式：主题公园或高尔夫加房产模式；原有生态景区加房产模式；产权酒店模式；古城区、古村落改造型模式。
从热点的投资区域来看，在“十五”期间基本上还是沿海发达省份占据前列，但是在“十一五”期间，从初步统计和预计来看，像四川、安徽等开始成为新的热点投资区域。这与西部大开发和中部崛起政策以及资源禀赋优越有很大关系。
策略二：寻找资金
有好的项目不怕找不到资金。如果我们对项目进行了很深入的分析和挖掘，在现有的总体流动性过剩的大前提下找到资金并不是很难的事情。目前公司形式投资是中国旅游投资的一个主体，其次是政府和银行的贷款，然后是外资。旅游项目的融资途径也可以包括方方面面的渠道，如银行信贷、私募资本融资、整体项目的融资、政策项目的融资、产权融资、信托融资、国内上市融资和海外融资等等。我们必须要关注投资人的需求，即投资人怎么能够赚钱，项目如何策划和包装，盈利点在哪里等。另外就是怎么样从产业链的角度进行招商，也就是说要从单体建设向成区域成片的建设转型，从而在一个更大的区域内涵盖食、住、行、游、购、娱等相关要素。
策略三：降低投资的风险
降低风险需要通过一些可控的因素来规避经营的风险。这包括由弱小变强大，吸收外国的资本，分散风险；通过完善治理以及一体化的措施，营销与产品的创新来降低投资的风险。同时要发挥政府的主导作用，优化投资环境，政府用于旅游投资的激励政策，主要是包括了削减资本运营费用，投资保全和政府的整合营销等。
总体上，促使旅游业升级走向消费促进投资再刺激消费的良性循环，是旅游业转型升级的一个必然的途径。通过资源、资本、资讯和智慧的联姻，来促进旅游业又好又快发展。