摘要：受多种因素的影响，经济适用房成为很多业主的首选，为了能够满足业主的需求，应该优化经济适用房的设计。对此，本文将结合持续可居性的理念，探析经济适用房户型的设计要点、设计方式，从而提高户型设计的合理性、舒适性，以期为相关人员提供参考。
关键词：持续可居性；经济适用房；户型设计
前言：相对而言，住房属于一种特殊的商品，具有消费性、投资性特征。随着城市化进程的不断加快，很多人口开始涌向城市之中，不仅导致房源紧张，还在很大程度上导致房价不断上涨。在这样的背景下，经济适用房成为广大购房族的首选，主要是因为通过合理的户型设计，其在功能、面积、价格等方面，都具有较强的优势，同时持续可居性显著。
1.持续可居性经济适用房户型设计的要点
在持续可居性的视域下，经济适用房的户型设计，应该遵循以下几方面的要点：
（1）合理的功能分区。在具体的设计工作中，应该将室内的私密空间、活动空间、辅助空间等，进行合理的区分，保证各个分区能够发挥自身的功能。同时，在设计功能分区的过程中，应该保证室内不同分区交通的便捷性、流畅性，从而提高房屋的可居性。
（2）厨卫空间的设计：在室内的设计中，厨卫是最为重要的功能之一，而经济适用房因为面积因素的限制，所以应该对形状、面积、通风等，进行更加充分、合理的考虑与分析，保证户型布局的科学性。同时，合理的设计方式能够提高室内的通透性，满足自然光照、自然通风的基本需求，从而提高户型设计的合理性[1]。
（3）阳台区域的设计：为了便于发挥阳台的功能，经济适用房可以采用“双阳台”的设计方式，即服务阳台、生活阳台，前者与厨房相互连接，而后者可以与卧室、客厅相互连接，从而提高户型设计的合理性。
（4）卧室空间的设计：在当前的家庭中，通常因为家庭人员结构的原因，需要2个或者3个卧室，与经济适用房的面积发生冲突，所以就应该对空间进行合理设计。对此，在持续可居性理念的视域下，经济适用房的卧室设计应该遵循多元化的原则与要点，提高户型设计的合理性。
2.持续可居性经济适用房户型设计的方式
2.1 套型方面的设计
就经济适用房来说，其功能是为了解决低收入家庭的住房问题，对使用功能组合、住宅使用时间、代际关系等，进行充分的分析、考虑，从而合理控制房屋的面积、户型的布局等。通常情况下，经济适用房的面积为60㎡（含公摊），所以必须对户型进行合理设计，保证功能的齐全性，满足住户的相关需求。具体来说，基于持续可居性理念，经济适用房在套性方面的设计方式，主要包含以下几方面：
（1）大开间的设计：通常将面积控制在8.8m*6.0m左右，内部通过移动隔墙的方式，实现功能区的划分、分割，从而形成空间的区分。在这一过程中，设计人员应该对房屋的开窗位置、开间进深等，进行更加充分的分析，通过这样的方式增强房屋的舒适性、通透性。除此之外，在符合房屋隔声标准的前提下，尽可能使用轻质材料进行墙体设计，避免占用房屋的空间。
（2）净尺寸模数：在设计经济适用房户型的过程中，可以将净尺寸模数引用在其中，即对室内的空间进行模数化处理，提高不同空间、平面分割的一致性。在这一基础上，还应该对家具进行合理的选择、选择，确保其具备较强的适应性，减少空间的损耗[2]。
（3）卧室空间设计：对于经济适应房户型的设计，其卧室的数量、空间，应该结合居住者家庭的实际完成设计。如果存在户型面积限制的因素，那么就应该设计不同的就寝方式，包括折叠床、折叠沙发等，以此来实现居住的功能。
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（4）精细化的设计：以持续可居性为前提，精细化设计应该保证不同空间设计的合理性，将未来装修的便利性纳入考虑范围，从而在面积较小的空间中，提高其自身的舒适性、可居性。例如：设计人员应该充分考虑灯具的布置、插座的设置，以此来避免装修过程中出现改动问题。另外，还应该考虑空调机的位置，为室外机的安装工作、检修工作，提供更多的便利条件。
（5）餐起合一设计：由于经济适用房在面积方面存在一定的局限性，所以在户型设计的过程中，可以将功能相似的空间进行合并，或者采用灵活分隔的方式，提高室内空间的利用率。例如：将餐厅、起居室进行合并，不仅能够满足各个功能需求，还能够提高室内空间的通透性，同时对起居室的沙发、茶几等，进行合理的选择与布置，从而实现多功能的目的。
（6）移动隔断的设计：就经济适用房来说，其在家庭生活、居住空间方面，实际上存在很大的矛盾，而合理的户型设计能够有效解决这一矛盾，并提高房屋的持续可居性。对此，可以在卫生间、厨房共用的墙体中，采用移动隔断的设计方式，以不同部件的组合、分隔，实现不同功能空间的转换，从而满足居住者的基本需求。
（7）储藏空间的设计：在生活中会产生很多需要储藏的物品，而基于持续可居性理念的户型设计，必须加大对经济适用房储藏空间的设计，并对储物空间的尺寸进行合理把握，充分利用入口位置、走廊位置等，提高室内的整洁性、完整性[3]。
（8）多功能室的设计：在户型设计的过程中，可以将卧室、卫生间同侧的空间，设计为多功能室，并通过可移动的家具实现不同功能区域的分割，如活动衣橱、活动墙体等，从而最大程度提高空间设计的合理性，强化持续可居性。
2.2 节能方面的设计
经济适用房的基本理念，就是节约成本，所以在户型设计的过程中，应该重视节能方面的设计，从而提高持续可居性，满足居住者的相关需求。具体来说，设计人员可以从以下几方面入手，实现对经济适用房的节能设计：
（1）节电设计：电能是保证居住者生活质量的主要能源，而节约用电不仅是当前社会发展的重要理念，还可以在降低电能消耗的同时，减少居住者费用的支出。因此，在设计墙面插座的过程中，尽可能避免其中功能小、使用率低的插座，同时采用节能灯、变频空调等具有节能性质的家电，从而实现节电设计的目的。
（2）节水设计：在对经济适用房的户型设计中，应该尽可能使用节水坐便器、节水水龙头等基础设备，同时还应该将淋浴、节能浴缸进行结合。通过这样的设计方式，能够很大程度上增强房屋节水的性能，实现节能设计的总体目标。另外，还可以将流量控制阀门设置在厨房的水龙头之中，依据水压自动调节水的流量，在强化节水效果的同时，增强经济适用房的持续可居性。
（3）保温隔热设计：在经济适用房中，可以使用普通的中空玻璃窗，完成建筑物外墙的设计，而门户的位置则可以使用金属材质的门板，同时在其中填充棉板等保温隔热材料。除此之外，设计的过程中还可以对居室墙体、阳台墙体进行打孔，然后将保温层设置其中，实现保温隔热的总体目标。通过这样的设计，可以提高室内的舒适性，减少空调设备的使用，降低电能的消耗。
结语：综上所述，在持续可居性的视域下，经济适用房的户型设计，有着很多需要关注、践行的要点。在这一基础上，可以不断优化户型设计的方式，保证面积、功能均符合人们的需求，同时还能够践行节能、环保理念，解决房屋的能源损耗问题，从而降低居住成本，实现持续可居的目的。因此，结合本文的分析发现，文中所提及的户型设计要点、设计方式等，具有较强的可行性。
参考文献：
[1]刘晓凤.保障性住房被动式节能技术研究[D].北京建筑大学，2017.
[2]宋永星.经济适用房建筑空间设计研究[D].长安大学，2017.
[3]董翊明，孙天钾，陈前虎.基于“4E”模型的经济适用房公共政策绩效评价与研究——以杭州为例[J].城市发展研究，2016，18（08）：109-115.
论文作者:何晓宇
论文发表刊物:《基层建设》2019年第2期
论文发表时间:2019/4/23
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