摘要：随着计算机技术与信息技术的不断发展，信息化建设方式被广泛应用于社会各个领域，房产管理也不例外。近年来，我国房地产需求量不断增加，使房地产业得到飞速发展，大量的房产需求使房产信息逐渐增加，为了提高房产工作效率，对信息进行有效提取，需要制定房产管理措施。信息化建设的应用能够有效促进房产管理能力提升，通过数据库的建立将房产信息进行收集整理，能够实现数据的有效利用。
关键词：房产管理；信息化建设；研究和探索
1引言
随着社会的发展，人们的生活生产水平不断提高，因此人们对房屋建筑业提出更高的要求。加强房地产管理信息化建设是当前房地产企业能够在激烈的市场竞争中得到长足发展的重要条件，同时对房地产管理信息化建设还能够促进我国的经济发展。为了确保房产企业能够在激烈的市场竞争中快速稳步的发展，加强对房地产信息化建设的研究和探索不仅意义重大，而且迫在眉睫。
2房地产企业信息化的价值与主要内容
房地产企业信息化是指房地产企业利用现代信息技术，通过对信息资源的深化开发和广泛利用，不断提高房地产企业决策、开发、经营、物业管理的效率和水平，进而提高房地产企业的经济效益和企业核心竞争力的过程。
信息化将使房地产开发企业的组织机构、工作流程进一步规范化。信息管理系统使项目部各个岗位的职责、权限有了明确的界定，每个工作人员对自己的职权范围有了更清晰的认识。对各部门之间的工作流程也做出了清晰的规定，并由计算机自动进行智能化的流转传递，使各工作环节衔接紧密，提高了工作效率。
信息化将使房地产开发企业增加管理的透明度。由于信息化的应用，使造假、虚报等不良现象大大减少，同时公司对项目的管理力度也得到加强，在系统中设置了相应的角色和权限，公司领导可以查询项目各种数据报表，对项目的进度、资金、质量等情况可以做到了如指掌。
房地产管理信息化建设的主要内容：一是计算机的广泛应用。房地产企业的所有业务流程和管理流程，通过广泛的利用计算机的数据快速处理能力，将一切流程自动化。二是企业决策支持系统。利用因特网，进行企业的信息发布，并建设企业外部网。通过采集和利用国家宏观信息、企业材料供应商及合作伙伴的生产流通信息、市场信息等经营信息，提高企业对市场的快速反应能力，提高企业的正确决策能力。三是电子商务。房地产企业信息化的核心是基于商业服务的信息化普及与服务平台建设，目前房地产企业的电子商务尚处于起步阶段。
3实现房产管理信息化的主要路径
3.1实现数据标准统一
通过房产地理信息数据库的建立能够实现数据标准的统一化，便于测绘软件的应用，从而有效落实房产数据监察制度。在进行房产管理信息化建设时，由于房产工作涉及环节较多，而这些环节工作范围不同，与整体管理不能同步落实，因此给管理工作的协调统一带来阻碍，为了促进管理工作水平提升，需要制定统一标准。当利用测绘软件进行房产信息数据收集整理，并对房屋进行绘制时，需要利用地理信息建立起房产数据库，并将数据传输至数据库，对其链接码进行编制，使数据库中信息与其相应房产数据链接，制定统一标准，对数据进行收集、整理、加工，并利用统一软件监理其数据转换过程。
3.2利用网络将测绘前置
对房屋数据进行动态化管理，实现房屋数据与管理信息的同步，利用网络前置测绘工作，使房屋权属登记以及销售买卖等环节向一体化方向转变，促进管理效率提升。当房产处于建设施工期间，网络功能的应用能够在房产预售管理期间将房产测绘环节前置，在互联网中实现房屋的签约、备案等一系列功能，当需要对房屋进行预先测绘时，可以使用GIS建立物理层以进行预测，通过各个房产信息数据的展示使测绘更加科学合理。在施工建设过程中对数据进行同步更新，保证信息准确性。当房屋完工后，利用GIS图以及测量数据，能够建立竣工测绘图，使房产信息数据与管理数据产生联动，实现二者之间的交叉互访。
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3.3房产格网体系建立
使用地理格网编码方式，对房产进行编码，所生成的地理编码具有唯一性，使房屋信息能够与人文以及地理信息相互访问，促进了相互间的交流沟通，实现了信息共享联动。房屋在地理信息系统中表现为面状地物，在地理信息数据中，面状地物的编码可以利用地理格网方式进行。当对房屋信息进行编码时，需要进行格网体系建设，利用GIS图像实现房产管理信息建设，使房产图像成为不规则地理格网体系。网格是格网体系的基本单元，因此要对其进行编号以确定网格顺序，依据次序对网格中房屋进行编号，将网格编号与房屋编号结合，从而形成一级码，对楼盘表与房屋内部进行编码以形成二级码，将一级码与二级码合并，所显示的数字就是房屋唯一的地理编码，根据这个地理编码，能够实现房屋地理信息与其他房产管理相关信息的连接，使GIS与MIS的一对多、一对一连接能够落实。
4加强房产档案信息化保密工作的推进
4.1加大对基础设施的投资力度
房产档案信息化管理是采用先进的计算机技术和网络通信技术为手段，借助档案管理软件及扫描仪、照相机等设备，将一些纸质档案进行数字化扫描、转换。因此，应加大对基础设施的投资，建立和完善信息资源开发利用工作，同时在电子信息技术条件下做好房产档案的保密工作，需要不断提升计算机信息设备的安全登记和防范手段，进行必要设备更新与升级，使网络系统设备达到较高保密要求，确保房产档案信息安全。
4.2完善档案信息安全管理体制
一是严格信息设备管理制度。购买设备要经过保密工作部门的审批，选择经信息安全产品测评中心认证，并有一定安全保障的产品，购买后要有备案，从源头上把关。二是存有档案数据库的计算机应与外网隔离，设置防火墙，防止感染病毒和黑客入侵。同时实施数据库备份，防止档案系统数据的丢失。设置分级管理权限，防止房产档案的资料文件对外传输和无关人员查阅。使房产档案在开发利用过程中发挥其最大作用而不被别人所利用。
4.3制定房产档案馆数字化建设
发展规划制定房产档案馆数字化建设发展规划，并分阶段有步骤地实施。在实现档案管理数字化的过程中，档案管理部门必须要充分考虑到各部门的建设发展，每一年的数据都在增加，因此要采取分层设计的方式，对现阶段的库存档案进行合理分析，并且充分发挥档案的使用纪律，将所有的档案进行分类和管理，使缺少数字化的档案库存能够以最短的时间发挥效力。制定阶段性管理制度，并且有步骤，有计划的进行落实，确保每个时期的数字化档案管理都可以落实到位。
4.4规范数字化档案开放范围和使用权限
数字化档案的查询与检索是非常重要的环节，因此在构建数字化管理模式的过程中，必须要设置相应的访问权限，确保防卫的安全性，公众可以在公共网上对各种信息进行查询和使用，同时对内部人员开发相应的档案查看权限，在单位内部局域网中可以随时查询、使用和分享。
5结束语
房产管理信息化建设是实现数字房产的有效途径，是科技信息化城市的基础信息工程，将房产管理信息数字化进行统一高效的管理，是现代房地产管理模式的新生力量。由于社会和城市的发展迅速，管理模式是上也应该坚持与时俱进，对城市房产进行科学化、现代化的综合管理，是我们在研究和探索房产管理信息化道路上的有效成果。为了确保房产企业能够在激烈的市场竞争中稳健的发展，鉴于此必须加强对房地产信息化建设。
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[3]孟朝辉.超图：推进房产管理信息化[J].中国建设信息，2015（03）：62-63.
论文作者:古丽加汗•克衣木
论文发表刊物:《基层建设》2018年第28期
论文发表时间:2018/11/16
标签：房产论文; 数据论文; 档案论文; 信息化建设论文; 房屋论文; 房地产企业论文; 信息论文; 《基层建设》2018年第28期论文;