段炼 傅蓁
四川省第一建筑工程有限公司 四川成都 610000
摘要：因社会的快速发展，我国房建工程备受关注，其房建建设要求也有所提升，这样既给房建项目带来了良好的发展前景，还提高了房建项目建设标准。其中，造价管理是房建项目建设中最重要的部分就是造价管控，这关乎整个房建建设效果。由此，房建行业若想得到更好发展，就必须加强造价管理。只有造价控制工作完成好了，才能有效的提高资金的使用效益，节约房建工程的建设成本，从而更好的促进为房建工程的平稳快速发展。
关键词：房建工程；造价控制；问题分析；有效措施
一般而言，房建工程的投资规模比较大，建设的周期很长，施工过程中的风险问题也比较多，所以，提高了房建项目造价控制的难度。但造价控制还是房建项目施工中的关键工作之一，故加强对房建项目施工阶段的造价管理问题分析探究，对整个房建项目的发展具有显著的现实作用。文章将以强化房建项目施工阶段造价管理的作用为立足点，研究其中常见的问题进行分析，由此提出科学的解决对策。
1.房建项目建设中造价管理的关键性
就工程造价而言，不论是工程建设内部管理决策还是楼宇外部评价施工单位，均需要把控工程成本，如此才可防止施工阶段产生成本浪费现场，降低不必要的支出，帮助施工企业节省经费。同时，造价控制管理还表现在资源的节约上。例如，在购置元材料时，应加强成本控制，保障资源的充分利用与高效控制。特别是通常的房建工程中面临着周期长，施工风险大的问题，因此，对其进行有效的造价控制是非常必要且重要的举措，只有这样才能更好的保障房建工作的顺利进行。
2.房建施工阶段常见的造价管理问题
2.1造价管理者专业素质偏低
作为当前备受关注的一门专业，造价管理所涉及到的内容比较多，尤其对工作人员素养提出了非常高的要求，工作人员的专业水平是进行好造价控制工作的基础，也是最为关键的一部分。但是，我国现阶段的很多房建工程施工单位中的造价管理人员的专业素质都不高，普遍缺乏专业知识素养，业务水平较低。故当项目造价任务比较复杂且多变时，将无法顺利编制出管理策略，或者策略的可行性很小，所以，这样极大影响到房建工程创建，阻碍着施工进度。如今，大量房建项目造价大都参考项目大小与各种资源数量，如此尽管可以有效把控造价成本的控制，但是由于其过于单一，缺乏灵活性，所以，在面临多变的市场环境时，容易产生问题，而且难以保证整个房建工程造价控制的效率与质量。
2.2各阶段存在的具体问题
2.2.1前期准备不足
在房建工程中，前期的准备工作是非常重要的，只有前期工作完成好了，后续工作才能更加的顺利。但在实际的房建工程中，前期准备工作做的并不到位。具体来讲，就是参与投标的人员对招标文件的研究不到位，像一些合同问题，图纸以及工程清单等内容了解程度不够，所以无法准确的把握招标人的意图和关注点。从其它层面分析，因为自身原因，有非常多的工作人员并没有认识到房建工程的实际行情，因此，在这种背景下，特别是在进行投标的时候无法准确判断，这样则严重影响了后续工作的开展。除此之外，现阶段的房建工程的招标采用的是工程量计价模式，所以，要求工作人员对工程建设各个方面的信息做到全面掌握，但实际中，大部分的工作人员信息储备量都达不到要求。所以，前期的准备工作还有很大的提升空间。
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2.2.2房建工程施工过程中各岗位人员配合差
在施工阶段，由于施工组织设计、工程变更等施工过程中存在着各种不确定因素，这就要求施工中各个岗位的人才能够积极配合。而现阶段，由于管理制度不完善，各个岗位的管理人员配合度比较差，对现场情况缺乏了解，所以，在面对突发状况或者时，做不到及时的沟通交流，容易导致问题堆积，从而对工程建设造成更大的损失。
3.加强房建工程造价控制的措施
总的概括，造价控制主要是指在一个工程建筑的建设过程中，对于建设成本的控制，而且还要注意纠正建设过程中的各种问题或错误，以确保实现项目管理的目标，获得更高的投资回报。从房建工程项目的每个阶段来讲，都要进行合理的造价控制，既要保证施工建设的质量，又要避免资金的浪费。所以，造价控制的好与坏会直接影响到工程建筑整体的发展。
因此，要加强对房建工程的造价控制工作的管理。
3.1投资决策阶段的造价控制
投资决策作为房建工程建设过程中的基础阶段，加强对其造价管理，对于整个项目的发展意义重大。具体来讲，投资决策作为工程造价的主要依据，投资的资金直接决定可工程项目成本的大小。因此，在实际的投资决策中，必须要抓住资金预算的投资期限。除此之外，在开展投资决策工作的时候，要提前做好两项内容：一，要进行深入的调研，掌握项目的实际情况，积极了解项目的真实数据信息，通过全面的排查来准确的把握实际情况，以此来保证整个收集到的资料是准确无误的，从而为之后的投资决策提供正确的参考信息，以便于投资决策的正确制定。二，要对收集到的数据信息进行科学的评价。具体来讲，就是要从不同的角度来对收集的信息进行研究，在此阶段要考虑到建设项目的直接成本和间接成本，从而确保投资评估的客观性和可靠性，为投资决策的顺利进行以及决策的科学性奠定良好的基础。
3.2设计阶段的造价控制
房建工程的造价控制设计阶段的质量是非常重要的，对于整个房建工程的施工各个过程都产生着直接的影响。如果造价控制管理的设计非常合理，不仅能在很大程度上减少资源的浪费，还能保证施工的进度，实现整个建设过程的有序进行。具体来讲，设计阶段的成本控制措施包括以下两个方面。第一，要充分的考虑到经济因素，提高设计质量。在确保设计水平达到要求之后，尽量的控制住成本，减少建筑工程的资金以及施工材料、设施等资源的浪费。第二，就是要严格的设计图纸，严格的按照实际情况来进行，把握好细节，如果发现问题存在，就要及时的进行设计整改，以避免造成后续施工过程中产生问题。
3.3招标阶段的造价控制
招标是基于竞争机制，选取最佳的承包方，进而减少项目造价。因为招标工作比较专业，常从项目量清单的编制着手，按照编制的标底筛选最好的承包方。而且，这一过程中，应当遵循公正、公开、平等的原则，确保招标环节公开性、透明化。另外，还要多角度监督招标环节，令整个招标环节是完全合法的，保证造价管理的科学性。
3.4施工阶段的造价控制
施工环节属于整个房建项目最主要的内容，其造价控制还是整个造价管控的关键环节。具体来讲，在施工阶段中，需要购进大量的钢筋、水泥、施工设备，这就意味着在此阶段要花费大量的建设成本，所以，加强这一阶段的成本控制意义重大。具体的造价控制工作可以细化为两部分：首先，就是要加强对施工材料的造价控制，在保证施工材料的质量达到要求的基础上，确保施工材料的成本最低。具体来讲，就是可以根据实际的施工需要，进行市场调研，根据调研的结果选取在质量和价格上都合适的材料，然后进行采购，这样才能够保持购买施工材料的资金得到有力的控制，从而极大的减少了成本的支出。其次，避免返工量，即在竣工结算环节确保计量的真实性，在项目竣工阶段尤其要重视工程量的审核，要注意对比竣工图、施工现场的状况等内容，逐步的检查工程量的状况，避免误报等情况的出现。
3.5提升项目造价管控者的专业水平
对房建工程行业来讲，要想取得更大的进步，就必须要加强工程造价控制管理队伍的建设力度，这样才能够更好的保证工程造价控制管理工作水平的提升，从而为房建工程的发展奠定良好的基础。具体来讲，就是要对房屋建筑行业造价控制管理人员进行专业的培训，加强他们对于划造价控制专业知识的了解，提升他们的业务能力。在培训方面，要注意定期开展，这样能够使工作人员的培训更加的规范，同时也能保证工程造价控制管理工作人员可以不断的更新自己的理论知识，掌握先进的造价控制理念，从而帮助他们不断提升自己的专业素养和业务水平，改善工作质量。同时，不仅要对管理工作者的理论知识进行培训，还要注意对他们进行思想教育，要切实加强对他们的思想引导，使管理者认识到强化造价管理的意义，鼓励造价控制者利用先进的管理思想来开展任务，其是提升房建项目造价控制效果最直接、最有效的途径。
结语
综上所述，强化造价管理，针对整个房建项目施工与发展均有显著的现实作用。所以，充分使用科学的造价管理观念，注重对投资决策过程、设计过程、招标过程与施工过程的造价管理，提升造价管理人员的专业素质，能够非常有效的实现对成本的控制，从而避免了不必要的资金浪费，保障了整个房建项目施工工作的顺利开展。
参考文献：
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[3]刘晓强.试析房建工程施工阶段的工程造价控制[J].建材与装饰，2018（09）：155-156.
论文作者:段炼,傅蓁
论文发表刊物:《建筑细部》2019年第2期
论文发表时间:2019/9/5
标签：造价论文; 建工论文; 项目论文; 阶段论文; 造价管理论文; 成本论文; 过程中论文; 《建筑细部》2019年第2期论文;