摘要：不动产测量是一项复杂程度相对较高的工作，由于其中涵盖的内容较多，一旦某个环节出现问题，都可能对测量精度造成影响。为此，作业人员应当了解并掌握相关的测绘工程技术，并在实际中进行合理应用，在保证测量结果准确性的基础上，加快速度、节省时间，提高工作效率。未来一段时期，应加大对测绘工程技术的研究力度，通过优化改进，使相关技术更加完善，从而更好地为不动产测量服务。基于此，本文主要探讨了测绘工程技术在不动产测量中的实践应用。
关键词：不动产测绘；测绘工程技术；实践；应用
引言
测量不动产的工作本身具有很强的专业性和复杂性，不合理的组织领导和不够先进的测量技术都会严重阻碍这一工作质量和效率的提高。上文也分析到，目前国内的不动产测量工作还存在着很多包括测量误差、界限划分、数据处理等急需解决的问题。想要尽快解决这些问题，完成不动产测量工作质量和效率的提升，应当从测绘技术方向入手，学习先进的测绘技术，加强信息化测量技术的应用，以推动不动产测量行业的进步和发展。如今。我国已经进入到信息化的时代，不断更新换代的科学技术是推动不动产测量行业发展的重要动力，必须加强对先进技术的学习和应用，保证测量工作的质量和测量行业的持续发展。
1不动产测绘的特点
1.1 具有权威性
不动产测绘具有相当的权威性，因此在进行测量绘制时，必须严格遵照国家相关的法律法规实施测量，同时对于测量工具也有一定的要求，必须符合国家不动产测量仪器的相关要求，另外，由于不动产测量具有加高的技术含量因此应该选用相应的专业技术人才进行测量，最后对于测量结果应该作为不动产的额最初档案进行保管留存。测量单位在进行不动产测量前应该通知有关部门进行测量审批，一旦审批通过，测量计划和测量方案便不可随意更改。因此说，不动产测绘具有极强的权威性。
1.2 不动产测绘的比例尺和对象不同
通常来说不动产的测绘工作是针对一个城市或者一个特定区域而言的，相对于一般的测绘而言图纸需要表达的内容比较多，范围也比较广。因此相对来说不动产测绘所需图纸的比例尺比普通图纸也要大很多。此外，不动产测量的主要目的是帮助人员了解房产之间的相互位置、数量以及权属和用途，因此，不动产测量的对象与一般地形测量对象也有所不同。
1.3 不动产测量对专业人员的技术要求不同
相对于其他测量工作来说，不动产测量队测量人员的技术要求更高一些，通常情况下，不动产测量都是由不动产管理部门或者一些符合相关资质的企业人员，这样才能保证测绘人员对于测绘业务和测绘技术具有良好的理解和掌握[1]。
2 不动产测量中测绘工程技术的应用分析
在了解测绘工程技术功能特性的基础上，可将其应用于不动产测量中，丰富这方面所需的测量技术手段。在此期间，相关的测绘工程技术包括以下方面。
2.1 摄影测量及遥感技术的应用
通过对航空航天设备上安装灵敏度高、分辨率良好的摄影装置，并在卫星的支持下，可实现对摄影测量及遥感技术的高效利用，为不动产测量提供技术支持，高效地完成与之相关的测量作业。具体表现为：（1） 基于摄影测量及遥感技术的不动产测量，能够提高测量数据的收集效率，并根据不同的专题内容，确定好针对性强、适用性良好的不动产图，有利于优化不动产测量方式，获取丰富的测量成果；（2） 借助摄影测量及遥感技术的应用优势，可实现对不动产测量区域的实时监控，为相关要素变化过程中的规律分析提供参考依据，满足国土资源变化方面的趋势及特征变化分析要求，确保不动产测量作业开展有效性[2]。
2.2 数字化业内扫描技术的应用
在不动产测量过程中，为了实现对地籍图纸、地形地貌等数据信息的分析及利用，则需要重视数字化业内扫描技术的应用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆具体表现为：（1） 通过对不动产测量要求及实际情况的综合考虑，在数字化业内扫描技术的作用下，可提高地籍信息资源的整合利用效率，为不动产信息报告的生成提供参考信息，完成好相应的测量作业计划；（2） 基于数字扫描技术的不动产测量，能够对图纸中的路线分布情况、周边街道布局状况等有更多的了解，增强不动产测量中的专业性及可靠性，保持相应测量结果良好的利用价值。
2.3 RTK定位技术的应用
所谓的RTK定位技术，是指实时动态载波相位差分技术，是一种两个测量站载波相位观测量的差分方法，应用中可将基准站采集的载波相位发给用户接收机，进行求差解算坐标。这是一种新的常用的卫星定位测量方法，可获取精度为厘米级的测量数据，是在GPS的基础上发展而来的，可为工程放样、地形测图及控制测量等提供技术支持。在完成不动产测量工作的过程中，通过对RTK定位技术应用方面的深入思考，可减少测量工作开展中外界因素的干扰，实现不动产测量过程的自动控制，全面提高这方面的测量精度，满足数据信息实时共享要求。因此，在简化不动产测量中的操作流程、改善其精度状况的过程中，应重视RTK定位技术的引入及高效利用，避免对相应测量工作的落实效果、测量结果的准确性等产生影响，更好地体现出测绘工程技术在不动产测量中的应用价值[3]。
3测绘工程技术发展前景
先进测绘技术的应用能够有效提升不动产测量工作的效率和精准度，实现内、外作业一体化的测量模式。通过收集整理测量数据建立相应的数据库，建设数字化的不动产管理系统。目前应用于不动产测量工作中的测绘技术主要是通过计算机、全站仪和PDA 技术完成相关数据及要素的采集，再通过计算机软件处理这些数据，主要操作流程如下。
3.1 分析已有数据
先要对目标区域内已经获得的数据信息加以分析，用来熟悉被测区域的地形；再参考建立不动产数据库的需求和可用设备的情况，根据实际选择合适的技术完成数据的测量工作。在分析已有的数据资料时，应当充分考虑“准不动产测量”这一准则能否被使用[4]。
3.2 采集新的数据信息
测量不动产工作主要通过以下两种方式来获取所需的信息数据：（1）直接使用已有资料；（2）到目标区域中进行实地测量并收集。这一过程中，建立数据库需要的数据类型是重要的采集目标，根据要求获得有效的信息格式。采集到的数据中应当主要包含控制、地类、全要素地形等几类主要数据。
3.3 处理数据信息并收入数据库
完成信息的采集工作之后，应当以数据库建设要求为主要参考，将收集到的数据按照指定的格式编辑之后收入数据库中，再通过对这些数据信息的分析整理完成不动产数据库的建立，促进相关管理体系的建立和发展，促进不动产测量质量快速提高[5]。
结束语
在不断推进的城市化进程和中国特有的房屋文化的带动下，我国在现有不动产管理体系当中引入了中国特色，并以此为支柱对不动产管理体系进行深化改革。无论是管理房地产还是管理土地，对不动产的测量都是非常重要的基础工作，高效的测量工作和精准的测量结果是顺利展开管理工作的重要基础。基于实际状况来看，目前测量不动产的工作还存在着很多影响效率和精准度的问题，参与不动产测量工作的部门和人员应当加强对尖端技术的学习和应用，通过先进技术手段的应用来获取更加精准的测量数据，为不动产测量工作的发展提供强劲的动力。
参考文献：
[1] 康永泰. 不动产测量领域中测量技术的应用分析[J]. 甘肃科技纵横,2018,47(8):85-87.
[2] 代永发. 浅析测量技术在不动产测量领域的应用[J]. 智能城市,2017,3(10):121.
[3] 徐宏鹤. 不动产测绘中测绘工程技术的应用分析[J]. 住宅与房地产,2019(24):212.
[4] 赵丰艳.谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].中小企业管理与科技（ 中旬刊），2019（ 5）：184，186.
[5] 张剑，陈宸.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].河南科技，2019（ 11）：123-125.
论文作者:朱洁
论文发表刊物:《基层建设》2019年第28期
论文发表时间:2020/1/18
标签：测量论文; 不动产论文; 技术论文; 工作论文; 工程技术论文; 数据论文; 信息论文; 《基层建设》2019年第28期论文;