黄高平
武汉市城市防洪勘测设计院 湖北武汉 430014
摘要：在新的经济形势下，人们对生活质量的要求越来越高。人们在购置房产的同时，会考虑到房子居住的各方面条件，包括园林景观的建设。为了满足广大购房者的需求，房地产企业必须重视对园林景观工程施工管理，既要保证房地产园林景观工程的质量，还要做好长期的维护工作，为小区居住者提供舒适健康的生活环境。因此，加强房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护研究具有重要意义。
关键词：园林景观；施工；养护；管理
1园林景观施工与养护的关系
通常园林景观设计与施工分属于不同的单位来进行，是一个相对独立的过程，园林景观的施工过程就是是把景观设计师的想法和意图转化为实际的过程，是一个相对短期的过程，但是把景观长期保持下去就需要后期的养护管理。园林设计、施工和养护看似分离，实则相互联系、相互促进和相互制约，园林设计是理念和想法，是好作品的前提。园林施工是整个工程的中期，重视施工质量与进度，把思想与实际进行完美结合，关注最后的成果。园林养护处于整个工程的后期，力求美观与实用，使景观得以延续并更加完美。施工与养护是相互联系、相互制约的，工程要达到预期的效果，首先要严格按照施工图进行施工，保证工程质量和苗木形状及规格，遵照苗木生长习性进行修剪和种植，保证植物成活率，施工程序规范，施工资料准确齐全，为后期养护管理打下良好的基础。养护管理的主要对象为植物，包括乔木、灌木和草坪，针对不同树种使用相对应的管理措施，保证园林植物健康有序生长，充分发挥园林工程的人为价值、生态价值和社会价值，将园林设计的理念完美的呈现出来。因此，园林绿化施工与养护管理是相互联系、相互作用、相辅相成、密不可分的。
2房地产园林景观工程施工质量管理面临的问题
2.1行业现状问题
目前，国内房地产行业存在着乱象，建筑企业的技术水平参差不齐，缺少兼顾技术、能力、经验的建筑施工单位，这均给房地产园林景观工程的建设质量造成了一定的影响。施工单位偷工减料、粗制滥造，不仅耽误了工程进度，还会影响园林景观工程的建设质量。
2.2人员素质问题
房地产园林景观工程建设过程中，安全事故、违规操作行为频频出现，严重影响着房地产园林景观工程的建设质量。究其原因在于施工人员缺乏质量意识、安全意识，建设单位甚至为了谋求更高的利益，偷工减料，势必会给房地产园林景观工程的建设质量造成严重的不良影响。面对这样的情况，应加强对全体人员的培训，提高其质量意识、安全意识。
2.3管理机制问题
建筑企业、施工单位均面临着十分严峻的问题，那便是缺乏健全的质量监督与管理机制。由于缺乏制度的规范，导致园林景观工程的施工质量管理无规可依，即使建筑企业设置了监督管理机制，也只是“面子工程”，没有采取实际行动。除此之外，园林景观工程建设过程中，还有单位尚未设置验收环节，导致园林景观工程的实际建设质量与标准要求所差甚远。
2.4后期养护工作存在的问题
房地产园林景观工程后期养护管理工作中，主要存在三方面问题：第一，缺乏对绿化工程养护工作的重视。园林景观养护管理是一项长期性的工作，需要投入大量的人力与物力资源。同时，园林景观工程并不是房地产企业的主营业务，因此，一般企业在建设完成后就没有再继续管理。一般而言，在景观园林的招标时期，建设施工单位会为房地产企业提供两年免费的养护管理。但正是由于这样的免费养护，导致养护与管理的重视不够，进而使种植的幼苗生长效果不佳，园林景观的养护工作未发挥明显作用。第二，负责养护管理的人员能力不足，养护及管理水平较低。第三，许多绿化养护企业缺乏固定工作点，施工养护技术水平不足，甚至未达到建设部门的标准。
2.5质量管理存在的问题
房地产园林景观在施工质量管理方面，主要存在以下几方面的问题：一无法保证建筑材料质量。有些房地产商为获取高额利润，购买了低价不达标的材料，埋下工程安全隐患。二缺乏专业的景观施工技术。部分园林建筑施工单位技术能力有限，再加上施工中偷工减料等行为，影响工程进度和质量。三管理机制不健全。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆有些建筑单位缺乏健全管理及监督机制，即使存在也是流于形式，未在验收等各环节采取实际行动。四工作人员施工质量意识淡薄。园林工程施工中，由于质量意识的淡薄，往往会出现违规操作现象，进而引发安全事故。五植物配置单一。园林绿化中绿植未做到立体化，草坪单调，整体效果未得到合理配置。
3房地产园林景观工程的施工质量管理措施
3.1施工前准备
提前了解工程位置、天气情况、工程特点、周围交通、工程有利和不利因素；熟悉施工图纸，依据图纸与现场进行核对和分析，对不符合实际的问题进行汇总，准备图纸会审；编制施工计划书，认真做好土方回填、场地平整、测量放线、土建工程、给排水工程等前期工作；准备各种仪器、机械和材料，特别是绿化苗木，针对一些规格较大的苗木，需要提前联系供货商和建设方，进行选苗、做断根处理等移植前准备工作。选择施工队伍也非常重要，做好响应的准备工作，既可以加快施工进度，也可以保证施工质量。
3.2按照设计图纸进行施工
设计是景观绿化工程的灵魂，施工过程是依照设计和搭配来种植植物，是土建施工和植物相互辉映，协调发展，发挥出美化环境的效果。如果不严格按照图纸施工，就会使设计意念弯曲，达不到建设方和设计者想要的效果。土建施工严禁偷工减料、使用不合格材料；苗木的种类和规格，必须符合设计者的要求，达到其对冠幅、胸径以及分支点的要求；施工人员对设计意图的掌握是保证整个景观绿化工程质量和美观的前提。
3.3加强施工质量控制
提高园林景观工程的建设质量，须加强施工质量控制，完善施工质量控制体系在制度层面上，确保施工质量控制的顺利开展。建立责任制度，明确工程质量及工程质量监管的权责，一旦出现质量问题，及时找到负责人。同时，完善施工质量控制体系体系还需要建立技术监督制度、日常会议制度等辅助制度。
3.4提高人员素质
施工质量控制的效果，在很大程度上取决于监管人员素质水平的高低。园林景观工程是一个复杂的、系统的项目，其质量监管工作难度较大，监管人员必须具备良好的质量意识、安全意识、责任意识以及专业知识与技能。
3.5加强成品保护工作
园林景观工程建设中，最为重要的一点便是确保园林景观塑造的美观度，这就需要切实做好成品保护工作，使园林景观同时具备绿化效果以及美化效果。对于施工单位较多、交叉作业较多、现场环境复杂的园林景观工程，成品保护显得更为重要。可以利用覆盖沙子、土壤、纸板、塑料布或者是铺干锯末等措施，建造成品保护壳，避免成品遭受污染或者是损坏，有必要的情况下，可以采取部分封闭措施，确保其达到质量标准要求后，再解除保护措施。
3.6管理人员和施工队伍知识储备的提高
在新时期的园林绿化施工管理过程中，管理人员需要具备良好的知识结构体系，可以很好的调配人员、材料和机械设备，合理安排施工和验收，把控施工质量，做好各方面的协调统一，保证人员各司其职，材料各尽其用。施工队伍是工程的建造者，起到非常重要的作用，不仅要求技术过硬，还要对美学以及生态学进行了解，储备一定的知识，让队伍专业化、现代化，重视施工设计和图纸，比如种植土、水肥管理和养护方法等都要严格按照施工工序来施工，力争打造出符合新时期要求的现代园林。
结束语
房地产园林景观工程建设过程中，必须采取有效的措施，加强施工质量管理，改善后期养护工作，确保园林景观工程的建设质量与绿化、美观效果，提高房地产园林景观工程效益，促进房地产园林景观工程的持续发展。
参考文献：
[1]王小棉.住宅小区园林景观绿化种植工程的施工质量控制[J].绿色科技，2017，（3）：34-35.
[2]左金富.园林绿化工程施工与养护管理分析[J].中国农业信息，2016，（23）：102.
论文作者:黄高平
论文发表刊物:《防护工程》2018年第15期
论文发表时间:2018/10/23
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