关键词：建筑工程；工程规划；核实测量
1建筑工程规划核实测量计算
1.1外业采集数据
①根据需求布设控制点。②按照相关要求，外业对照建筑楼层、形状、功能，测量建筑物长度、高度、位置、层高、±0.00 标高、地下室标高。③按《城市测量规范》要求采集地形图地物、地貌碎部点。④编绘测量外业草图。
1.2内业成图和规划指标计算
①编绘1∶1000或1∶500竣工数字化地形图。②编绘竖向标高测算示意图、建筑间距和退让测算示意图、绿地分布测算示意图、配套设施分布测算图、道路和地面车位测算示意图等测量成果资料。
2建筑工程规划核实测量的主要内容
2.1地形要素测量采集
地形图中应标示测绘范围内的测量控制点、建（构）筑物、道路、绿地、水系、管线及附属设施等地物、地貌要素以及地理名称、注记等。对建筑物单体原则上不综合取舍，要详细测绘建筑物轮廓及阳台等其他附属设施，如柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊和室外楼梯等。对及涉及保留和拆除要求的建筑物也要进行测绘。对项目所属的配套工程，如绿地、停车场、配套的公共服务设施、物业管理设施、市政公用设施等，要进行测绘。建筑工程规划核实测量应尽可能采用与该项目前期规划审批一致的坐标系和高程基准，测量精度和要求应保持前后时期一致，这样核实测量的成果可以精准地提供一个施工建筑前和审批后成果的数据比较，为城乡规划主管部门在建筑项目的规划核实工作提供数据支持。
2.2规划信息采集
信息采集的主要内容包括规划标高、建筑高度的测量与面积的测量与测算，停车泊位的位置与面积的测量与测算，单体建筑建筑面积与占地面积、建筑密度、总占地面积与建筑面积、容积率、建筑物的名称、绿地面积等测算，层数、结构、使用性质、户型与户数，建筑物退界距离、建筑间距、退线距离的测量与测算，建筑工程用地界址等数据信息的采集工作。
3建筑工程规划核实测量质量控制环节
3.1施测准备环节
首先，需要对收集的资料进行质量控制，保障其可靠性。收集的资料必须经过当地城市规划主管部门审批，主要是建筑工程规划审批表、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、审批规划方案或详规图及电子版、审批单体建筑施工图及电子版、勘测定界图电子版、审批建设工程施工变更资料等。这些资料由建设单位提供图纸复印件并加盖建设单位公章，电子版应与纸质图纸保持一致[1]。其次，要核实现场是否具备测量条件，主要包括：建设工程是否已经按规划许可规定的内容完成建（构）筑物以及公共服务设施和道路交通设施、绿地建设；建设用地范围内，规划要求拆除的各类建（构）筑物以及因建设需要搭建的临时设施是否已经全部拆除，并且施工场地已清理完毕；对分期建设的建筑工程，必须以《建设工程规划许可证》对应的用地范围为单元组织核实测量，要看同期的公共服务等配套设施是否已经按照建设工程的规划许可进行实施，待核实区与下一工程规划用地范围是否采取分隔，分期界限是道路或绿地的，应完成道路或绿地建设。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3.2作业环节
3.2.1控制测量
使用全站仪导线测量时，平面控制点的等级不应低于三级；使用GPS网络RTK测量时，应按CJJ/T73—2010《卫星定位城市测量技术规范》相关要求满足GNSSRTK平面精度二级要求，高程中误差不得超过±0.05m。直接采用已有平面控制点，控制点的校核限差应满足GNSSRTK平面二级精度要求（实测边长与条件边长较差的相对误差≤1/10000），高程较差应小于±0.05m。三角高程测量时，改正后的高程值与RTK测量值较差应小于±0.05m。
3.2.2地物数据采集
地物数据采集应保证和提高测量的精度。用全站仪测量建筑物阳角角顶位置时，可采用角度偏心观测；测量阴角底点位置时，可采用距离偏心观测。对于建筑物的主要拐点，有条件的情况下，应有充分的多余观测，以确保建筑物位置的精度。测量人员不能到位的地点，用全站仪无棱镜功能来采集，如采集房顶标高、房檐标高、高压线的标高和走向，这样作业不但准确，而且快速、安全[2]。
3.2.3数据处理与成图
数据处理和制图时，应采用国家认可的数据处理软件与制图软件，一般采用南方CASS9.0以上竣工版本进行测量数据处理与成图编绘，核实测量的成果按规划主管部门核实要求提供。
3.3规划指标核实计算环节
规划指标核实计算是对建设工程的各类技术及经济指标的计算，包含：核实建设用地红线、建筑位置、建筑间距、室外地面标高、建筑物退让用地界限、道路红线、绿线、河道蓝线、高压走廊等距离；核实各建筑单体的平面位置、层数及层高、建筑高度等；配套工程中的绿地面积、停车场规模和位置及配套的公共服务设施是否按照规划许可内容进行了建设[3]。核实的主要指标是建筑面积、高度、容积率、绿地率、间距等。为此，在规划指标计算环节，一方面应将外业生产中所获取的数据进行细致的分析，对数据的完整度以及精准度等进行严格控制；另一方面，还必须保持仔细以及负责的工作态度，保证规划指标没有任何计算上的失误。进行面积核实计算时，需要把控：用于计算建筑面积的建筑物的边长是否采用钢尺或手持测距仪独立测量2次，2次量距较差的绝对值不应大于5mm，结果应取用中数。采用钢尺和手持测距仪无法丈量的边长，可采用坐标解析法施测建筑物各主要角点，并宜通过一站测量完成；计算建筑面积时，依据CJJ/T8—2011《城市测量规范》，测量边长扣除抹灰和装饰厚度后，与设计边长的较差的绝对值在（0.028m＋0.0014×D）之内（D为边长，m），或规划主管部门规定的条件时，可按设计边长计算。这样作业充分体现的是核实测量的要义是核实[4]。
3.4成果数据检查环节
规划核实测量成果数据是进行规划核实的依据，具有严肃的法定性。为此，核实测量的全过程从外业数据采集、内业数据处理及质量检查都必须细致、准确。核实测量的各个工序都完成之后，需要每一个作业班组织本班的人员进行自己负责工序的自检、互检；再由核实测量的技术负责人和专职的检查人员对班组提交的成果进行细致全面的检查，并进行外业的质量检查工作。为确保质量，还准备适时实施注册测绘师签字制度。
结语：
建筑工程规划核实测量是一项具有法律意义的工作，维护了城市规划的严肃性，核实的面积数据同时也是不动产登记的基础。为此，从事这项工作要坚持实事求是的原则，充分利用测绘新装备、新技术，采取科学的控制措施和方法确保核实测量成果的高质量，为规划核实提供可靠的数据支持。
参考文献：
[1]张保钢，杨伯钢，易致礼，芦可良.城市建设工程规划核实测量数据处理与应用[J].北京测绘，2018，32（11）：1243-1247.
[2]孙国平.关于建设工程规划核实竣工测量产品质量检查的探讨[J].城市勘测，2018（05）：132-134.
[3]陈浦军，徐爱梅.关于建设工程竣工规划核实测量的探讨[J].江西测绘，2016（01）：35-37.
[4]张顺期，李黎，左佳.建筑工程规划条件核实测量的质量控制探讨[J].城市勘测，2014（05）：117-119.
论文作者:孙阳,张淑瑞
论文发表刊物:《基层建设》2019年第11期
论文发表时间:2019/8/1
标签：测量论文; 建筑论文; 建筑物论文; 标高论文; 工程规划论文; 边长论文; 数据论文; 《基层建设》2019年第11期论文;