宾县房产住宅局 黑龙江省哈尔滨市
摘要:房地产行业在国家的发展与人们的生活中都扮演着重要的角色，更与人们的人身安全和财产安全有着非常紧密的联系。所以，很多房地产开发商会特别注重房地产的质量，以此来保证日后房地产的价值不受影响。为了使国家房地产行业的发展提升一个高度，需要开发商能够抓住房地产开发管理的特点，这样才能使房地产开发为国家经济水平的发展提供力量。本文就房地产开发管理特点及其要点方面的内容进行简单的论述，希望能对相关研究人员有所帮助。
关键词:房地产；开发；管理；特点
随着国家经济水平的不断提高，越来越多的人投身到房地产开发事业中，。在城市化进程加快的帮助下，房地产开发事业更是有了进一步提升。但是一些开发商在实际房地产开发管理的过程中却遇到了难题，主要原因是没有掌握房地产开发的管理要点和一些管理方法的特点，从而降低了房地产开发的价值，给社会经济发展带来了一定的影响。因此，如何有效的掌握房地产开发管理的要点和特点，深入研究管理过程中存在的问题，成为了很多开发商需要考虑的问题。
一、房地产开发管理重要性的概述
随着经济的发展，人们在生活水平方面得到了显著的提高。所以对于居住环境以及质量的要求也就变得越来越高，住房除了是人们休息的场所以外，更是一个心灵的港湾，是放松身心的地方。管理在各个行业中都具有统筹性的作用，所以在房地产事业中也不例外，只有加强对房地产开发的管理，才能保障各项井井有条的完成，在对房地产开发进行管理的过程中，受到很多方面的影响。在对房地产开发进行管理的过程中，采用优秀的管理手段可以促进施工更加顺利地完成，同时对于房地产企业的综合竞争力也可以起到积极的提升作用。随着我国经济的快速发展以及社会的飞速变化，房地产开发的项目也变得越来越多，但是房地产质量始终是最为重要的指标。无论是对企业来说，还是对居住者来说，追求越来越好的房屋质量就需要加强对房地产开发项目的进一步管理，同时也能更好的提高房地产企业的经济效益。
二、房地产开发管理的特点
在对房地产进行开发管理过程中主要包含两个方面的特点。
一是房地产开发管理有其寿命周期。房地产项目管理的本质是对一次性的房地产工作的计划和控制，保证预定目标在规定期限内完成。一旦工程的目标得到满足，项目本身就失去了存在的价值而最终解体。因此房地产开发管理具有一种人们可以预知的寿命周期。
二是在房地产开发管理的过程中，具有复杂性以及系统性的特点。因为这项管理工作中包含很多组成部分，同时也需要各个组织相互配合才能完成。其中不乏会出现一些问题，这就需要运用科学的知识进行解决，但是在进行房地产开发管理的过程中，并没有过多的执行经?，需要不断的摸索与创新管理。同时，也会面临很多未知的因素，这些因素具有不确定性的特点，所以各个组织以及不同经验的工作人员临时性的集中在了同一个组织当中，对房地产进行开发管理，与其他生产管理相比，房地产开发管理中的复杂性是明显不同的。
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三、房地产开发管理的要点
1、房地产开发的建议书
房地产开发建议书在管理工作中起着至关重要的作用，它不仅能让开发商对房地产开发项目有更深层次的了解和掌握，还能间接的反馈给开发商房地产开发项目是否具有真正的投资价值。另外，房地产开发建议书能为开发商提供长远发展的建议，并对项目中需要添加的内容和存在的不足之处都有详细的说明。所以，开发商要提高对房地产开发建议书的重视程度，认真推敲建议书中的内容，以此来为后续的投资、管理工作奠定良好的基础，更为提升房地产开发项目的价值提供有利条件。
2、房地产开发的可行性研究
一般由房地产开发的单位委托，经过审定的有关工程设计和咨询类单位来完成房地产开发的可行性研究。经过经济、技术等方面的分析拟建项目以及比较多种拟建方案，进一步提出客观科学的评价意见，经咨询单位与房地产双方确认可行后，最终进行房地产开发可行性研究报告的撰写工作。可行性研究的报告经批准后，可以作为投资项目的确定以及设计文件的编制的主要依据。可行性研究报告是一项具有科学性质的研究工作，绝不可跳过这一阶段，盲目地决定房地产项目的启动工作。
3、房地产开发的设计工作
房地产开发的设计工作也是管理和建设工作中的重要部分，其不仅涉及到技术应用方面的内容，还会涉及到投资力度方面的内容。如果房地产开发商在管理过程中，没有妥善的处理好相应的设计工作，那么给房地产开发后期的建设造成严重的影响。值得注意的是设计工作的展开，要根据具体的工艺条件和现实状况来进行。不了解客观实际情况就开展设计工作会导致施工中产生诸多问题，且提高了施工建设的成本。
4、房地产项目的建设实施
该阶段主要工作为施工建设及招标。曾出现过的许多劣质建筑工程，主要应归咎于此阶段。根据国家相关工程建设的规定，房地产建设应禁止让利、垫资等非法行为的出现，积极进行工程建设的公开招标。应避免公开招标下的私自议标，甚至一些没有完整的施工设计图的私下议标行为。私自议标的状况下会由于资金不足等原因，导致施工方如果按照正常施工计划将无法收回施工建设的成本，这样的情况促使施工单位必然会采取一些非法手段例如偷工减料、使用劣质材料等来完成建设项目，最终对工程项目的质量产生极大隐患。
5、房地产项目的竣工验收工作
竣工验收是房地产开发管理中最后的工作阶段，也是保证房地产开发质量的必要条件。相关工作人员在进行竣工验收工作的时候，需要先对房地产建设工作的整体效果进行一个全面的考核，然后在对工程项目中的每一个环节进行细致的验收。对工程项目中存在的问题要进行及时的处理，以此确保工程项目整体的质量达到要求。另外，竣工验收工作还能起到总结工程项目建设整体效果、质量以及建设流程的作用，能让房地产开发商积累管理经验，为日后的管理工作奠定基础。
6、房地产开发管理中的房屋测量
房屋测量作为权属管理的基础，是房地产开发管理中的重要环节，其关系到国家房地产权属单位、开发商和房屋当事人的切身利益。房地产开发管理的核心内容之一是进行房屋所有权的管理，要实现房地产开发管理的法律化、制度化和程序化，就必须充分依靠房屋测量，通过房屋测量才能进行有效的房屋基本情况的审计和评估。
四、结束语
城市化建设力度的提高在很大程度上促进着房地产开发行业的发展，但是也会在某种程度上给房地产开发行业带来挑战。虽然很多开发商在房地产管理的过程中，能够熟练地掌握管理要点，合理利用管理特点，让房地产开发项目发挥出真正的价值。但是仍然有一些经验不足的开发商，在进行房地产开发管理的过程中，出现这样那样的问题。所以，这类开发商在进行房地产开发管理工作的时候，要善于发现管理过程中存在的问题，并对管理要点有所认知与了解。这样才能不断提升自身管理水平，实现房地产开发的价值。
参考文献:
[1]房地产开发企业财务规范化研究[J]. 王文义. 中国市场. 2017(19)
[2]房地产开发投资现状与未来走向[J]. 唐黎标. 上海房地. 2014(12)
[3]房地产开发项目中的财务控制[J]. 吕淑艳. 财经界(学术版). 2014(11)
论文作者:王丽君
论文发表刊物:《防护工程》2017年第21期
论文发表时间:2017/12/25
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