关键词：房屋建筑；工程造价；控制；管理
1影响房屋建筑工程造价控制和管理的因素
房屋建筑工程是系统化、高质量的施工建筑工程，为了能够保证施工质量和施工效率，整个房屋建筑工程过程都要经过严密的分析和计划，整个过程包括施工设计阶段、施工阶段、质量检查阶段等多个环节，在整个过程中需要彼此环节的相互配合。一方面，工程造价是对整个建筑工程整体设计和资金投入的合理分析，与此同时也是对整个房屋性能和质量的前提要求；另一方面，工程造价与房屋建筑后期的销售和盈利息息相关，因此工程造价的控制管理对于房屋建筑过程起到至关重要的作用。为了更好的保证工程造价的控制和管理，需要积极从以下几个方面考虑：
1.1财务因素
房屋建筑工程建设需要大量的资金作为支撑，特别是对于大型的房屋建筑工程而言，工程资金是保证房屋施工质量和效率的重要基础，工程资金包括很多种类，例如：建设单位的独立资金、银行贷款资金以及销售回款等，这些资金是维系整个建筑工程有效进行的前提，项目财务资金需要时间和市场来反映，为了能够保障整个施工工期和效率，项目财务资金需要及时的对房屋建筑项目进行供给和维持；因此为了更好的提高施工质量和施工效率，资金问题是房屋建筑工程造价控制和管理的重要方面。
1.2人为因素
随着科学技术的不断发展和进步，建筑行业在科学技术的帮助下也获得了巨大的改变，特别是房屋建筑的科技含量和设计要求相比于以往的设计风格有了很大的改变，一方面，消费者对于房屋需求不在满足于居住用途，因此极大的推进设计师和建筑师的专业知识的进步，特别对于建筑师而言，施工材料和施工工艺不仅要满足现代社会的需求，而且还要积极的考虑房屋造价的控制。另一方面，工程设计施工图直接的影响房屋工程的建筑质量和建筑用途，由于很多设计师和建筑书的专业知识匮乏，因此在很大程度上无法满足设计要求和质量要求，不仅对房屋的设计风格造成巨大影响，而且造成巨大的材料浪费，造成施工经费缺乏问题。
1.3施工因素
在房屋建筑施工过程中，为了保证施工要求，需要对施工条件和施工环境进行严格的控制和选择，房屋建筑工程本身属于复杂性工程项目，施工体系的完整程度对房屋建筑本身具有重大的影响，因此施工前要对结合具体的施工设计对施工场地和社会环境等做出合理考察和分析。①要保证施工设计的准确性，在施工前要对施工机械等进行严格检查，对于技术人员和施工人员也要做好安全教育工作，禁止过多疲劳作业和违规作业等行为；②要在保障施工质量的同时提高施工效率，施工过程要在符合施工要求和施工准则的基础上进行，坚持安全第一，生命第一的要求，避免发生安全事故，造成人员伤亡；③在施工过程中要对施工设计、施工条件、投资金融等做出充分的了解，并且做好事故防护措施，避免导致工程造价漏洞，增加房屋施工成本。
1.4合同因素
建筑工程属于施工类行业，因此合同对于在建筑工程中至关重要，合同主要是保证双方根据相关的规定和要求进行的生产活动的带有法律效力的文件，其基本作用是在整个房屋建筑过程中保护双方的合法权益不受侵害，随着我国社会经济的不断发展和法律体系的不断完善，合同在众多行业的生产过程中起到了重要的约束作用和保护作用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆根据房屋建筑工程施工的特点，房屋建筑施工过程前要对施工中的各项基本条例进行详细的约束，在双方共同的认可下进行的合同签订，合同内容要保持高度的严谨和公正，避免在施工后期出现突发的争议性问题，与此同时，合同能够兼顾双方的自由尺度，维系双方的合法权益不受损害，在因事故发生问题时也能够根据合同的内容进行法律裁定，避免民事纠纷事件的发生。工程造价在整个施工过程中具有重要的意义，不仅涉及到设计阶段、施工阶段以及检修阶段，而且在整个统筹管理中也受到财务因素、合同因素等影响，因此房屋建筑工程造价管理和控制的过程中要积极的从以上四个方面进行分析和控制，维系房屋建筑工程造价的稳定。
2房屋建筑工程造价控制的有效对策
2.1在房屋建筑工程设计阶段进行控制
在房屋建筑工程施工以及造价控制的过程中，设计是极其重要的一个阶段，一个科学合理的房屋建筑工程设计方案可以更好的减少整个房屋建筑工程的造价，提高建筑工程企业的经济效益。因此，为了更好的对房屋建筑工程的造价进行有效的控制，各个建筑工程企业必须要不断的加强对于设计阶段的管理以及控制。例如，首先各个房屋建筑工程企业应该实行设计招标，在招标过程中对各个招标单位的施工方案进行比较和分析，然后尽可能的选择房屋建筑工程造价相对比较合理的造价方案。但是，在考虑造价成本的时候，我们必须要建立在确保房屋建筑工程质量的基础之上。另外，在进行房屋建筑设计的时候我们还应该坚持实行限额设计，对于限额设计而言，它主要指的就是对于房屋建筑工程投资过程中的所有预算进行明确的规定，然后在这个基础之上要求房屋建筑设计单位来进行后续的工程设计，在这一过程中，我们需要注意设计图纸也应该根据初步的设计预算来设计。
2.2房屋建筑工程招标阶段的控制措施
在整个房屋建筑工程造价控制的过程中，除了需要对整个设计过程进行控制，我们还需要对招标阶段进行控制，只有这样才能更好的提高整体建筑工程企业的经济效益，因此，各个建筑工程企业必须要不断的提高对于招标阶段的重视程度。例如，各个建筑单位在进行工程招标的时候，应该首先根据市场的情况来编制一些合理科学的招标标底，然后严格的按照这一标底来进行招标。如果一些建设单位自身没有足够的编制条件，可以请其他单位来进行编制标底。最后，在进行施工的时候，施工单位必须要严格的按照施工计划进行施工，尽可能的减少合同之外的一些费用，这样可以帮助我们更好的对整个房屋建筑工程造价进行控制。
2.3房屋建筑工程施工阶段的控制
施工阶段是整个房屋建筑工程造价控制过程中极其重要的阶段之一，因此，各个建设单位必须要高度重视这一环节，严格的控制施工过程中的各个环节，确保整个施工过程严格的按照规章制度进行。例如，在施工过程中，各个建设单位必须要认真检查所有的施工签证，确保施工签证的真实性以及准确性，另外，在进行施工签证的时候，必须要严格的按照国家的规章制度来进行。而对于施工过程中需要使用的一些施工材料而言，必须要严格的进行控制，确保这些施工材料的质量，并且尽可能从一些大型厂家购买施工材料，同时，在施工的时候不能浪费施工材料，但是也不能偷工减料，企业可以成立专门的监督小组，要求监督小组定期到施工现场进行检查和监督。最后，在选择建筑材料时，也要注重材料的质量和造价，尽可能地选取一些性价比较高的建筑材料，从而有效的控制工程造价。
2.4竣工阶段
最后，在竣工阶段，我们还需要对整个竣工过程进行工程造价控制，只有这样才能更好的确保整个造价过程能够得到有效的控制。例如，在竣工阶段，我们首先需要了解并且明确所有工作人员的责任以及经济利益，然后根据这些具体情况制定一个合理严格的审核机制，对工程中材料进行严格检查，对施工质量进行明确分析，对工程量进行严格审核。确保竣工阶段不会出现多报，误报等情况，最大限度的降低工程造价，提高企业经济夏效益。
结束语
综上所述，在房屋建筑工程造价中，工程造价管理与控制工作是极为重要的，并且是贯穿整个项目的过程，若在这一个环节上出现问题，不仅会导致房屋建筑工程的造价过高，还会导致出现资金浪费的现象。因此，为使房屋建筑工程造价能够科学、合理化，必须要将工程造价管理控制工作把控好，从而让企业效益能够达到最大化，最终实现双赢的局面。
参考文献
[1]赵秀娟,李成方.加强房屋建筑工程造价管理的相关措施探讨[J].科技经济市场.2016(03).
[2]吴红英.探析房屋建筑工程造价管理和控制[J].江西建材.2016(04).
论文作者:马瑞瑞
论文发表刊物:《建筑科技》2017年第7期
论文发表时间:2017/8/30
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