日照市房地产管理局 山东日照 276800
摘要：实施不动产登记是为了保护不动产权利人的合法权益不受侵害，确保不动产能够安全的进行交易。伴随我国市场经济的不断深化，以往进行的不动产登记存在非常多的问题，已经无法适应当前阶段不动产权益保护工作的开展。因此，政府推行该条例，以规范登记行为。随着该条例的实施，房地产经济受到了非常大的影响，重点表现为对房价和整个行业发展所产生的影响。本文在此对不动产登记的实施对房地产经济的影响进行分析，为完善该条例提供参考意见。
关键词：不动产登记；房地产经济；影响
不动产登记条例的颁布与施行，证明国内不动产信息管理、登记制度已迈向全新领域。依据我国市场体制，虽然不动产登记可起到经济推进的作用，但却在制度施行层面受到诸多因素的制约，特别为房地产，在不动产登记条例与管理制度的背景下，产生的房地产经济影响问题尤为严峻。
一、不动产登记和房地产经济的概述
对于房地产行业的发展来说，实施不动产登记并不单纯是为了稳定和降低房价。从经济学的视角来看，价格的波动主要是受供求关系的影响，对于房地产来说亦是如此，其他因素对房价的影响主要表现为间接的影响。因此，不动产登记制度的实施也不仅是为了增加政府税收，征收一定的房产税。虽然这两者之间存在一些关系，但是该条例的实施，更是为房产税的具体实现所做的技术层面的铺垫。
从具体的内容来看，不动产登记包括基础和核心以及目的和表达形式等多个方面的内容。从具体的作用来看，不动产登记首先能够以法律的方式解决权属问题，确保房地产权的合法权益不受损害，同时能够起到维护交易秩序的作用。除此之外，实施不动产登记还能够对房地产市场的供求关系进行调节，使得二手房的数量大幅增加，并有效较低住房空置率，以实现房屋的社会价值。最后，该条例的实施还有助于政府加强宏观管理，促进房地产经济的健康发展。
二、当前不动产登记制度与房地产经济之间的关系
现阶段的不动产登记具体指的是不动产登记结构根据相关申请人自身的职权，将不动产的相关权利在登记表中进行记录并且及时公示。目前，不动产主要有房屋、土地、林地等。本文主要对房地产经济进行分析，通过不动产登记使得不动产具有不可移动性，其自身的所属关系较为复杂，所以需要对实际产权关系进行明确划分。
对于房地产经济而言，实行不动产登记制度不是为了进一步降低房地产市场销售价格，二者之间没有直接的关系。房地产市场销售价格的高低与实际供求之间存在一定的关系，其余的外部因素都只能产生间接性的影响。不动产登记制度旨在为房地产税务提供技术支持。通过不动产登记能够对实际产权人的各项权益进行法律保护，但是不能从根本上有效处理产权的实际所属问题，需要在法律制度的层面上加强保护，维护市场正常运转的秩序，从而更好地体现房地产的社会效益。最后，通过不动产登记制度能够为政府部门进行宏观调控提供有效助力，为后续各项管理活动奠定基础，更好地带动房地产行业经济的全面发展。
三、不动产登记对房地产经济的影响分析
1、不动产登记对房价的影响
对于社会大众来说，最为关注的指标就是房价，尤其是在实施不动产登记条例的背景下，人们会对其给房价所造成的影响以及房地产政策的调整等进行密切的关注和分析。实际上，能够对房价产生关键性影响的因素主要是市场和认可以及收入与货币供应等，并且由于实施该条例所带来的房产税预期也会对房价产生非常大的影响。因此，不动产登记制度的实施，并不是调控房价，而是为了对原有的制度进行改进，进而进一步规范房地产市场经济的秩序，以降低交易的产权风险，使得房地产行业更加健康平稳的运行。
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从短期的房地产市场来看，该条例的实施，为征收个人住房的房产税奠定了基础，并对购房者的市场预期产生影响。从这一角度来说，该条例的实施使得房价产生了巨大的下行压力。但是房价的波动和不动产登记并没有直接的联系，进行不动产登记的主要目的就是为了要明确产权，其具体的影响可以分为这样几个方面。首先，条例的实施关系到老旧房子的继承问题；其次，影响到了房地产市场的供求关系。对于有多套住宅的居民来说，由于房产税的预期，必然会增加抛售房产的可能性，增大了二手房市场的供给，改变了房地产市场的供求关系，但是这部分人群的数量毕竟比较有限，也不会对房地产经济产生根本性的影响。
2、不动产登记对现阶段二手房的影响
不动产登记制度相应地限制了短期房地产的发展，不动产登记的主要目的是实现多个部门工作的联合统一，建立更为完整的信息交流平台，将过去审批和申请等工作内容有效简化。现阶段不动产登记所面对的对象是尚未有存量房地产的群体，所以不动产登记对于房地产经济的影响主要表现在未来市场的综合运转中。现阶段，我国二手房市场销售较为火热，不动产登记对于二手房市场产生了相应的冲击，有效创新了传统房产信息查询系统，引发购房者产生抛售行为，但是高端二手房的推出在一定程度上也能使二手房的市场价格趋于稳定值。
从市场短期发展现状来看，不动产登记对于房价的实际影响是有限的，对二手房的实际数量具有一定的影响，但是从中大城市发展现状来看，二手房源对一手房源不会产生较大的冲击。从长期发展角度来看，二手房征税会为我国税收发展奠定基础，房产税也会对房价产生直接影响。通过不动产政策的实施，政策与房价之间的关系逐步显现，市场的调控范围将更加准确。不动产登记会增加二手房源的实际数量，但是不会对房价起到相应的控制作用。
3、不动产登记对房地产经济的作用
（1）基于市场化经济格局，不动产对经济效益的作用不容人们所忽视。而在此过程中，若要从根本上解析不动产登记对房地产经济的作用，则应以不动产登记概念与内容为前提，构建多元化管理平台，不仅可切实信息共享的目的，还可促进不动产管理水平的提升，推动房地产经济稳定前行。不动产登记条例通过对执行对象的明确，结合交易过程、抵押过程、转让过程的细致解读，保证房产交易行为有据可依、有法可循，既是在短期对房产买卖行为的作用，又可在长期背景下，确保房地产市场迈向科学、可靠的轨道，便于产权科学化管理工作的开展。
（2）不动产登记条例以数据管理的优势，对其进行数据分析与总结工作，以此实现风险调控的目的，避免房产交易风险。但是，伴随房地产市场的蓬勃发展，其矛盾、问题等得以衍生，政府需采用数据调控管理的手段，对不动产数据科学价值予以明确。此外，针对不动产登记环节，管理部门可选用利益协调与整理的方式，适当选择管理模式，以此促进不动产数据管理质量、效率的提升。
（3）若要贯彻落实不动产登记条例全面施行的目标，则可通过管理制度的制定，依据全面性、全范围管理的优势，对不动产审批、登记与交易等行为实施标准化控制。结合当前不动产登记现状来讲，利用产权控制的方式，可对不动产信息进行全方位指导，并以房地产制度为纲要，推进房地产经济的快速进步。
结语：
当前，不动产登记能够适应我国基本国情，对房地产经济的发展具有重要的影响，能够更好地维护市场的发展秩序，对房地产企业也具有一定的促进作用。不动产登记制度的执行，使得我国不动产登记迈入了全新的发展阶段，虽然制度的完善过程中还存在较多的阻力，但是其自身的积极影响会随着社会经济的发展有效显现，让我国房地产经济市场保持良好的发展态势。
参考文献：
[1]刘浩.不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].科技经济导刊，2017（07）
[2]邹晓燕.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].城市建筑，2015（20）
[3]马瑗苑.不动产登记对房地产经济的影响分析[J].中国经贸，2016（1）
论文作者:范成云
论文发表刊物:《防护工程》2019年第6期
论文发表时间:2019/9/29
标签：不动产论文; 房地产论文; 经济论文; 房价论文; 制度论文; 房地产市场论文; 关系论文; 《防护工程》2019年第6期论文;