摘要：在社会经济的不断发展中，我国房地产行业也迎来了全新的机遇和挑战。随着城市化进程的逐渐加快，各种形式的住宅变得越来越多。现阶段，大型商住小区的规模和数量在逐渐增多，根据工程造价方面来讲，占有的比例不是很重。在通过多年的实践中，结合大型商住小区自身的特点，对其水电安装监理工作强化认知，提高重视程度，才能够确保居民的安全，为生活工作提供良好的环境。基于此，本文就大型商住小区水电安装监理工作进行充分合理的研究与分析。
关键词：大型商住小区；水电安装监理；研究与分析
现阶段，在城市化进程的逐渐加快过程中，大型商住小区建设规模在逐渐的扩大，强化了我国房地产工程的建设。在房地产建设工程中涉及的层面比较广，主要包括了电气、给排水、通风和空调和智能化等。在民用住宅建筑中，水电安装工程造价占据重要的地位。若是不能够保证水电系统的正常运行，就给商住小区的居民生活带来一定的影响。因此，就要不断强化水电安装监理工作，这样才能够保证大型商住小区的安全性和舒适性。
一、大型商住小区水电安装施工准备阶段的监理要点分析
首先就是要协助建设单位做好施工单位的选择工作，在进行实际的选择中要将施工单位的资历和业绩情况了解确切。等到施工单位进入施工场地之后，要做好组织和水电安装图纸的会审工作。在对图纸会审之前，水电、消防安装单位以及水电安装监理工程师要对图纸进行全方位的了解，主动与建设单位进行协商，再得到建设单位的确认之后才可以实施，若是其中有疑问或者作出更改，要及时的做好记录。在对图纸了解的过程中，要对数据进行反复的审核，比如用电负荷、变压器的容量、备用电机容量、排水量等等都要进行反复的审核，才能够确保其正常的工作。其次，要与土建工程建筑以及图纸审核方面保持一致，避免其中出现冲突。比如预留线管的位置选取的过程中，预留孔洞的尺寸和设备的位置以及安装的尺寸方面都要进行严格的审核。在进行会审阶段的工作中，水电、消防、电梯和智能化等安装单位和监理单位都要参与其中，并且还要邀请电视、网络等单位的参加，尽量及时的发现问题。在有必要的前提下，要通知以上单位进行深入的设计工作，防止在后期在完成工程之后才进行修改的问题出现，这样就造成了严重的损失。相关的设计单位要对设计工作全面的交底，在会审过程中将异议提出来，设计单位要进行仔细的回答。在会审工作中，相关的监理单位还要充分的做好图纸会审工作，在进行图纸的整理中，要充分的组好档案的归档工作，这样就方便了日后查阅工作的有序进行。
二、大型商住小区地基基础和主体结构水电安装监理工作的要点该分析
在进行桩基基础承台施工过程中，截桩的过程中要特别注意的就是防雷引下端子的预留工作，保证引下端子预留的长度能够满足标准的需求。引下线的数量要保证管桩钢筋引至承台柱筋才能够进行焊接处理，焊接的部位要根据实际情况来正确的选取时利用单面焊还是双面焊，若是采用单面焊的形式就要比双面焊的长度多出两倍。在这个过程的监理工作主要是对材料、设备和构配件等进行严格的把关和验收，保证材料、设备等费用在水电安装工程的造价中符合实际的标准。因此，对材料、设备、构配件进行严格控制是非常有必要的，这与监理工作有着十分紧密的联系。在对材料、设备、构配件的监理工作中主要是对其进行合格证、检验报告和质量证明的检查和验收。而对于相对特殊的产品来讲，要提供政府方面的认证证书和备案说明才可以。
在进行地基基础底板的施工开始之前，要对地下室集水井中潜污泵排水管的预留工作进行全面的思考，要是不进行预埋就要保证不影响地下车库车辆的正常行驶和停车。设有防空地下室的，要按照设计的需求将预埋给水管、排水管、电气管线等预埋到位，并且要按照工程的实际需求来充分的做好密闭工作。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆对于柱和剪力墙来讲，在钢筋安装彻底完成之后，要对预埋的线管、线盒等进行预埋彻底，监理人员要对其进行全面的检查和验收，合格之后才可以进行下一步的工作。尤其是外围剪力墙的套管预埋工作，其中主要包括了给排水、强弱电和其他的预留洞口，也要保证预留和预埋工作的到位。监理工作中的重点就是对预留管件、预留孔洞的标高等进行全面的检查，保证其标高能够满足实际的需求，进行反复的审核，这样才能够保证后期工作的有序进行。
在进行首层和标准层楼板的混凝土浇筑之前，要对强弱电线管的预埋工作提高重视程度，要保证给排水孔洞和强弱电竖井孔洞的预留要彻底。在对线管、线盒预埋的施工工作中，要特别注意的是要满足功能方面的实际需求，不能够对结构的安全性造成影响。在进行线管的安装工作中，线管安装的层数、间距、线管与楼板的厚度比值等都要符合实际的需求。如果预留孔洞的尺寸超出了最小尺寸方面的规定，就要在孔洞周围进行添加强筋来处理，这样才能够满足结构方面的实际需求，保证防雷施工和土建施工的同时进行。
三、大型商住小区水电安装工程装饰装修过程的监理分析
这个过程的工作是整个水电安装工作的重点，施工单位要制定施工的进度规划和重点工作的专项施工方案监理审批。监理部门要检查和监督施工单位的施工进度和施工方案的实施情况。首先，要求水电安装单位要充分的做好样板间的工作，施工单位在经过自检的合格之后，要邀请相关的设计单位和监理单位按照标准规定来进行检查和验收。主控项目要满足规范的需求，正常情况下项目出现的偏差要合理的控制在标准范围内，样板层待验收合格之后才可以进行全面的施工，这样对参建的各个方面都有实际性的利益。
在进行水电安装施工的过程中，一定要按照标准规定来进行试验和测试工作，在这个过程中要充分的做好记录的统计，得到的相关数据要满足规范的需求，这样才能够确保系统运行的安全性和使用过程中的安全性。在进行工程安全验收工作中主要包括了管道通水的试验、照明通电的试验、大型灯具安装牢固性的试验、漏电保护器的漏电模拟试验等等，这些试验工作的情况，对水电安装工作都有着直接的影响，所以水电安装单位和监理人员要提高重视。
四、大型商住小区水电安装工程竣工验收过程的监理分析
在工程验收过程中，对于水电安装工程而言最重要的就是对消防工程的验收。在实际的验收过程中消防工程要通过消防部门的检查和验收，若是没有进行检查就不能够进行使用。在消防部门验收工作开始之前，水电安装要具备以下几个条件：变配电系统和发电机施工并成功的完成了调试工作、消火栓系统的施工和调试、防火卷帘和防烟挡板的施工、防排烟系统发的施工和调试、消防联动系统的施工和调试、应急灯、疏散指示灯的施工和通电等。在进行消防验收申报过程中，时间要进行严格的控制，这样就能够防止对工程竣工验收造成不良的影响，相关的监理单位要充分的配合好工程竣工的验收工作。
结束语：
综上所述，在进行大型商住小区水电安装过程中，首先要确保安装水电质量，在此基础上要充分的做好安全的监理工作，对安全施工机械器具、安全用电等进行仔细的考量，对水电安装工程作出的变更，要进行严格的控制，这样就能够保证水电安装工程的质量，为居民提供一个良好的舒适的居住和生活环境。
参考文献：
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[2]王永康. 谈大型商住小区水电安装监理工作[J]. 山西建筑,2012,(29):244-245.
[3]温建明. 如何做好大型商住小区水电安装监理工作[J]. 建设监理,2011,(06):58-59.
论文作者:刘松海
论文发表刊物:《基层建设》2017年第20期
论文发表时间:2017/11/4
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