摘要：飞速发展的经济推动了我国建筑领域的进步，提升了大众的生活质量，随着城市化进程的推进，城市人口逐步增多，房建开发商也逐渐开发更多的建筑。就目前的情况来看，开发符合产业化发展要求，工厂化、标准化程度高，施工速度快，节能省地、经济性好的新型工业化住宅体系，已经成为我国目前推进建筑工业化发展的一项重要工作，需要进一步加强对其的研究。基于此本文分析了住宅建筑工业化关键技术。
关键词：住宅建筑；工业化；关键技术
1、住宅建筑特点
（1）对于高层住宅而言，在设计难度上就远胜于传统住宅，另外高层建筑住宅的公摊面积更大，因此进行建筑设计时需要考虑更多建筑施工因素，进而满足住户的住宅需求。
（2）高层住宅建筑有着更高的施工成本，这相对于传统建筑，需要投资更多的资金进行建设。在施工过程中对施工设施和安装设备也有着更高的要求，这就很大程度的增加了高层建筑的施工难度。另外高层建筑楼层更多，因此建筑结构也更加复杂，这在施工过程中就给建筑带来了更高的施工难度。
（3）高层建筑的公共交流空间较小，高层建筑住宅有着更高的安全性，每家每户都是独立存在的，但是这也造成了住户之间沟通交流减少的现象出现。户外活动空间的减少增加了住户独居的现象，因此在对高层建筑住宅进行设计时，需要充分考虑这些因素。
（4）设计缺乏创新性，对于高层建筑而言，设计的创新性至关重要，住户对高层建筑进行设计时，在结构上的设计和在建材的选取方面都缺乏一定的创新性，这就造成了高层建筑缺乏建筑新意，设计重复增加了人们的审美疲惫感。另外，不同地域的环境条件各有不同，这需要在施工前进行仔细考量。而重复的高层住宅建筑设计模式就对高层建筑的质量造成影响。
2、住宅房建施工中的不足
随着高层住宅的增多，施工过程中的缺陷也逐渐凸显，一般存在以下问题：①施工人员针对高层住宅结构繁琐性把握不深入，对结构规划与施工中的体系不一致，从而导致结构项目中的质量存在问题；②高层住宅特性使得建设周期相对长，在施工阶段有许多缺陷，且高层住宅由于高度的问题，在施工时有许多上下垂直的运输任务无法避免，于是对高空作业具有较高标准，因此其建设中的安全性难以保障，存在事故发生隐患；③高层住宅建筑控制技术的特征是杂而乱。现今的施工控制技术的确定仅是为了应付各个建设项目的意见，并非适用于所有高层住宅房建施工，因此在高层住宅的建设项目的整体规划方面，对系统控制技术部分尚有不足。
3、住宅工业化关键技术
3.1、工业化建筑设计技术
重点研究开发以下技术：（1）结构体系选择与模数化、标准化设计：我国的住宅建筑工业化结构体系还没有完全确立，通用结构体系和专用结构体系的协调配合还没有解决，标准化概念和设计技术还没有得到足够重视。导致目前工业化住宅设计方案实施成本高、周期长，最大的原因是缺乏有经验的设计咨询人员。（2）构件及装配节点的深化设计：工业化住宅的关键是要解决构配件的标准化定型和装配节点的构造详图设计。（3）工业化专用三维设计软件开发：由于装配式混凝土结构设计构造的自身特点，要求设计方案必须在施工前检查复核，确保各专业的交叉重复在设计阶段解决，提高工业化设计的准确性。
3.2、构配件优质高效加工制作技术
应制定采用机械化水平较高、具有一定规模的专业预制工厂取代目前无质量保证的分散的小厂认证管理办法，鼓励预制工厂采用先进的生产工艺和流水线、提高生产效率和产品质量、完善运输安装过程服务。实现节能减排和清洁生产。主要研究开发下列关键技术。
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（1）构配件高效生产技术：采用机械化生产线可以减少工人劳动强度，提高产品质量和生产效率。（2）构配件清洁生产技术：采用工厂化定点批量生产，最大限度减少建筑垃圾及废弃物排放，满足国家环境保护政策对建筑业推广绿色施工要求。（3）构配件节能生产技术：采用自动控温的节能养护窑可有效降低能耗，加速模板周转，缩短工期，降低成本。
3.3、专业化施工安装技术
（1）工业化施工安装软件管理系统开发：应针对工业化住宅结构体系开发施工安装管理软件，规范指导预制构件的施工装配。（2）安装设备及配套机具开发：结合具体工程示范开发标准化定型化住宅配套设备安装机具。（3）工业化定型模板配件及支撑系统开发：配套模板及支撑固定用脚手架的开发与完善。（4）装配节点专业化施工及配套材料开发：连接套筒及高强无收缩灌浆材料的开发与应用。
4、住宅工业化实施管理
4.1、建筑形式和设计方方案的优化管理
在进行建筑方案设计过程中，需要对方案进行更加全面的优化，对企业成本进行科学的管理和控制，设计方案需要结合实际情况进行反复测算，结合不同的房屋类型对设计进行控制，从而实现设计技术的全面优化，实现整体设计的质量控制。同时，在进行设计过程中需要对方案进行更加全面的分析和控制，结合现阶段的技术成果合理的对技术进行优化管理，尽量降低建筑的难度系数，减少成本管理和消耗，从而实现整体管理技术的全面进步，实现住宅建筑的整体优化管理，提升建筑适应性。例如在进行住宅设计过程中可以使用计算机技术对全景设计进行模拟，从而分析在进行设计中存在的问题，将问题进行管理，及时发现建筑设计中存在的问题，从而加强设计方案的完善，提升设计技术的进步。
4.2、提升建材管理水平
对于高层住宅建筑而言，提升高层建筑的建材管理水平至关重要，这需要对建筑材料的使用状况作出分析，了解建筑材料的综合特点，分析建筑材料配比，检测建筑材料质量。对于高层建筑住宅而言，材料使用不当会对建筑施工工程的施工质量造成严重影响，因此在施工前需要对施工建材的使用状况进行仔细分析。进行材料采购工作时，考核供应商的资质，严格掌控材料的质量。另外对材料的储存运输需要各位注意，运输过程中保证建筑材料不被破坏，储存过程中做好对建筑材料的防水防潮工作。4.3、管理制度与人才培养
建立完善的贯穿于整个工程建设全过程的工程质量保证体系，使其能在工程管理和施工管理中互相配合和互相传递信息，从而保证工程整体最佳效益。为了对设计工作实行有效的管理和控制，应建立健全的建筑设计管理法律法规并不断完善。应设立质量管理机构并配备相应人员，加强过程控制和验收管理，履行相关质量职责，对住宅建设过程及保修期内发生的质量问题，及时查明原因并督促采取措施。强化优化建筑设计的意识，注重建筑设计的综合性，及时更新专业技术知识，充分利用每个知识点提供优质的设计成果。加强对设计施工人员的培训，提高他们的综合素质和业务能力，增加人才资源。不断加强设计施工人员的知识培训，以提高其执行能力。高度重视责任的落实和划分，进而有效保障每一个施工环节中都有相关的技术管理人员跟进，保障每一个施工环节和工序的监督力度被加强。
总之，发符合产业化发展要求，工厂化和标准化程度高，施工速度快，节能省地，经济性好的新型工业化住宅体系，已经成为我国目前推进建筑工业化发展的一项重要工作，需要重点加强研究。
参考文献：
[1]王安.绿色建筑技术应用的地域可行性研究[D].太原理工大学，2016.
[2]李海强.绿色建筑技术应用研究[D].天津大学，2015.
[3]张金玲.高层住宅建筑土木工程的技术质量控制[J].科技创新导报，2014（02）：54.
论文作者:王磊
论文发表刊物:《基层建设》2018年第6期
论文发表时间:2018/5/23
标签：建筑论文; 住宅论文; 高层建筑论文; 高层住宅论文; 技术论文; 构配件论文; 过程中论文; 《基层建设》2018年第6期论文;