摘要：近年来，随着社会经济的不断发展，我国的房地产业也实现了快速的发展和进步，使得我国对房产的管理和测绘工作有了更高的要求。目前，传统的房产测绘技术已无法满足当今社会对房地产业的要求。本文以此为背景，先对GIS技术和房产测绘系统进行了概述，之后着重分析了GIS房产测绘信息系统的相关技术点，最后就GIS技术在房产测绘数据管理中的应用展开了探讨。
关键词：GIS技术；房产测绘；信息系统；管理；应用
引言
房产测绘是指借助于一定的方法和手段对房产进行信息测量和收集的一项工作，其工作内容包括很多，每一项工作所获得的信息都为当地的房产管理部门以及城市规划部门提供了可靠的参考资料。近年来随着社会和经济的不断发展，传统的房产测绘工作已无法适应现代社会对房产信息的要求，而GIS技术的出现，凭借其发达的数据测绘、数据处理以及数据管理功能，进一步促进了我国房产测绘工作的现代化进程。
一、GIS技术与房产信息管理概述
（一）GIS技术
GIS技术是涵盖了包括计算机网络技术、数据处理技术、信息技术以及通信技术在内的多门学科，具有信息采集、存储、运算、管理等功能的的高新技术综合体，其主要功能体现在对数据的处理和整理上，GIS技术以数据库技术为基础，通过对各种信息进行收集、分析和整理，最终将复杂的数据信息以直观形象的图形信息的方式展示出来，帮助测绘工作者完成地理信息的建模工作，并为城市规划决策者提供必要的数据参考。GIS技术主要由五部分构成，分别为数据、硬件、软件、人员和过程。
（二）房产测绘管理
所谓房产测绘，是指测绘人员借助测绘仪器对房屋信息进行测量和记录的过程，而房产测绘管理则是指通过对房产测绘工作所获得的房产信息进行科学的整理和分析，以此来得到房产具体的产籍、税收情况，同时为城市的地理规划工作提供可靠的数据参考。房产测绘管理工作需要借助于强大的信息处理系统，GIS房产测绘系统在房产的分类管理、多级管理以及动态管理上的表现都非常出色，促进了我国房产测绘管理系统的发展和完善。
二、GIS房产测绘信息系统的相关技术点
（一）数据信息的整合和处理功能
房产测绘系统的主要功能就是对测绘数据信息进行整合和处理的功能，因此，在房产测绘管理系统中应用GIS技术时，首先要确保整个管理系统在数据处理过程中数据信息的格式要正确且数据信息可以在数据库进行存储，同时还要实现数据信息的实时更新，要保证空间数据和非空间数据的整合过程不发生混乱。另外，GIS房产测绘信息系统要具有远程监控的功能，但需要注意的是，在进行远程监控时要根据具体情况设置定义和相关权限，以免因权限问题造成数据信息的浪费或者泄露。
（二）保证图文一体化管理
在对GIS房产测绘系统进行设计时，保证系统的图文一体化管理机制是整个设计的重要内容。在房产测绘系统中进行图文一体化管理，能快速的将繁杂的数据信息转化为形象直观的图形信息，有助于提高房产测绘工作的进行。GIS房产测绘系统的设计必须要以构建图形信息、属性信息和文字信息三者之间的联系为重点，通过建立起彼此之间的联系来实现信息的快速互查，以此来提高房屋测绘工作的效率。
（三）房产产籍信息的管理
房产产籍信息决定了与房产有关的一切活动能否顺利开展，如房产信息的查询、房产房屋的交易等，为此，在对GIS房产测绘信息系统进行设计时，务必要保证房产产籍信息的准确性和安全性。对于房产产籍信息中出现的所有图号、区号、楼层号等信息要进行严格、准确、清晰的收集、录入和储存管理，杜绝出现房产产籍信息前后登记矛盾、信心模糊不清等情况。同时为了保证房产产籍信息的安全性，工作人员要尽可能的减少对数据库的操作，以此来做到对房产产籍信息的保护。
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（四）分摊面积信息的科学管理
房屋分摊面积的计算和管理工作一直是房产测绘工作的重点和难点，为此，在对分摊面积信息进行管理时务必要以房产的具体功能为依据。对于住宅区的分摊管理，要将房屋面积直接分摊到具体的楼层，而对于多功能的房产，则要遵循用者分摊的原则。
三、GIS技术在房产测绘数据管理中的应用
（一）GIS技术在房产测绘系统空间数据模型中的应用
在对房产测绘数据进行管理和应用的过程中，由于需要涉及到大量的房产数据信息，所以仅仅依靠传统的人工方式来进行数据的整理和加工工作是难以完成任务要求的。GIS技术在房产测绘系统空间模型中的应用，可以将数据全部储存在空间数据模型之中，实现了数据信息的随时查询应用，大大提高了数据的使用效率。空间数据模型的构建是GIS技术在房产测绘数据管理系统中的一个典型应用，它可以帮助工作人员在短时间内收集到房屋测绘工作所需要的各种房屋信息，如房屋的面积信息、结构信息，房屋的产权信息以及房屋的地理位置信息等，之后再对上述信息进行整理、分类、储存，节省了不必要的人力和财力投入，显著提高了信息处理工作的效率和质量。在大多数情况下，工作人员会将需要处理的房屋测绘信息放置在空间数据模型内，借助数据模型将数据信息转化为符号信息，之后再对符号信息进行分析和管理，最终实现对每一层和每一户的管理。
（二）GIS技术在房产测绘数据库系统中的应用
1.数据信息的整理和维护
GIS房产测绘管理系统对房产测绘的数据信息有整理和维护的功能，能实时的对数据库中的房产测绘信息进行更新、修改、删除以及整理等基本操作。
2.图形信息的快速输出
GIS房产测绘管理系统支持多种格式图形信息的识别和处理，如DXF格式、BMP格式以及TIF格式等。在具体的操作过程中，根据不同房屋的具体情况，用户可自行设定不同的同层和比例尺，以此来组合成特定的专题图，之后再对其进行标注，最后再利用GIS技术将房屋测绘系统所获取的数据信息进行形象的表达。相比较传统的手工制图过程，基于GIS技术的房产测绘管理系统在制图方面拥有更高的质量、效率，同时大大降低了出错率。
3.双向空间查询功能
在房产测绘管理系统中应用GIS技术后，数据库中图形的属性信息就会因特定识别码的存在而变得更加丰富，同时，为了方便对图形要素进行区分和定义，特定识别码往往被储存在扩展数据中，如此以来还能实现信息要素分摊。GIS系统中的特定识别码通常存储在数据库中，以此来形成图像要素与图像属性之间的相互关联，进而方便用户对数据信息的查询，这也就造就了GIS的双向空间查询功能。该功能在工作人员进行房屋分户平面图的制作过程中大大节省信息查询的时间，节约成本，从而提高房屋测绘工作的效率。
4.方便数据的统计分析过程
GIS房产测绘管理系统可对各类的房产信息如房屋面积、房屋产权信息等进行综合分析和统计，之后再以表格、图形等方式进行展示，生动形象的将城市房屋情况进行综合展示。
结语
综上所述，随着社会的发展和进步，房产测绘工作的重要性也会愈加的明显，目前，传统的房产测绘工作已无法满足新时代对房产测绘工作的要求，这就需要相关工作人员不断探索和完善GIS技术在房产测绘工作中的应用，不断提高房产测绘工作的效率和质量，进而为推进房地产业的发展和城市现代化建设做出贡献。
参考文献
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作者简介：胡琳琳，生于1990年，男，汉族，山东滕州人，大学本科，助理工程师，研究方向：测绘工程
论文作者:胡琳琳
论文发表刊物:《基层建设》2018年第30期
论文发表时间:2018/11/16
标签：房产论文; 信息论文; 数据论文; 技术论文; 工作论文; 管理系统论文; 房屋论文; 《基层建设》2018年第30期论文;