李滨辉
珠海华发建筑设计咨询有限公司 广东珠海 519000
摘要：近年来，人们对中小户型的需求越来越大，如何进行中小户型的精细化设计，成为了本文研究的重点。文章从住宅建筑设计入手，提出如何在总平面布置、建筑单体设计、室内空间布置等方面做好高容积率下的中小户型住宅建筑设计，，旨在为提高中小户型的设计效果提供理论参考。
关键词：住宅建筑；中小户型；设计
引言
随着我国城市化进程的不断加快，土地资源日趋紧张，加之房价的日益上升，功能齐全、交通方便的中小户型住宅越来越得到人们的青睐。因此，我们必须高度重视中小户型设计。为了满足广大人们的各种住宅需求，在中小户型的设计过程中，应该注重设计的精细化，实现中小户型的居住质量与舒适程度。因此，建筑设计师需要了解使用对象组成和生活方式，并运用设计策略用更为精准的尺寸来组织生活，为人们提供更好的住宅环境。
1 中小户型住宅建筑设计要求
1.1住宅环境
人们在选购住宅时住宅环境是首要考虑的因素，其中建筑密度、绿化率以及容积率是影响居住环境的重要因素。如今建筑的高度被限制，容积率高也就表明建筑密度大，绿化率小，这对于居住环境会产生极为不利的影响。很多开发商为了获得经济效益，过分提高小区的容积率，使得建筑密度增大，十分拥挤。对于中小户型的小区，户型比较小，要达到同样的容积率就需要建设更多的楼，这对居住环境会产生一定的影响。设计人员在对小区进行整体规划时，在保证开发强度不受影响的情况下，也需要小区能够有好的光照、透气性以及绿化效果。所以在设计时需要遵循人性化的理念，贴近自然。
1.2住宅套装型面积
在房屋销售过程中，单套户型的销售价格是有一定控制的，由于房地产销售价格逐渐上涨，因此需要对套型面积进行科学的控制。以往建设中豪华大户型空间浪费比较严重，总体价格也比较高，会带来极大的经济压力，因此在保证住宅质量的同时，减小套型面积，能建设多层就不建设高层，减少公共空间的公摊面积，户型配比要合理，特别是中小户型，需要以一梯四户为主。应将有限的面积资源融入到住宅中，从而设计出更高品质的住宅。
1.3 户型设计
好的户型能够让住宅受到更多的关注与欢迎。当前很多商品房的户型并不合理，空间不够完整，存在较多的无效空间。出现这种问题主要是设计人员在设计户型时没有将生活融入其中，单纯是为了设计而设计。设计户型时需要遵循人们的生活规律，保证空间尺度的合理，保证住宅空间齐全，科学的进行布局。设计过程中需要考虑通风、日照等，每一套住宅的景观以及采光面都是有限的，设计人员需要对这些因素进行综合考虑，优秀的设计人员能够在有限的空间中设计出更加完整、通透的户型。
2 中小户型住宅建筑设计策略
2.1 总平面布置
中小户型住宅建筑总平面布置的基本要求是低建筑密度和高绿化率，尽可能为居住者营造优质的居住环境。首先，应当尽量减少楼栋数量，争取每栋住宅单元6 户左右，以降低公摊面积；其次，充分利用建筑高度上限，尽可能增加建筑层数，同时还需解决车位问题，以地下停车位为主，以地面停车位为辅，解决因总户数增加导致的车辆增加问题。
2.2 建筑单体设计
2.2.1 建筑面积公摊比例分析
据有关调查资料显示，购房者多倾向于建筑面积公摊比例低于15％的房产项目。对于18 层以上的高层建筑项目而言，若采用1 梯4 户或1 梯2 户的平面布置方案，则每层公共交通面积在40～70 m2内。但对于中小户型住宅建筑而言，单户建筑面积均在90 m2 以下，按照1 梯2 户的布置方案进行计算，建筑面积公摊比例达到了22％以上，而按照1梯4 户的布置方案进行计算，建筑面积公摊比例同样高达19％以上。可见在中小户型住宅建筑设计中，应优先选用1 梯5 户～1 梯6 户的布置方案。同时，建筑单体综合设计中还需要针对公共交通空间（如消防通道、公共通道、电梯等在内）进行综合优化，在不影响基本功能的前提下尽可能降低公摊面积。
2.2.2 精细化户型设计
（1）中小户型住宅的平面设计涉及到楼层的平面设计和套内户型设计，户型的设计受到楼层整体平面的限制，同时户型也对楼层平面有影响。中小户型的楼层平面一般为一梯三户、一梯四户甚至是一梯多户，这样在布置时就要考虑好各户的朝向、相对位置、整体楼层通风、采光以及公共交通空间的联系，尽量做到均好性，每户的品质差别不应太大。例如采用品字形、风车形等比较成熟和住户比较认可的布置。中小户型每户的尺寸不太大，在楼层平面整体考虑时还应注意住户之间的相互干扰和私密性问题，如入户门太近的话住户的私密性就不足，安全感和舒适性就大大折扣，实在无法避免的话也应采取设置隔墙、隔板的技术措施将影响降到最低。
（2）中小户型设计首先是对主次功能区的布置，将客厅、卧室这些主要的功能区布置在朝向、采光条件好的位置，厨房、卫生间等次要功能区布置在采光、通风不是很好的位置；其次是合理地划分户型内的动静、内外、公私、干湿空间。中小户型由于面积较小，有些情况下可能无法满足这些空间都独立区分开，但也应充分考虑尽量满足。例如中小户型中将卧室、厨房、卫生间围绕客厅布置，这样布置节省了空间，但就存在各空间区分不明显、独立性不足，相互间有干扰的情况，从设计上来说可能是不好，但住户实际使用时有可能就觉得空间充分利用比较重要，有些功能区可以不用区分那么明显。
（3）在楼层平面和户型平面大方向确定后就要对户型精细化设计。中小户型空间有限，对住户可能的各种活动和空间需求都要全面考虑，结合人体工程学精细布置。在户型设计中复合化的空间，从面积来说分隔和交通的面积是可以省略的；从空间来说连贯的空间给人以开阔的心理感受，同时也可能衍生出为其他功能提供临时使用空间。
① 厨餐复合化。在公寓户型的设计中，考虑到简易厨房的使用频率小，油烟少，空间小等原因，通常考虑将餐台和开放厨房的柜台结合，在满足功能的同时，保证整体空间的连贯性（如图1）。
图1厨餐复合化
② 客餐复合化。在户型设计中，通常将客厅和餐厅分别设置为二个厅，这种空间布局空间比较零碎，而对于中小户型来说空间感觉显得更为局促。无论客餐复合化是南北组合还是东西组合，将餐厅融入客厅中，减少交通空间的面积，扩大视觉空间成为家中的核心区（如图2）。
图2客餐复合化
在三居室的设计中，针对中年夫妇的常住人口的变化性以及个人时间和爱好增加这种特性，通常会将书房设置在主卧附近，一是书房可变为客房，二可以与主卧形成主人套间，满足“就寝、爱好”不同功能的需要（如图3）。
图3书卧复合化
5 结束语
综上所述，中小户型作为适应我国国情的主体住宅户型，是国家住宅产业规划发展的方向，也是未来我国房地产开发的热点。中小户型设计的效果将直接影响到建筑的销售以及业主的居住感受，因此，中小户型的设计尤为重要。设计人员在中小户型住宅建筑设计中综合各种因素，实现人性化的设计，满足时代发展的需要，设计出更多高品质、舒适的住房，从而更好地满足人们的居住需要。
参考文献：
[1] 杨森晖.关于城市中小户型住宅设计与发展的探讨[J].建筑知识：学术刊.2013（B02）：57-57
[2] 李化，张娌娜.中小户型住宅设计方法探讨[J].中国乡村医药.2015（21）：137-137
论文作者:李滨辉
论文发表刊物:《建筑科技》2017年第22期
论文发表时间:2018/2/26
标签：户型论文; 住宅论文; 空间论文; 建筑论文; 面积论文; 平面论文; 楼层论文; 《建筑科技》2017年第22期论文;