摘要：现如今，随着我国经济的飞速发展，城市进程的不断加快，建筑行业呈现出高速发展的态势。人们对于建筑自身的美观性要求也在提升，虽然当前建筑施工技术不断进步，施工质量也在提升，但是建筑施工当中还有一些问题存在，外墙渗漏问题是其中之一，外墙渗漏不但对于建筑的美观性会产生很大的影响，同时对其实际的使用性能也会产生影响，严重的还会导致结构安全问题出现。所以，加强对于建筑外墙防渗技术的分析很重要，在实际的施工当中就需要对防渗漏工作的有效重视。
关键词：房建工程；外墙渗水原因；预防措施
引言
现阶段随着社会的发展，人们对于建筑自身的美观性要求也在提升，虽然当前建筑施工技术不断进步，施工质量也在提升，但是建筑施工当中还有一些问题存在，外墙渗水问题是其中之一，外墙渗水不但对于建筑的美观性会产生很大的影响，同时对其实际的使用性能也会产生影响，严重的还会导致结构安全问题出现。所以，加强对于建筑外墙防渗技术的分析很重要，在实际的施工当中就需要对防渗水工作的有效重视。
1房建工程外墙渗漏水原因
1.1因砌体质量造成的渗漏
在对填充墙砌体施工当中，因为基层面的垃圾没有清理干净或浇水湿润、砌筑的方式不合理造成砂浆的强度比较低，自身的粘结力不足，水平灰缝不是很饱满，砌筑的砂浆在凝结以及硬化收缩造成竖向的灰缝会出现相应的裂缝，造成墙体透水性加大，灰缝自身的抗渗性能也会降低。在对填充墙砌体砌筑当中，因为没有预先对其进行湿润，砂浆单重的水分被吸收的非常快，造成砌筑砂浆很容易产生干缩裂缝，使得填充墙外围出现渗水的通道情况。
1.2因为外墙装修的质量问题造成渗漏
在对房建工程外墙装饰装修中也会使得渗透问题产生，其原因也是呈现多样化的，在对外墙抹灰当中，因为对其厚度没有合理控制，使得抹灰层比较厚，或者在抹灰之前对墙体缺少相应的湿润，这样就会导致抹灰层和基层之间的粘结力不足，使得抹灰层很容易产生收缩裂缝，使得外墙出现渗水。在对外墙进行墙砖的粘贴当中，粘结砂浆涂抹的不是很充分，这样除了会对外墙的粘结力降低之外，还会使得其内部产生空隙，使得渗水通道形成。除此之外，外墙抹灰当中所设置的分隔缝也是造成渗水出现的主要原因，雨水在该位置的压力加大，长期就会使得外墙渗水问题产生。
1.3施工材料检测不到位
在房建施工期间，所选用施工材料的质量与性能尤为关键。因为大多数房建施工中都是使用沥青作为防渗漏材料，但沥青也很容易受多种因素的影响，比如大部分沥青蜡含量比较高，这样便易受当天气候条件的影响，会随着温度的变化收缩或扩张，长时间下去将会影响沥青的防水效果，进而造成在投入使用后出现渗漏的情况。这也有由于施工人员在选用材料时不够认真，不能够全面考虑，因此在在使用期间出现渗漏状况。
1.4变形缝
在实施变形缝施工时，如果存在施工不当问题，便会造成渗漏问题。在对变形缝渗漏问题实施预防处理过程中，应保证变形缝净宽，可通过遮盖手段，保证变形缝清洁程度，避免其中出现杂物。同时需要保证铁皮盖板搭接严密程度，确保其能够与流水方向相符合。此外还要保证钉设牢固程度，要预留出变形余地，做好变形缝渗漏管控。施工部门应注意，变形缝所有部位均不可出现刚性连接，且要做好隐蔽验收。
2建筑工程外墙防渗施工技术要点
2.1外墙砌体施工的细节处理技术
在外墙砌体工程施工时，由于普通的水泥砂浆脆性大、保水性差、干缩性强等缺陷，在极大程度上无法满足外墙砌体工程的施工规范要求；同时，在实际施工中还会出现离析现象，导致墙面产生裂缝和空鼓现象，造成渗漏隐患。所以，在进行外墙砌筑砂浆选择时，必须要选用专用砌体砂浆，不仅要求保水性好，而且还要与砌体的抗压、粘接等各方面性能相适应；同时，实现干法施工的运用，有效降低施工的难度，大大提升工程进度。在外墙砌筑时，要确保砂浆配合比满足施工规范要求，同时确保灰缝饱满度符合要求。为使外侧砂浆饱满度满足要求，在砌筑完成后要进行补刮、勾填处理。严格控制灰缝砂浆饱和度，确保不低于80%，此外，还要适当控制灰缝宽度及外观尺寸。待外墙砌筑完成后，要及时进行养护。
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2.2房建工程外墙门窗的渗水预防措施
在建筑工程中，门窗的安装也非常重要，在对门窗安装之前，需要将门窗洞做好相应的检查，确保门窗洞尺寸和门窗之间的误差较小，若是有着非常明显的差异，就需要采用科学合理的对策来有效处理。除此之外，在对门窗框定位当中通常需要做好塞缝处理，采用聚合物砂浆来对缝隙进行处理，并且在这个过程中需要根据国家的先关要求进行，防止因为塞缝问题造成裂缝产生。在对门窗框抹灰处理中，需要留置五毫米的凹槽，对凹槽采用密封胶进行处理，确保门窗框防渗性能增强。
2.3采用新型防水防渗材料
（1）随着科技的进步，建筑市场上出现了很多新型防水防渗材料，如复合高分子密封材料、防水卷材及封堵材料，施工单位要根据工程的需要，科学合理地选取防水材料。（2）材料选用时要深入掌握材料的品质，明确各种材料的优缺点，然后结合工程的实际需要，选取恰当的防水防渗材料。（3）为有效确保其使用的材料能够展现出良好的防渗性能，要全面结合设防道数要求，选择厚度合适的防水材料。
3外墙防渗的管理措施
3.1做好设计规划
施工单位各部门要对防水防渗施工予以高度配合，应按照防水处理目标，结合房屋建筑常见渗漏问题，有针对性展开设计规划，增强各环节审查力度，以防出现遗漏状况，确保可以从根本入手，做好防渗处理工作。同时要对防水防渗材料展开科学挑选，应按照具体施工要求，对材料耐老化、耐腐蚀等性能展开对比与分析，进而从中选出最佳材料，为后续防水施工做好铺垫。
3.2精心施工，从源头防漏
（1）在各工序施工前，技术人员要进行全面的技术交底，使现场施工人员能够更加充分地了解防渗工作的重要性和必要性。（2）技术人员要积极进行现场巡视，对施工质量进行检查，对于一些施工不规范的状况，进行严格整治，并要求施工人员进行整改，进而有效确保施工质量。
3.3进行对应的检测，确保其质量
（1）对建筑外墙实施5h不间断淋水检测，并细致检查内墙和门窗边缘部位，如果出现渗水现象，必须及时安排施工人员对渗水部位进行处理。（2）倘若5h不间断淋水未在内墙和门窗周围部位发生渗水现象，证明外墙防渗施工质量满足设计及规范要求，质量合格。
3.4做好施工监督管控
为防止出现施工操作不当或材料使用不合理等问题，在实施防水防渗处理过程中，需要做好施工监督管控。监管人员需要对容易渗漏点展开重点监督与检查，并做好核查，应通过对动态化监督管理机制的运用，及时发现问题、解决问题。监督管控人员应明确认识到，渗漏问题处理会对整体工程项目质量产生直接影响，对其展开管控是极为必要的，人员不仅要增强自身监管意识，同时还要和管理人员、设计人员等做好沟通，科学展开处理方案编制，以求达到最佳防渗防漏处理效果。
结语
鉴于防水防渗施工对于建筑使用所起到的重要作用，建筑施工单位需要进一步加强对建筑施工各阶段防水处理措施的研究力度。应按照预防为主原则，在明确渗漏常见部位以及处理方式的基础上，结合工程施工各项情况，制定出一系列可行性较强的防渗漏处理措施，从而实现对渗漏水问题的有效防治。同时还要做好装修阶段渗漏问题处理研究，应通过对补救措施的分析与优化，为用户创造出一个更加适合使用的空间，从而达到切实提升用户居住满意程度的目标。
参考文献：
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[5]毕晓杰．浅谈关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施[J]．科技创新与应用，2018（07）：196．
论文作者:陈志刚
论文发表刊物:《基层建设》2020年第1期
论文发表时间:2020/4/20
标签：外墙论文; 砂浆论文; 防渗论文; 材料论文; 建工论文; 门窗论文; 建筑论文; 《基层建设》2020年第1期论文;