上海浦策房地产开发有限公司
摘要：近年来，我国在经济、社会发展的推动下，商业建筑在数量上和总体规模上呈迅速增长态势。商业建筑的功能由单一购物型向多元消费型转化，商业环境及设施也朝着功能综合化、规模大型化和空间复合化的方向发展。商业建筑及景观可以体现一个城市的进步和文化，映射城市的精神风貌。本文通过对商业地产的发展概况的介绍，探索商业景观的发展方向，景观设计师在商业地产项目中的主要承担的职能及设计过程中的突破点，从商业业态结构、消费心理的角度出发分析商业景观空间营造的要点和处理策略。
关键词：商业景观建筑景观消费体验办公生活
引言
现代商业综合体往往位于繁华、人流量大的商业中心区，所以商业景观设计项目的受众群最大、使用率最高。现代商业景观设计不再只是为了购物而存在，更加注重综合设计，让商业中心变成人们社交、办公、购物和娱乐的公共活动空间。面对当今国内的商业街建设热潮和人们消费观念的转变，商业景观的发展也随之出现了新的趋势和特点。景观设计作为一个独立的学科和行业，目前已进入高速发展的阶段，
内容：
本文以上海虹桥核心商务区核心项目“虹桥绿谷广场”（办公）、“东渡悦来城”（综合体）项目为重点介绍，
一、虹桥绿谷广场
虹桥核心商务区贯彻落实以人为本和可持续发展的思想，充分发挥交通枢纽和商务功能的集聚整合作用，着眼长远，面向未来，突出低碳设计和商务社区的规划理念，将商务区建设成为：功能多元、交通便捷、空间宜人、生态高效、具有较强发展活力和吸引力的上海市第一个低碳商务社区。“虹桥地下城”规划从商务区建设之前就已形成。由于地处虹桥机场周边，虹桥商务区的建筑物限高48米，为了提高土地利用效率，在商务区开始建设之前，虹桥商务区管委会就提出“地下空间大开发大连通”的规划理念，商务功能主要布置在地面3层以上，商业功能主要布置在地下1层至地上3层，休闲及其它配套功能则融合其中分层布置。混合布局将大大减少交通出行，是低碳节能的体现。
1、“绿概念”自然贯穿
位于虹桥商务区核心区内的”虹桥绿谷”，以“绿色三星街坊”的定位，诠释虹桥商务区绿色建筑实践理念。绿色之谷，景观希望创造的是绿色的生态环境我们以立体式花园的中心庭院作为办公园区的环境主体，结合独立庭院绿化、平台绿化、屋顶花园，使园区栋栋有庭院，处处见绿色，打造清新宜人的办公环境，营建办公人员身边的绿色。园区车流全部进入地下开敞式车道及办公楼入口门廊，实现完全的人车分流。
该项目同年获得艾景设计奖以及2015年上海“园林杯”金奖、虹桥绿谷的绿色生态设计引入拟海拔这一新型的设计思路，要把水泥森林改造成绿色山谷，最重要的营造绿色“小气候”。登上一幢办公楼的顶楼，出电梯就是屋顶绿化，往下眺望，“绿谷”内各幢楼采用组合穿插的手法，退台、挑台错落有致且层层见绿，各种形式的花园加之敞开式的地下一、二层空间。按照这一思路，“绿谷”内的商务楼宇与商业广场、屋顶花园、空中庭院等形成丰富的垂直变化，模拟自然界进行生态重组，这就在视觉上呈现出“绿谷”形态。
2、营造绿谷小气候
由于生态效应明显，虹桥绿谷的植被不止是吸尘、静音，更形成了小气候，有效改善绿岛效应。因此，炎炎夏日，在“绿谷”中不会太热，是避暑的好去处。“绿谷”设计之初，原本想在屋顶栽种香樟、香橼以及观赏香草，大型乔木与香草的搭配却恐怕屋顶不能承重，因此改种早樱、杨梅、五针松、海棠、紫薇、鸡爪槭、桂花等等，就这样，这些高度在3米以下的300多棵小型乔灌木在办公楼的屋顶茁壮成长，渐渐成林。“造山”，顺着地势用绿色植物营造封闭或者开放的景观也是造山；理水，把最底层的庭院改成了一座亲水的花园，让人有置身山谷的溪流之感，也符合江南水乡的风格。而这一切都是为了营造绿谷的“小气候”，只有造成了“生态小气候”，这里才会成为一座“绿色山谷”。
二、东渡悦来城
1、消费升级后，消费者对消费品类的偏好
消费升级后，消费者对消费品类选择的变化可以从三个方面来理解：
消费者对消费品类的偏好
2、越来越多的购物中心开辟室内“主题街区”
基于现阶段消费者的个性化消费需求，近几年，购物中心为了加强体验，开始把各种创新事物搬进商场。其中，主题街区受到了各大开发商的青睐。且实践证明，主题街区可为购物中心带来巨大的商业效益。
主题街区受到购物中心青睐的原因在于：
新奇体验和业态满足年轻人对时尚、潮流、个性的需求，激发小众圈层的共鸣；
通过情景化的空间体验，形成购物中心独立的亮点和记忆点，提供随处拍照分享的精神愉悦感；
展现购物中心的跨界创新想象力，制造话题，获得大量媒体曝光机会；
带动整个购物中心的客流及销售业绩；
更重要的是，主题街区契合购物中心的发展方向！
3、开放式主题街区mall是未来发展方向
如今，随着未来消费进一步升级，购物中心主题街区将不仅仅局限于室内发展，将由室内走向室外。
三、商业综合体景观设计要点
1、城市中商业综合体的设计要体现出鲜明的文化特色
城市中的商业综合体可以采用一种开放式的休闲消费场所的设计模式，这会成为都市休闲旅游的核心项目，也可以被建设成为城市的地标性的建筑，成为城市商业文化以及城市文化的重要名片。商业综合体的设计难点在于文化的活化以及休闲业态的市场化，此外还有注意商业地产的盈利化等。城市中的文化、休闲态是建设的关键模式，而盈利是商业综合体建造的核心。商业综合体可以培养出城市中的新型的消费意识，同时也可以激发商业价值的提升。
2、商业综合体的设计要与城市空间相融合
近些年来，商业空间的设计逐渐呈现出与城市公共空间相融合的特点，而且要与城市的公共交通相连接，进而形成大型的综合商业体的模式。例如在地铁的出入口与大型的购物中心相融合的组合模式。大型综合体的景观设计是城市中公共交通集散的广场，同时也是街道广场、城市公园、城市绿地和屋顶花园等各类景观场所的大融合，体现出层次丰富的特征，实际的建造意义与规模已经超过了单纯的商业空间中景观设计的范畴。
3、商业综合体的设计中的人文因素
在商业综合体的公共性设计的操作过程中，要倡导一种体验式的商业消费环境。将它定位为城市中必然的目的地，去感受商业综合体的吸引力和魅力。同时，在设计的过程中采用多样化的设计手法，使其区别于商业中心的建筑和环境的设计，提高人们的好奇心。商业中心应该充分触发人们的消费欲望。在设计中注意个人的感受，使其融入到商业综合体的空间、材料以及颜色的设计之中。此外，商业综合体的设计还要有参与性。尤其注意在设计中创造的机会使他们参与到其他的活动中，提供相应的设施，使人和环境之间有所互动。
东渡悦来城项目开放式商业相比与其他综合体项目有较大的体验优势，公园式购物、公园剧场、面对BOX型商业竞争对手、开放式商业所追求的是室外、整体活动性的环境设施，让顾客可以在项目内365天与际遇邂逅的街道。开放式商业对景观设计提出更高的要求。
项目采用国际先进理念，将阳光、空气、水、绿植和建筑艺术等五种不同元素融入购物中心设计，打造为一个主题乐园式的自然时尚之城。东渡悦来城是半开放建筑，阳光可以直接照射进项目内部，空气流通非常通畅；整个项目内设有一条人工运河，并在东南亚风情地块设计了一条瀑布，水在设施内流动，将带来大量的负氧离子，增加设施内的湿度和负氧离子含量，增加人体舒适度；不仅如此，设施内种植有大量的绿植、甚至是参天大树，大量的绿色植物，能够净化空气，为商场带来新鲜的氧气。建筑外部采用“欧洲大陆到东南亚风情”设计，内部是蜿蜒的峡谷、流动的运河、飞流而下的瀑布，体现出高山流水的意境，使消费者仿佛置身于公园或度假村，而不是购物中心。山峦、森林、瀑布、河流、湖泊等众多大自然的元素对应到项目的不同场景，给消费者带来不同的情绪体验。同时，在项目的B2和3F设置了两处舞台，365天每天上演不同的演出和互动活动，或者是明星见面会、或者是小型音乐会、或者是游戏互动，不仅给消费者丰富多彩、形式多样的全新感官体验，还能大大增加消费者的参与度，增加消费者与项目的黏性。
四、结束语
目前商业景观设计在国内还处于起步阶段，未来发展空间还很大。景观设计公司不仅只是做好环境设计，更多的是要针对人们的心理和空间资源的合理利用，创造功能良好、有特色的城市空间。
论文作者:肖杨
论文发表刊物:《防护工程》2018年第12期
论文发表时间:2018/10/8
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