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摘要：房产测绘是主要利用测绘仪器、技术以及手段对房屋面积以及权属状况、运用情况等进行的一项专业测绘工作。房产测绘的质量是房产测绘充分发挥作用的前提、基础，是保证房屋以及房屋用地相关信息的完整准确、客观及公正的主要因素。通过房产测绘，可以加强对房地产市场交易行为的规范，增加房产管理的科学性，公正的、准确的保护交易双方当事人的合法权益。因此本文主要对房产测绘的概念、作用和方法进行分析，为房地产行业的规范发展提供依据。
关键词：房产测绘，作用，方法
1引言
随着人们需求的增加和企业对经济效益增长的需求，各城市房产的施工面积、新开工面积、竣工面积和销售建筑面积等指标也随之增长，群众和房地产相关部门对房产测绘质量提出更高的要求。因此，房地产测量及房屋面积的相关计算，得到了极大的重视，它不仅为房地产的产权产籍管理、核发权证、房地产的开发等提供必不可少的资料，同时也是房地产税费征收、城镇的规划和建设的重要依据。房产测绘的质量将决定后续的各项运营工作，所以其重要性毋庸置疑，需要认真对待。
2房产测绘分析
2.1房产测绘为房地产行业提供信息服务
首先，房产测绘能够为房地产管理提供准确的信息化服务。房产测绘能够帮助房地产的管理部门去思考并决定房屋的地域分布数量和状况，这些资料都能够成为信息化数据服务提供给房地产行业。另外就是通过房产测绘能够得到比较细致精确的各种平面图，可以提供给房地产公司用来观察每个户型面积的分布状况,从而帮助其为了后面的开发与建设做好决策。其次房地产测绘能够为房产的经营提供数据基础，能够为房地产开发商提供各类房产基本信息作为销售参考，而且可以帮助消费者合理判断是否购买以及购买什么面积的房产。
2.2影响房产测绘质量的因素
主要是房产测绘单位的资质和水平，测绘的标准和制度规范管理。首先个别的测绘单位，本身的实际操作的经验不多，无论是在技术上还是能力方面水平都比较低。其次就是从事房产测绘的相关人员，有的对质量控制的重要性没有足够的认识，有的没有足够的测绘生产能力和经验，这会影响整体的测绘结果的准确性，降低测绘速度，也就影响了测绘质量。最后是测绘方法的科学性较低，没有根据房产情况选择合理的测绘方法或依然使用传统的手动测绘及计算方式，严重影响测绘质量。
3房产测绘的作用
3.1法律方面的作用。
为了解决房产开发、建设与经营过程中出现的各种产权纠纷，就需要房产测绘的辅助，一般房产测绘的结果需要严格的审核，主要是房产的行政管理部门针对测绘结果的适用性等内容进行审核，只有审核通过才能用于后续的开发与建设。所以对于房地产管理部门来说，房产测绘主要是能够提供便于后期的开发与交易的权属界址点、权属界线等产权方面的数据服务，一旦盖章就具备法律效力，如果出现纠纷就可以凭借此去解决。
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3.2社会服务参谋功能。
社会服务参谋方面的功能主要是指城市的城乡规划建设、市政、公共事业、水利、通讯工程等方面的社会服务。通过房产测绘成果严格按照标准进行规范化的归纳整理，提供给每个部门所需的数据资料，作为各部门的参考。这部分的数据材料，也是减少各部门重复测绘的依据。
4房产测绘的方法和质量保障
4.1房产测绘的方法
房地产测绘的方法有很多，根据数据资料的来源，可分为解析法、实地量距法、图解法三大类。坐标解析法是根据房屋用地界扯点或丘边界点的坐标计算房屋用地面积或丘的面积，也包括利用房角点的坐标计算房屋面积的方法。实地量距法是在实地使用仪器如全站仪、光电测距仪或卷尺丈量图形的边长计算出图形的面积，测算结果更精准，是目前房产测绘最普遍的面积测算方法。图解法需要掌握相关的计算仪器和方法，常用的有几何图形法等，但总体精度较低。
4.2房产测绘的质量保障
4.2.1需要合理科学的房产测绘流程
房产测绘的作业人员需要前期做好完善的准备工作，外业精确测量记录每一项数据，做好外业数据采集之后再进行内业平面图的绘制，并严格地按照测绘流程去计算。只有保证流程的规范化和科学化，才能保证测绘成果的质量，为后续的各项服务提供基础。
4.2.2完善房产测绘流程的质量控制
加强各个流程环节的质量控制，比如对技术设计、作业过程、检查过程等环节的把控，完善整个作业流程，也就是说房产测绘各期工作的环节都需要进行质量的控制。每个过程的成果都要进行规范化管理，通过不断地检查审核，得出准确的房产测绘成果，才能保质保量的为后续服务提供帮助。
4.2.3强化房产测绘质量意识，提高测绘人员的专业水平
房产测绘对于房地产行业有着较高的重要性，所以测绘单位的每一个技术人员都要对测绘质量有清楚的认知。房产测绘的质量不仅仅是一项工作一项任务，还将关系到城市的未来和自身的利益以及企业的发展，因此要注重每一个环节的质量把控。公司要定期进行培训与监督，努力提高测绘工作人员的专业技术水平和测绘知识储备，培训他们的技能水平，保证专业性的提高，使工作人员能够凭借自身的知识和经验来合理的处理测绘过程中的每一个细节问题。测绘单位应检查各个环节的工作人员是否按照规章制度进行操作，以提高工作效率和测绘质量。
5结语
综上所述，为了城市的规划建设，为了创新房产测绘的发展，需要不断地完善整个房产测绘的流程与质量控制措施。房产测绘的作用与意义就是为了能够便于后续的开发与建设，能够给社会服务提供参谋，实现资源的共享，所以从事这方面工作的人员需要不断地提高自身的技能水平，重视测绘工作的重要性，不断创新，不断提升，才能保证房产测绘的高质量、高精确度进行。
参考文献
[1].赵军.刍议房产测绘的作用与质量保障[J].赤子（上中旬），2014（13）.
[2].杨慧.浅析房产测绘在房产管理中的作用[J].安康日报，2009年.
[3].卢春阳.房产测绘的作用与质量保障[J].现代物业（上旬刊），2012（07）.
论文作者:李艳珍
论文发表刊物:《防护工程》2017年第11期
论文发表时间:2017/9/19
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