杭州市地铁置业有限公司 浙江省 杭州市 310017
摘要：智能化系统运用于商业中是现代新兴的信息技术与传统建筑工程的完美结合。本文主要对商业项目（城市综合体）中智能化系统的运用予以分析和说明。从本质上讲，将建筑本身的环境、结构等基础条件与智能化系统的安装、管理、服务进行组合优化，最终以一种最优化的结合来实现整个商业项目的合理投资及高效管理，并获得良好的利益回报。
关键词：智能化系统；商业；城市综合体
我国社会经济不断发展已经城市化进程不断加快的过程中，城市综合体已经成为了一种不可避免的发展趋势，受到众多城市管理规划者、房地产开发人员所追捧的一种形式。在科学技术不断发展的过程中，人们对城市综合体提出了更多的功能性要求。大型城市综合体作为城市的名片和标杆，相关规划管理人员有必要不断对其进行创新性发展，因此将智能化管理理念应用于大型城市综合体的设计中是当下一种势不可挡的潮流和趋势。
1、智能化系统在城市商业综合体中的运用
1.1地块位置及周边状况
杭州地铁1号线九堡东站上盖物业综合体（下简称“上盖物业综合体”）地块，位于九堡新区的中心区域、杭州长途客运中心站南侧的“一”字形地带，南沿城市主干道九沙大道，东、西临城市次干道胜稼路、久盛路，北侧与杭州长途客运中心对接，用地面积为：37765平方米。综合体直接建于地铁1号线九堡东站之上，地面一层包括公交总站和出租车场，集地铁—地铁，地铁—公共交通，地铁—社会车辆等多种“零距离，无缝化”交通换乘系统于一体，凭借此交通枢纽的优势及在九堡新区的地理中心地位，本项目定将成为九堡新区的重要地标建筑和区域中心建筑。
本地块的建设分地上和地下部分，已经建成的地下建筑共有三层，其中地下三层为地铁站台，地下二层为地铁站厅、停车场和设备机房层，地下一层为停车场和设备机房层，共设有约500个车位为上盖综合体服务。地下部分已由中铁第一勘察设计院集团有限公司设计，并已完成建设，正负零标高的地下室顶板已完成施工，为上盖物业综合体预留的柱子也已经施工至此，本次上盖物业综合体的设计包含地面正负零以上的部分和地下一层、二层的停车库和供上部物业使用的设备机房重新整合设计等内容。
1.2地块规划设计要求
地块平整，总用地面积37765㎡，用地使用性质为商业金融、社会停车场、公交设施用地（C2\S3\U2）。用地容积率≤3.7，建筑密度≤70%，绿化率≥10%，建筑高度≤50m。建筑后退道路红线东、西侧≥8m，北侧≥6m，南侧≥8~10m。机动车出入口设在东、西及南侧。规划设计要求配置240个社会停车位，地面层安排公交站面积不小于6000平方米，出租车场面积不小于5000平方米。
2、建筑设计概念和目标
2.1建筑设计概念
从建筑上看，上盖物业综合体的设计是一座复合性的现代化的当代建筑。它包括五层高的购物休闲娱乐区、五层高的SOHO办公区和地下一、二层的停车区。
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裙房的主、次两个圆形中庭和之间的线性中庭贯通了整个购物区，这条动线唤起了购物中心的活力，大厅的玻璃扶手使得每一层和楼层之间通透性达到最大，并赋予了连续性体验的概念，即公共区域视觉的连续性和连通性。
建筑物的表面是现代材料的集合体：玻璃幕墙、金属板、铝框、铝百叶和不锈钢饰件。设计同时设想通过LED等现代照明材料的外立面复合，塑造本建筑成为区域夜间景观的信息化、独特性的效果。
2.2建筑设计目标
我们的目标是创造一种令人难忘而又现代、永恒、持久、精致、令人兴奋的“空间感”。这是一个“创建场所”的过程——创建一个人们真正想要前往的场所，一个购物结合餐饮娱乐体验的场所，一个位于交通黄金核心区的便利场所，一个包含了高效的SOHO生活办公体验的场所。
该场所提供一种不局限于声音和视觉而是结合所有感觉的感官体验。
该场所将是舒适而迷人的场所。该场所将结合现代化造型、优质材料和饰物以及设计的“绿色”元素。
它与客户日常环境截然不同，因此会让他们重复光顾，从而体现客户的拥有感。
从各种交通系统和停车场进出方便、在道路边十分醒目、良好的场地内外路线、商店种类、食物和娱乐设施丰富、人流车流畅通、标识和图标（路标）清楚、良好灵活的规划图以及友好、轻松、明亮的公共区域——所有这些都对创建一个成功的购物环境起到一定作用。
3、城市综合体中智能化系统应用
3.1可视对讲系统及室内报警系统。此智能化工程对讲系统设计为数字楼宇可视对讲系统，主要是采用网络传输信号。该系统主要由管理电脑、管理中心软件、围墙机、单元门口主机、可视室内分机、电源、电池盒、电池、电控锁及网络交换机、光纤收发器等组成。室内报警系统是在小区每户住宅的主卧安装紧急报警按钮，提供在紧急情况下的求救功能。
3.2客流统计系统。在商业竞争日益激烈的今天，有效的商业管理已经成为商业营销成败的重要因素。商业模式逐步由传统坐商向极具主动性的行商转变，对商业管理者提出了更高要求：必须在最短时间内对市场的微弱变化做出快速反应，且具备市场预见性和最大限度的节约商业运做成本，提高商场日常经营决策的科学性、购物环境舒适性、人力资源调配的合理性等。市场规律的最大主导者便是商品购买者——顾客，如何科学、有效地对客流量进行时间、空间上的分析，并快速及时的做出经营决策，成为商业营销模式成功与否的关键。
3.3楼控系统与暖通系统的结合控制。楼控系统的目标是运用计算机系统中的多样的能源管理程序，通过各种附加条件，自动运转设施及装备，从而最大程度地节省能源。暖通是建筑的一个组成部分，在学科分类中的全称为供热供燃气通风及空调工程，包括：采暖、通风、空气调节这三个方面，从功能上说也是未来家庭必不可缺的一部分。提供智能设备、子系统和系统的厂家正在如指数般的成长，这种推动力主要来自于业主们，他们对楼宇物业集成度的要求越来越高，这也是合理的。
3.4综合布线系统，本结构化综合布线系统设计为分层星型拓扑结构的布线系统，通过不同的跳线管理可支持一、二、三级网络结构，这样的网络拓扑结构，既易于信息的统一管理又可满足不同区域内所有可能出现的使用需求。本布线系统主要由工作区子系统、管理子系统、设备间子系统和水平布线子系统、垂直主干布线子系统、智能配线管理子系统6个部分组成。
结构化综合布线系统有不同种类和规格的部件组成，其中包括：传输介质、相关连接硬件（如配线架、连接器、插座、插头、适配器）以及电气保护设备等。所有这些部件可用来构建各种配线子系统，它们都具有各自的具体用途，不仅易于安装实施，而且能够随需求的变化而平稳升级。
3.5机房装修工程、UPS及防雷接地系统。（1）机房装修工程。机房地板采用600*600*35防静电架空地板铺设，地板下做保温防尘处理；（2）UPS电源：整个智能化系统采用集中供电方式，设置稳压UPS电源集中供电，及保证系统运行的安全性和稳定性，又保证市电停电时，整个系统正常运行；（3）安防系统UPS容量为6KVA，2小时后备；（4）防雷接地系统：对前端摄像机进行综合防雷，摄像机视频信号、电源信号实现放浪涌保护及摄像机立杆、机房内机柜、控制台、电视墙等实现等电位连接，才能有效地保障整个智能化系统接受雷雨天气的考验，尽量避免或减少雷击事故的发生。
具体配置如下：1）对室外球型摄像机安装视频、电源、控制信号三合一防雷器；对室外枪式摄像机安装视频、电源信号二合一防雷器；2）所有室外摄像机立杆全部采用烤漆不锈钢立杆且必须接地至建筑主体，采用16平方毫米的防雷接地线，实现等电位连接，电阻小于等于1欧姆；3）摄像机及相关信号进入控制设备需采用防浪涌保护；4）机房地板下用30*3铜带敷设1周，并与大楼主接地系统连接，形成等电位网，机房内的设备均与该接地系统等电位连接，保证所有系统的正常、安全可靠的工作。
4、结语
该综合楼的智能化系统设计以实用为前提、以需求为中心，以技术成熟为保证；并遵循了“技术和功能匹配、设备和技术匹配、设备和设备匹配”的原则，既保证了业主的经济利益，又充分为未来的需求充分考虑，体现了整个系统的先进性、开放性、功能可扩展性、可靠性和稳定性。
参考文献
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[2]张宝光.智能建筑工程监理的特点[J].建筑监理，2011（3）
[3]彭元勋.浅谈住宅小区智能化的建设[J]黑龙江科技信息2013(05)
论文作者:张扬
论文发表刊物:《防护工程》2018年第3期
论文发表时间:2018/6/4
标签：综合体论文; 系统论文; 子系统论文; 建筑论文; 商业论文; 机房论文; 城市论文; 《防护工程》2018年第3期论文;