摘要：在经济全球化不断发展的环境下，我国社会的经济水平提升速度也在不断加快，人们的社会生活水平得到极大的改善，购买住房的能力得到提高，使房地产行业得到高速的发展，在这样的背景下，人们对住房的要求和对房屋功能性的要求越来越严格，这样就更加需要信息化技术对房地产行业的帮助。所以现在许多的房地产项目中都出现了信息化技术。科学技术和房地产行业的关联性越来越强，推动了智能楼宇建筑的运用和发展。本文对楼宇智能化的应用进行了分析和讨论。
关键词：智能楼宇；建筑；应用
引言：住房在最初时期仅是为了满足人们遮风挡雨的需求而设计出来的一种建筑，但现如今人们的经济水平得到了极大的提升，单单的遮风挡雨的功能早已不能满足人们的居住需求，在这种环境下，智能楼宇技术应用而生。智能楼宇技术，就是将计算机技术与住房内的各种服务设备联系起来，进行计算机的智能管理，为人们提供更加便捷舒适的居住环境。并且将智能技术应用到住房中，可以最大限度地发挥出住宅的使用率，还能节约资源，使人们享受到更佳的生活环境。
一、对楼宇智能化技术的概述
智能楼宇化技术是一种新型的概念，一开始是在国外提出的，经过不断地发展和完善，而形成的一种新型技术。我国在最近几年引进了这种技术，相比于国外而言起步晚，还存在较大的差异，特别是近几年，我国在智能楼宇化技术的创新方面，还存在一系列的问题，应用范围有限，而且造价昂贵。
（一）智能楼宇建筑的概念
从楼宇智能化来说，主要是一种使用计算机技术进行管理住房监控、通信、和消防的技术，实现住宅建筑的统一管理，朝智能化和自动化发展，有效提高住房的使用效率，丰富建筑的各种功能，给住户提供更加舒适的生活条件。
（二）现代楼宇智能化的发展趋势
现代楼宇智能化的发展，是新时代房地产行业发展的必然趋势，随着人们经济水平的不断提高，对生活的质量有了更高的要求，在住宅方面更是如此，这需要住宅条件更加人性化和智能化，提供更优质的服务。在楼宇智能化不断发展的环境下，多元化发展成为其主要发展趋势，这是现代智能化建筑的标志性特点。现今的智能化楼宇的发展，为人们提供更加优质的生活环境的同时，也为人们带来更加人性化的服务。
二、现代楼宇智能化在建筑中的应用
随着房地产建筑迅速发展的环境下，建筑工程的规模和数量也在不断增长，人们对住宅的要求也越来越严格，如今智能化楼宇的应用也能更好的满足人们对住宅的需求。随着智能化楼宇的不断发展，这项技术在现代建筑中应用的范围也在不断扩大。现代智能化楼宇的建设，除了需要为人们提供安全舒适的居住条件外，还需要具有其他优质的服务，降低资源的消耗跟建设成本。以当前的楼宇智能化技术来说，主要使用的是BAS电气设备自动化系统、OAS自动化办公系统、CAS自动化通信系统和SCS结构化综合布线系统。
（一）BAS电气设备自动化系统
BAS电气设备自动化系统是现代楼宇智能化的重要基础部分，能直接关系到建筑各种设施的发挥和服务质量。因为楼宇智能化自身的管理影响因素繁多，因此很容易就出现各种意料之外的问题。其中建筑内部的电气设备是影响整体服务的主要原因，假如BAS电气设备自动化系统能对建筑内部的运行情况进行实时监控，只要出现问题可以立刻进行检查和修理。同时BAS电气设备自动化系统能够自动调整建筑内部的空调温度，保证人们在建筑内部对温度的要求。BAS电气设备自动化系统还可以负责建筑内的照明系统和通风系统，与空调系统相配合，在人们创造出舒适的环境，提高服务的质量。除此之外，BAS电气设备自动化系统的核心作用就是其管理作用，通过对建筑的全方面的掌控，协调其内部的各项设施，协调智能化建筑的实际功能。通过网络渠道与各个设备终端进行数据交互，实现对建筑内设备的管理和控制。同时管理层还拥有一个数据库，通过数据库来对其他电气设备自动化工作的管理与监控。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆自动化层包括对管理层发出指令的具体监控。现场层包括了各种自动化操作的指令，是执行具体指令的作用。
（二）安保系统
1、门禁系统
门禁系统是安保系统的第一道保护措施。门禁系统可以对建筑进出的人员或车辆进行辨认，记录到访的人员车辆，基本上保证不会让有安全隐患的人员进入，而且门禁系统是全天不间断的进行监控，不会留下空挡时间和监控死角。门禁系统一般由三个部分构成。第一是辨认，对进出建筑的人员或车辆进行辨认，有人或车辆经过门禁时实时身份识别；第二是对识别结果的传播，传递到计算机中进行处理；第三在计算机中确认过身份后可以决定是否放行。
2、防盗系统
防盗系统是保证住户人身安全和财产安全的重要系统，现代智能楼宇的防盗系统与普通住宅相比更加实用、智能。防盗系统主要包括两个部分，监控和报警。由检测系统、监控系统和控制系统构成。监控系统可以全天不间断地对整个建筑进行监控和记录，报警保留了红外报警设备和被动红外报警设备。假如有人触发报警系统，防盗系统可以根据设定好的流程来报警。
3、监控系统
监控系统是目前智能化楼宇应用最为普遍的系统。我国现在大部分智能化楼宇用的都是电视监控，对进入住宅的人员或车辆进行监控，把图像进行记录和保存。监控系统主要由四部分构成：摄影、控制、图像传递和图像保存。
三、综合布线系统
在智能楼宇里面，可以通过智能化的综合布线系统将不同的通信设备进行连接，并且可以进行语音的传输和信息的有效传播，这些都是可以通过此系统为基础，由理论来转换为现实的。在楼宇外部的线路也要进行有效的连接，只有将楼宇内外部的线路相结合，才能真正的实现和楼宇外部世界相沟通。
四、声频系统
目前大部分智能楼宇都安装了声频系统，声频系统在火灾报警、音乐广播和各种会议上有巨大作用，是智能化楼宇中不可缺少的一部分。声频系统主要由扩音系统，广播系统和会议声频系统组成。根据不同的声频需要可以使用不同的声频系统。比如说，扩音系统由扬声器、调音台和音源等组成，对于扩音系统的适用范围可以参考其扩音音量大小、音质及声音传输情况等方面进行考虑。公共广播主要用于广播的播放，要求声音能让每个人都听见，对音质清晰度也有要求。
五、结语
现代智能化楼宇的建设离不开时代和社会的发展，在给房地产建筑行业注入动力的同时也让许多建筑企业面临新的挑战。在现代智能化楼宇建设中，楼宇智能化技术的运用能有效提高现代化建筑的技术含量，为人们提供更加舒适的居住条件。现代楼宇智能化的发展，是新时代建筑行业发展的新道路。人们物质生活的不断提高，对生活的质量也有了新的要求。在现代化大楼的设计下，更需要注意智能化自动化技术的应用，只有灵活运用现代化技术，才能建造出具有现代化水平的智能化建筑。
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论文作者:庞文杰
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年第13期
论文发表时间:2019/9/4
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