摘要：本文基于房地产开发商的视角，根据建筑项目产品开发定位来对高层普通住宅的户型进行科学合理的设计，对高层住宅建设提出更加精细化的户型设计。本文就结合了目前我国高层住宅户型设计形态和影响高层建筑设计的因素，分析探讨了有效改善现阶段高层住宅设计的策略。
关键词：高层普通住宅；产品定位；户型设计；创新设计
引言
在激烈的市场竞争环境中，房地产行业想要稳站鳌头，获得可持续发展，必须在建筑的质量、物业和关键性的户型设计上进行科学合理的规范和管理。而高层住宅在建成使用中能否得到令业主满意的居住效果，与建筑的户型设计有着直接联系。
一、高层普通住宅户型设计形态
在高层普通住宅户型的设计方面，按照我国相关资料及规范的要求，要基于对建设条件、城市规划和居住人群的实际需求，作出详细的划分和设计。同时要根据建筑住宅的建筑面积、设备的特殊要求等，进行合理的布局设置。还要在紧凑的室内平面空间设计中格外注意卧室间的穿套现象。保证住宅中的主要居室具备较好的采光和朝向，整体住宅拥有良好的自然通风环境，客厅最好有穿堂风，以便空气的流通。
现阶段我国高层普通住宅产品在建筑市场上有着众多不同的种类，按照市场定位的不同、居住地区的不同及客户群体的不同，存在着多样化的平面户型设计形态。整体上来看，大致分为有塔式、跃层式、组合单元、跃廊和走廊等住宅形式。其中，塔式和组合式是建筑市场中最为常见的户型设计类型。
二、影响高层住宅户型设计的因素分析
2.1市场发展要求
房地产开发高层建筑住宅时，一般需要结合市场相应的层次和业主消费水平情况进行设计考虑，另外也要结合所建住宅区域、销售时期特点进行考虑。同时，建筑企业也要与开发商加强交流，对开发商的整体销售思路进行全面的了解，以此更好的设计住宅户型，作出详细的设计资料。
2.2节能因素
高层普通住宅在最初设计时，应对节能方面的要求作出明确的规划，如建筑体形系数、门窗墙比例、使用建材的各项节能要求等。同时，应明确掌握高层住宅采暖系统及户型设计应用条件的具体节能标准，也要严格控制户型设计中的温度范围。
2.3消防因素
应严格制定消防规范，例如与高层住宅相关的消防电梯、防火区、紧急情况等用来在危险情况发生时进行安全疏散工作的安全通道的消防规范。另外，要明确规定住宅消防设备的消防规范，如灭火器、报警系统等，加强规范这些设备的选择性及实用性，并详细说明其使用方法。
三、基于开发商视角下，高层住宅户型设计未来发展趋势
3.1精细化设计户型细节
最大限度地保证建筑使用功能的舒适性和经济性，这是建设成为一个好的住宅户型所要具备的基本要求。此外，必须对住宅隐蔽部位进行精细化的规划设计。保证建筑与室内的统一设计是如今很多房产开发商在选择设计方案时会考虑的设计要点，设计中除了要能清晰的划分各功能区域，还要重点精细化设计各细部功能空间大小的分配，从装饰装修方面对各功能空间进行设计，精准各功能区间的设计尺寸。对一些固有的异形小空间和露出结构以外的部位，要合理利用功能配置，以积极空间取代一成不变的消极空间。另外还可以对户型内部管线进行人本化的综合性精细化设计。
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3.2重视高层住宅的室内外的建筑环境
在设计高层住宅的户型时，有很多影响其设计效果的因素，如住宅区域的停车场间距、小区绿化率等因素。建筑设计时应研究平面布置和空间环境的设计，基于环境心理学对住宅户型作出合理的规划。如对空间的围合、人车分流、空间构成的序列、住宅区域的功能区域划分等作详细的比较，重视住宅各功能搭配的设计。此外，对住宅景观设计不容忽视，要从环境学理论出发，重视住宅与周围景观的联系。户型设计标准应秉承新而不奇，布局合理的原则，考虑住宅用户居住的需求特点，其设计要融入建筑环境的自然美，创设高层住宅生活的全新活力。
3.3重视住宅设计的实际功能和灵活性
对住宅户型进行设计时，最重要的要按照国家相关法规及标准来执行，另外还要合理设计各功能区域的划分，确保设计出紧凑的平面布局、简洁大方的整体户型。如对户型的出入口、电梯间及交通区等区域处理好各结构框架。另外，灵活有效地应用大开间的结构设计，以防因为承重墙过多而影响住宅的视觉效果。要重视管线的设计及安装，通过精心设计和安排力求获得科学性的住宅设计。还需要增强户型的可变性，以满足用户对居住生活的更高需求，具体包括户型的平面组合及平面可变的两种方式，考虑到后期用户对住宅多功能进行改变的情况，在设计时要增强住宅空间的灵活性与可变性，以此来满足不同家庭结构用户的需求。如书房与独立餐厅的取舍，两房与两房半的可变化，留予户型更多的改造空间。或是给予用户更多不同的装修风格，以增强住宅户型设计可变性，满足不同消费能力和个性化要求的用户需要。
3.4创新设计多样户型
除了平面组合的常规设计外，高层建筑市场主要在住宅立体效果上的创新，包括有错层及复式结构等。通过左、右及上、下层面的交错，体现出层次丰富，变化新颖的户型布局效果，以达到保证住宅私密性及各功能区域划分的作用。明确各功能分区是立体式住宅设计的优点，能够对用户隐私区域进行更好地保护。通过变化的室内层次效果，打破单调的平面格局，增添更多的生活空间灵动感与情趣感，同时也有分离室内功能空间的划分作用。例如我国杭州开发商大量销售的复式小户型设计，以其趣味性的平面户型，又采取住宅面积赠送的形式，大大提高了高层住宅的性价比。
3.5提高住宅户型经济性
现阶段，城市高层住宅户型经济性提高的特点，契合了当前的市场需求。体现在以下方面：一是建筑面积不计入一些提供的配置，如室内凸窗和阳台等，以此来提高住宅户型的经济性，如根据某地区的面积来进行计算，规定在一定范围内的水平进深和投影面积，当两个自然层高度低于阳台上盖高度，且阳台底板到上盖空间内，没有镂空楼板设置和横梁连接结构时，可以不将阳台面积计入建筑面积。通过这些方式来增加户型的卖点。同时，因为占有较大比率的公摊面积，会影响高层住宅的经济性，现在有些产品可二次利用公摊，即在公共部位与每户进户门之间设置入户花园，以此来获得相应的过渡空间，不仅丰富了空间设计感，也融入了生态美学的概念，极大吸引了用户，丰富了住宅用户的活动空间，提升了人们的居住质量，成为新时期高层住宅户型设计的亮点。
四、结束语
总而言之，对于建筑设计师来说，高层普通住宅户型的设计，是一项涉及内容较多且细致复杂的工作，在设计时要从房产开发商的视角来看，有效利用户型的有限空间，综合考虑市场中影响住宅要求的各种因素，合理科学地设计出优秀的住宅户型，创造出经济实用，且具备无限想象的组合空间，这也是如今高层建筑户型设计的趋势所在。
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论文作者:袁光亮
论文发表刊物:《基层建设》2019年第18期
论文发表时间:2019/10/8
标签：住宅论文; 户型论文; 户型设计论文; 高层住宅论文; 建筑论文; 功能论文; 普通住宅论文; 《基层建设》2019年第18期论文;